CP 36779 Oia, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 2.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36779 (Loureza (San Mamede))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1514 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

8.45 €/m²

Piso 80m²: ~676 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.70% anual

Media Prov: 6.70%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

10 viviendas turísticas

2.7% del parque residencial 36 plazas

Censo CP: 1021 hab.

Municipio (Oia): 3062 hab.

Provincia (Pontevedra): 946.225 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36779

Pisos turísticos registrados: 10 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36779

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

40/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4410 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36779

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (4535 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 4601 m 66 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 13231 m 189 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1719 m 25 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 3958 m 57 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 14.3 km 25 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (O Rosal) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (O Rosal) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (O Rosal) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (O Rosal) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4601 m (66 min)

• Farmacia (36794) ↗ 4601 m (66 min)

• Farmacia- Botica Anexa (Carretera de Loureza) ↗ 4624 m (66 min)

• Farmacia Parafarmacia Tomiño (Avenida de Gondomar 34) ↗ 9870 m (141 min)

🎓 Centros Educativos 2.2 / 10

Más cercano: 📍 1719 m (25 min)

• Centro Educativo E.T.L. Fervenza ↗ 1719 m (25 min)

• CEIP Refoxos ↗ 3424 m (49 min)

• Centro Educativo Galiña Azul de Oia ↗ 4569 m (65 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36779 (Loureza (San Mamede)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VGO · 🏖️ 6 km · ⚓ 32.3 km

🏖️

Playas & Litoral Rías Baixas

6 km

6 min en coche

Playa de A Chocolateira

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de A Chocolateira

6.4 km (6 min en coche)

• Playa de Pozas de Mougás

6.9 km (6 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

35.5 km

🚗 ~20 min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

126.5 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

32.3 km

🚗 ~30 min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36779

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 28 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

12.9 °C (97% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36779.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Atendimento Médico Permanente Hospital da Luz Clínica de Cerveira

14.3 km (25 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 205 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36779

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36779, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 36779: 1021 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 23.1%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

6.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 93.6%

🇻🇪 Venezuela / Colombia 2.8%

🇵🇹 Portugal 1.3%

🇧🇷 Brasil / Argentina 0.9%

🇲🇦 Marruecos / Senegal 0.5%

🌍 Otras nacionalidades 0.9%

Población española: 93.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 36779 1021 habitantes censados

Municipio de Oia 3062 habitantes censados

Provincia de Pontevedra 946.225 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36779

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4410 kWh/año

Ahorro energético est.: 581 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.7 años.

CO₂ evitado: 1103 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Oia (Área de CP 36779)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36036 Año 2024

Compraventas Anuales

43 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

10,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.5%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Oia)

2024 T4 Trimestre 4

12 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

12 ventas

2024 T1 Trimestre 1

10 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36036). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36779.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36779.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1331 €

Máximo Período 1514 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36779

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Loureza (San Mamede).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 121.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Loureza (San Mamede) (8.45 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Pontevedra

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 36779.

PROVINCIA: Pontevedra Mes 10/2026

ADR HOTELERO

81.29 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

47.77 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

58.8%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

199.35 €

Media completa / noche ★ 4.79

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (121.120 €).

Diferencial: +28.8% Bruto (+2194 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

676 € / mes

Ingreso anual bruto: 8112 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2870 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3588 €/mes (43.056 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 35.5%

Ocupación turística media: 58.8% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36779 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Loureza (San Mamede) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
36779 Loureza (San Mamede) (Zona actual)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	10 VUT (2.7%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Pontevedra)	1523 €/m²	8.50 €/m²	6.70%	1% VUT	—	Benchmark
36780 Guarda, A (Casco Urbano)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	26 (1.9%)	+6.3%	Ver
36788 Outeiro, O (Camposancos	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	26 (1.9%)	+6.3%	Ver
36770 Viso Dos Eidos (Rosal, O)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	10 (1.3%)	+6.1%	Ver
36789 Salcidos (San Lourenzo)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	26 (1.9%)	+6.3%	Ver
36790 Torron (Sobrada-Tomiño)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	8 (0.6%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36779:

Loureza (San Mamede)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36779 en Oia (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar