CP 37003 Salamanca, Salamanca Datos oficiales 2026-Q3 1.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 37003 (Salamanca)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2063 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

11.13 €/m²

Piso 80m²: ~890 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.47% anual

Media Prov: 6.47%

Renta Media Hogar (INE)

30.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 24.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

269 viviendas turísticas

1.0% del parque residencial 1022 plazas

Censo CP: 14.611 hab.

Municipio (Salamanca): 146.110 hab.

Provincia (Salamanca): 328.779 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 37003

Pisos turísticos registrados: 269 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 37003

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

81/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4200 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 37003

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Lidl, Alcampo, Mercadona, Carrefour), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 609 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 734 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 191 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 654 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 5 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 221 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.2 / 10

Más cercano: 📍 609 m (9 min)

Lidl Lidl (Calle de Colombia 42D) ↗

609 m (9 min)

Alcampo Alcampo (Calle de Alonso del Castillo 19) ↗

735 m (11 min)

Mercadona Mercadona (Calle Príncipe de Vergara) ↗

898 m (13 min)

Mercadona Mercadona (Avenida de los Cipreses 61) ↗

1331 m (19 min)

🏬 Centros Comerciales 8.9 / 10

Más cercano: 📍 734 m

Gran Superficie C.C. Centro de Ocio y Comercio Vialia (Paseo de la Estación 109) ↗

734 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Federico Anaya 35) ↗

1.3 km

Centro Comercial Centro Comercial Los Cipreses (Avenida de los Cipreses) ↗

1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial La Fontana (Avenida de la Serna) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 191 m (3 min)

• Farmacia González Mateos (Paseo del Rollo 62) ↗ 191 m (3 min)

• Farmacia La Botica del Rollo (Paseo del Rollo 62) ↗ 191 m (3 min)

• Farmacia Soraya Rodríguez Fernández (Avenida de los Comuneros 56) ↗ 238 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 10 / 10

Más cercano: 📍 5 m (1 min)

• Colegio Esther ↗ 5 m (1 min)

• Escuela Infantil Municipal El Rollo ↗ 18 m (1 min)

• Centro de Estudios Futuro ↗ 120 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 37003 (Salamanca) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SLM · 🏖️ 158.6 km · ⚓ 351.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

158.6 km

1h 31min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 158.6 km · 1h 31min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

158.6 km (1h 31min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

189.4 km (1h 48min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

267.7 km (2h 33min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SLM

15.9 km

🚗 ~15 min

Aeropuerto de Salamanca

Militar / Chárter · 20k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Matacán

Ciudad servida: Salamanca

Aeropuerto secundario en el entorno:

VLL Aeropuerto de Valladolid

129 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

351.8 km

🚗 ~3h 21min

Puerto de Gijón (El Musel)

Gran Puerto Granelero y Comercial de Asturias

Líneas y Operatividad: Autopistas del mar y tráfico atlántico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Gijón

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 37003

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

9.4 °C (87% hum.)

Índice UV: 0.2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 37003.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 37003

Censo de habitantes en el entorno del código postal 37003, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

47.2

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 37003: 14.611 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.1%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 24.2%

Tamaño medio del hogar: 2.32 personas Crecimiento: -0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.4%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Brasil 2.3%

🇵🇹 Portugal 1.1%

🇲🇦 Marruecos 0.9%

🇷🇴 Rumanía 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.7%

Población española: 94.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 37003 14.611 habitantes censados

Municipio de Salamanca 146.110 habitantes censados

Provincia de Salamanca 328.779 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 37003

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4200 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.5 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1050 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Salamanca (Área de CP 37003)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 37274 Año 2024

Compraventas Anuales

2046 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

496,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.4%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Salamanca)

2024 T4 Trimestre 4

573 ventas

2024 T3 Trimestre 3

450 ventas

2024 T2 Trimestre 2

552 ventas

2024 T1 Trimestre 1

471 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 37274). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 37003.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 37003.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1813 €

Máximo Período 2063 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 37003

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Salamanca.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 165.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Salamanca (11.13 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Salamanca

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 37003.

MUNICIPIO: Salamanca Mes 9/2026

ADR HOTELERO

84.38 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

60.03 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

71.1%

~22 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

167.55 €

Media completa / noche ★ 4.68

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (165.040 €).

Diferencial: +20.3% Bruto (+2059 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

890 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.680 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.5%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2949 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3686 €/mes (44.232 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 26.8%

Ocupación turística media: 71.1% (~22 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 37003 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Salamanca con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Salamanca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
37003 Salamanca (Zona actual)	2063 €/m²	11.13 €/m²	6.47%	269 VUT (1.0%)	+6%	Actual
Media Provincial (Salamanca)	1471 €/m²	7.93 €/m²	6.47%	0.3% VUT	—	Benchmark
37002 Salamanca	2063 €/m²	11.13 €/m²	6.47%	269 (1.0%)	+6%	Ver
37004 Salamanca	2063 €/m²	11.13 €/m²	6.47%	269 (1.0%)	+6%	Ver
37001 Salamanca	2063 €/m²	11.13 €/m²	6.47%	269 (1.0%)	+6%	Ver
37005 Salamanca	2063 €/m²	11.13 €/m²	6.47%	269 (1.0%)	+6%	Ver
37006 Salamanca	2063 €/m²	11.13 €/m²	6.47%	269 (1.0%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 37003:

Salamanca

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 37003 en Salamanca (Salamanca).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada