CP 37258 Vilvestre, Salamanca Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 37258 (Moronta)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1452 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

7.83 €/m²

Piso 80m²: ~626 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.47% anual

Media Prov: 6.47%

Renta Media Hogar (INE)

30.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 374 hab.

Municipio (Vilvestre): 374 hab.

Provincia (Salamanca): 328.779 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 37258

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 37258

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

40/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4755 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 37258

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (11958 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 4198 m 60 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 30988 m 443 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 4594 m 66 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 3814 m 54 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Vilvestre) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Vilvestre) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Vilvestre) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Vilvestre) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4198 m (60 min)

• Farmacia Milagros Carrocera Villa (Calle de Santa Ana 35) ↗ 4198 m (60 min)

• Farmacia Delgado Lapazarán (Calle de Pedro Velasco 16) ↗ 4405 m (63 min)

• Farmacia Día (Calle del Matadero 9) ↗ 4419 m (63 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 4594 m (66 min)

• Centro Público de Educación de Personas Adultas Nicolás Martín Sosa ↗ 4594 m (66 min)

• Colegio Público Manuel Moreno Blanco ↗ 4635 m (66 min)

• Centro Educativo Academia Bartolomé ↗ 4675 m (67 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 37258 (Moronta) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SLM · 🏖️ 157 km · ⚓ 289.4 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

157 km

1h 30min en coche

Playa del Lago de Sanabria

El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Lago de Sanabria

📍 157 km · 1h 30min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Lago de Sanabria

157 km (1h 30min en coche)

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

232.1 km (2h 13min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

284.5 km (2h 43min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SLM

95.2 km

🚗 ~54 min

Aeropuerto de Salamanca

Militar / Chárter · 20k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Matacán

Ciudad servida: Salamanca

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

289.4 km

🚗 ~2h 45min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 37258

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

9.2 °C (94% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 37258.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 37258

Censo de habitantes en el entorno del código postal 37258, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

47.2

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 37258: 374 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.1%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 24.2%

Tamaño medio del hogar: 2.32 personas Crecimiento: -0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.4%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Brasil 2.3%

🇵🇹 Portugal 1.1%

🇲🇦 Marruecos 0.9%

🇷🇴 Rumanía 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.7%

Población española: 94.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 37258 374 habitantes censados

Municipio de Vilvestre 374 habitantes censados

Provincia de Salamanca 328.779 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 37258

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4755 kWh/año

Ahorro energético est.: 626 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1189 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Vilvestre (Área de CP 37258)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 37350 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Vilvestre)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 37350). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 37258.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 37258.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1276 €

Máximo Período 1452 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 37258

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Moronta.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 116.160 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Moronta (7.83 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Salamanca

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 37258.

PROVINCIA: Salamanca Mes 10/2026

ADR HOTELERO

79.51 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

47.27 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

59.5%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

167.55 €

Media completa / noche ★ 4.68

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (116.160 €).

Diferencial: +24.7% Bruto (+1787 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

626 € / mes

Ingreso anual bruto: 7512 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.5%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2413 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3016 €/mes (36.192 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 31.2%

Ocupación turística media: 59.5% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 37258 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Moronta con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Salamanca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
37258 Moronta (Zona actual)	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	1 VUT (0.3%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Salamanca)	1471 €/m²	7.93 €/m²	6.47%	0.3% VUT	—	Benchmark
37259 Saldeana	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	0 (0.0%)	+5.8%	Ver
37257 Saucelle	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	0 (0.0%)	+5.8%	Ver
37256 Encinasola De Los Comendadores	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	0 (0.0%)	+5.8%	Ver
37260 Villavieja De Yeltes	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	0 (0.0%)	+5.8%	Ver
37255 Barruecopardo	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	1 (0.2%)	+5.8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 37258:

Moronta

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 37258 en Vilvestre (Salamanca).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar