CP 37185 Villamayor, Salamanca Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 37185 (Mozodiel De Sanchiñigo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1452 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

7.83 €/m²

Piso 80m²: ~626 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.47% anual

Media Prov: 6.47%

Renta Media Hogar (INE)

28.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 7728 hab.

Municipio (Villamayor): 7728 hab.

Provincia (Salamanca): 328.779 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 37185

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 37185

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

32/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4842 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 37185

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (4174 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2310 m 33 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 2155 m 31 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 10496 m 150 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 3495 m 50 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 666 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2310 m (33 min)

• Cárnicas del Oeste (Calle Puerto 7) ↗

2310 m (33 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Villamayor) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Villamayor) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2155 m (31 min)

• Farmacia María del Carmen González Durán (Avenida Salamanca 1) ↗ 2155 m (31 min)

• Farmacia Sara García Sánchez Villamayor (Calle de las Canteras Recias 3) ↗ 4428 m (63 min)

• Farmacia María Soledad Pollan Rufo (Travesía de la Iglesia 15) ↗ 5316 m (76 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3495 m (50 min)

• Centro Educativo Larcey English Teaching ↗ 3495 m (50 min)

• Centro Educativo AOVE Pasión ↗ 3593 m (51 min)

• Centro Educativo La Escuela de Arge Estudio de Danza ↗ 4460 m (64 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 37185 (Mozodiel De Sanchiñigo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SLM · 🏖️ 169.2 km · ⚓ 344.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

169.2 km

1h 37min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 169.2 km · 1h 37min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

169.2 km (1h 37min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

178.9 km (1h 42min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

275.5 km (2h 37min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SLM

26 km

🚗 ~24 min

Aeropuerto de Salamanca

Militar / Chárter · 20k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Matacán

Ciudad servida: Salamanca

Aeropuerto secundario en el entorno:

VLL Aeropuerto de Valladolid

128.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

344.5 km

🚗 ~3h 17min

Puerto de Gijón (El Musel)

Gran Puerto Granelero y Comercial de Asturias

Líneas y Operatividad: Autopistas del mar y tráfico atlántico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Gijón

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 37185

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

11.9 °C (89% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 37185.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 37185

Censo de habitantes en el entorno del código postal 37185, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

47.2

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 37185: 7728 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.1%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 24.2%

Tamaño medio del hogar: 2.32 personas Crecimiento: -0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.4%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Brasil 2.3%

🇵🇹 Portugal 1.1%

🇲🇦 Marruecos 0.9%

🇷🇴 Rumanía 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.7%

Población española: 94.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 37185 7728 habitantes censados

Municipio de Villamayor 7728 habitantes censados

Provincia de Salamanca 328.779 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 37185

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4842 kWh/año

Ahorro energético est.: 638 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1211 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Villamayor (Área de CP 37185)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 37354 Año 2024

Compraventas Anuales

108 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

26 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+8%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Villamayor)

2024 T4 Trimestre 4

30 ventas

2024 T3 Trimestre 3

24 ventas

2024 T2 Trimestre 2

29 ventas

2024 T1 Trimestre 1

25 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 37354). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 37185.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 37185.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1276 €

Máximo Período 1452 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 37185

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Mozodiel De Sanchiñigo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 116.160 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Mozodiel De Sanchiñigo (7.83 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Salamanca

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 37185.

PROVINCIA: Salamanca Mes 10/2026

ADR HOTELERO

79.51 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

47.27 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

59.5%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

167.55 €

Media completa / noche ★ 4.68

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (116.160 €).

Diferencial: +24.7% Bruto (+1787 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

626 € / mes

Ingreso anual bruto: 7512 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.5%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2413 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3016 €/mes (36.192 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 31.2%

Ocupación turística media: 59.5% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 37185 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Mozodiel De Sanchiñigo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Salamanca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
37185 Mozodiel De Sanchiñigo (Zona actual)	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	2 VUT (0.3%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Salamanca)	1471 €/m²	7.93 €/m²	6.47%	0.3% VUT	—	Benchmark
37186 Terrubias	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	1 (0.7%)	+5.9%	Ver
37184 Poligono Los Villares Reina	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	1 (0.1%)	+5.8%	Ver
37187 Miranda De Azan	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	1 (0.5%)	+5.9%	Ver
37183 Aldealgordo De Arriba	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	1 (1.4%)	+6.1%	Ver
37188 Carbajosa De La Sagrada	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	0 (0.0%)	+5.8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 37185:

Mozodiel De Sanchiñigo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 37185 en Villamayor (Salamanca).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar