CP 36788 A Guarda, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 1.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36788 (Outeiro, O (Camposancos)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1514 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

8.45 €/m²

Piso 80m²: ~676 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.70% anual

Media Prov: 6.70%

Renta Media Hogar (INE)

26.500 €/año

Tasa de esfuerzo: 20.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

26 viviendas turísticas

1.9% del parque residencial 94 plazas

Censo CP: 1127 hab.

Municipio (A Guarda): 3305 hab.

Provincia (Pontevedra): 944.275 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36788

Pisos turísticos registrados: 26 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36788

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

59/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4509 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36788

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Eroski, DIA, Froiz, Lidl) a 566 m (8 min), centro comercial a 4.4 km y transporte a 4204 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 566 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 4.4 km 10 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 524 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 4204 m 60 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 740 m 11 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 355 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 13.1 km 23 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.4 / 10

Más cercano: 📍 566 m (8 min)

Eroski Eroski Center Guarda (Rúa de Diego Antonio González 49) ↗

566 m (8 min)

DIA Dia (36789) ↗

1008 m (14 min)

Froiz Froiz (Rúa de Manuel Álvarez Vicente 32) ↗

1310 m (19 min)

Eroski Eroski (Calle La Cal 2) ↗

1606 m (23 min)

🏬 Centros Comerciales 3.2 / 10

Más cercano: 📍 4.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Atlantic (Avenida Doutor Dantas Carneiro) ↗

4.4 km

💊 Farmacias & Salud 7.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 524 m (7 min)

• Farmacia Salcidos (Calle Galicia 80) ↗ 524 m (7 min)

• Farmacia Blanca Sobrino (Rúa Galicia 69) ↗ 1046 m (15 min)

• Farmacia Barbi (Rúa Ourense 1) ↗ 1330 m (19 min)

🎓 Centros Educativos 6.6 / 10

Más cercano: 📍 740 m (11 min)

• Centro Educativo Academia Elena ↗ 740 m (11 min)

• IES A Sangriña ↗ 831 m (12 min)

• Centro Educativo Cemit A Guarda ↗ 835 m (12 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36788 (Outeiro, O (Camposancos) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VGO · 🏖️ 41.9 km · ⚓ 47.5 km

🏖️

Playas & Litoral Rías Baixas

🌊 Bandera Azul

41.9 km

24 min en coche

Playa de Samil

Gran playa urbana con piscinas de agua salada y vistas a las Cíes

Otras playas en el entorno:

• Playa de Rodas (Islas Cíes) 🌊

43.2 km (25 min en coche)

• Playa de Silgar 🌊

67.1 km (38 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

49.7 km

🚗 ~28 min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

47.5 km

🚗 ~27 min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36788

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

15.8 °C (87% hum.)

Índice UV: 2.55 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36788.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

USF Vale do Âncora

13.1 km (23 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 188 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36788

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36788, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 36788: 1127 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 36788 1127 habitantes censados

Municipio de A Guarda 3305 habitantes censados

Provincia de Pontevedra 944.275 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36788

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4509 kWh/año

Ahorro energético est.: 594 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.6 años.

CO₂ evitado: 1127 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en A Guarda (Área de CP 36788)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36023 Año 2024

Compraventas Anuales

46 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

11,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+4.55%

Actividad comercial sostenida

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (A Guarda)

2024 T4 Trimestre 4

13 ventas

2024 T3 Trimestre 3

10 ventas

2024 T2 Trimestre 2

12 ventas

2024 T1 Trimestre 1

11 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36023). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36788.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36788.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1331 €

Máximo Período 1514 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36788

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Outeiro, O (Camposancos.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 121.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Outeiro, O (Camposancos (8.45 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36788 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Outeiro, O (Camposancos con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
36788 Outeiro, O (Camposancos (Zona actual)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	26 VUT (1.9%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Pontevedra)	1523 €/m²	8.50 €/m²	6.70%	1% VUT	—	Benchmark
36789 Salcidos (San Lourenzo)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	26 (1.9%)	+6.3%	Ver
36790 Torron (Sobrada-Tomiño)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	8 (0.6%)	+6%	Ver
36791 Curras (Tomiño)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	8 (0.6%)	+6%	Ver
36792 Lago (Figueiro-Tomiño)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	8 (0.6%)	+6%	Ver
36794 Oia (Santa Maria)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	10 (2.7%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36788:

Outeiro, O (Camposancos

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36788 en A Guarda (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar