CP 36865 Ponteareas, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36865 (Fontenla (San Mamede))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1514 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

8.45 €/m²

Piso 80m²: ~676 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.70% anual

Media Prov: 6.70%

Renta Media Hogar (INE)

29.650 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

9 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 32 plazas

Censo CP: 1658 hab.

Municipio (Ponteareas): 23.211 hab.

Provincia (Pontevedra): 946.225 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36865

Pisos turísticos registrados: 9 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36865

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

71/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4188 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36865

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA, Gadis, Mercadona, Eroski) a 103 m (1 min), centro comercial a 1.7 km y transporte a 12701 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 103 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.7 km 4 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 654 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 12701 m 181 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 235 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 449 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.5 / 10

Más cercano: 📍 103 m (1 min)

DIA Dia (Calle Real 79) ↗

103 m (1 min)

DIA Tienda 24horas Nocheydia (Rúa Vidales Tomé 21) ↗

348 m (5 min)

Gadis Gadis Ponteareas (Calle de Ciclista Emilio Rodríguez) ↗

488 m (7 min)

Mercadona Mercadona (Avenida de Sarmiento Rivera) ↗

911 m (13 min)

🏬 Centros Comerciales 7.4 / 10

Más cercano: 📍 1.7 km

Hipermercado Eroski Eroski (Avenida del Ciclista Delio Rodríguez) ↗

1.7 km

💊 Farmacias & Salud 6.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 654 m (9 min)

• Farmacia A. Lago Fornos (Rúa De Oriente 10) ↗ 654 m (9 min)

• Farmacia Candeira (Rúa Real 12) ↗ 715 m (10 min)

• Farmacia Santiago Peña Castiñeira (Praza Maior 25) ↗ 724 m (10 min)

🎓 Centros Educativos 8.9 / 10

Más cercano: 📍 235 m (3 min)

• Centro Educativo EFID Escuela de Formación ↗ 235 m (3 min)

• Centro Educativo Escola Infantil Pasiños ↗ 324 m (5 min)

• Centro Educativo Colexio Publico Maestro Ramiro Sabell Mosquera ↗ 449 m (6 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36865 (Fontenla (San Mamede)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VGO · 🏖️ 29.3 km · ⚓ 25.7 km

🏖️

Playas & Litoral Rías Baixas

🌊 Bandera Azul

29.3 km

27 min en coche

Playa de Samil

Gran playa urbana con piscinas de agua salada y vistas a las Cíes

Otras playas en el entorno:

• Playa de Rodas (Islas Cíes) 🌊

40.9 km (23 min en coche)

• Playa de Silgar 🌊

43.1 km (25 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

15.2 km

🚗 ~14 min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

97.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

25.7 km

🚗 ~24 min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36865

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

14.6 °C (93% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36865.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36865

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36865, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 36865: 1658 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 23.1%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

6.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 93.6%

🇻🇪 Venezuela / Colombia 2.8%

🇵🇹 Portugal 1.3%

🇧🇷 Brasil / Argentina 0.9%

🇲🇦 Marruecos / Senegal 0.5%

🌍 Otras nacionalidades 0.9%

Población española: 93.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 36865 1658 habitantes censados

Municipio de Ponteareas 23.211 habitantes censados

Provincia de Pontevedra 946.225 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36865

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4188 kWh/año

Ahorro energético est.: 552 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.2 años.

CO₂ evitado: 1047 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Ponteareas (Área de CP 36865)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36042 Año 2024

Compraventas Anuales

326 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

78,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.89%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Ponteareas)

2024 T4 Trimestre 4

91 ventas

2024 T3 Trimestre 3

72 ventas

2024 T2 Trimestre 2

88 ventas

2024 T1 Trimestre 1

75 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36042). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36865.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36865.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1331 €

Máximo Período 1514 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36865

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Fontenla (San Mamede).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 121.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Fontenla (San Mamede) (8.45 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Pontevedra

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 36865.

PROVINCIA: Pontevedra Mes 10/2026

ADR HOTELERO

81.29 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

47.77 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

58.8%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

199.35 €

Media completa / noche ★ 4.79

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (121.120 €).

Diferencial: +28.8% Bruto (+2194 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

676 € / mes

Ingreso anual bruto: 8112 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2870 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3588 €/mes (43.056 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 35.5%

Ocupación turística media: 58.8% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36865 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Fontenla (San Mamede) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
36865 Fontenla (San Mamede) (Zona actual)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	9 VUT (0.3%)	+6%	Actual
Media Provincial (Pontevedra)	1523 €/m²	8.50 €/m²	6.70%	1% VUT	—	Benchmark
36864 San Lourenzo De Oliveira (Ponteareas)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	9 (0.3%)	+6%	Ver
36866 Ribadetea (San Xurxo)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	9 (0.3%)	+6%	Ver
36863 Cristiñade (San Salvador)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	9 (0.3%)	+6%	Ver
36867 Angoares (San Pedro)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	9 (0.3%)	+6%	Ver
36862 Piñeiro (Oliveira)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	9 (0.3%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36865:

Fontenla (San Mamede)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36865 en Ponteareas (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar