CP 37619 Herguijuela de la Sierra, Salamanca Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 37619 (Madroñal)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1452 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

7.83 €/m²

Piso 80m²: ~626 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.47% anual

Media Prov: 6.47%

Renta Media Hogar (INE)

31.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Herguijuela de la Sierra): 222 hab.

Provincia (Salamanca): 327.338 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 37619

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 37619

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

35/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4705 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 37619

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2386 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2661 m 38 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 2426 m 35 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 32045 m 458 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 5231 m 75 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 100 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2661 m (38 min)

• Mermeladas La Juana (Calle Carcaba 2) ↗

2661 m (38 min)

• Tienda de Isabel (Camino Nuevo 50) ↗

2701 m (39 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Herguijuela de la Sierra) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Herguijuela de la Sierra) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2426 m (35 min)

• Farmacia Daniel Mangas Hernández (Calle Fuente Miranda 2) ↗ 2426 m (35 min)

• Farmacia DE Sotoserrano Tomás Hernández Hernández (Calle del Montito 30) ↗ 5450 m (78 min)

• Farmacia Angel Sánchez Hernández (Calle del Tablado 70) ↗ 6321 m (90 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 5231 m (75 min)

• Colegio Público San Ramón Nonato ↗ 5231 m (75 min)

• Guarderia Sotoserrano ↗ 5243 m (75 min)

• Centro Educativo Biblioteca Municipal ↗ 6113 m (87 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 37619 (Madroñal) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SLM · 🏖️ 180.3 km · ⚓ 363.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

180.3 km

1h 43min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 180.3 km · 1h 43min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

180.3 km (1h 43min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

206.8 km (1h 58min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

233.5 km (2h 13min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SLM

87.8 km

🚗 ~50 min

Aeropuerto de Salamanca

Militar / Chárter · 20k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Matacán

Ciudad servida: Salamanca

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

363.1 km

🚗 ~3h 27min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 37619

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

11.4 °C (86% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 37619.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 37619

Censo de habitantes en el entorno del código postal 37619, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 37619: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 37619 800 habitantes censados

Municipio de Herguijuela de la Sierra 222 habitantes censados

Provincia de Salamanca 327.338 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 37619

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4705 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1176 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Herguijuela de la Sierra (Área de CP 37619)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 37158 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Herguijuela de la Sierra)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 37158). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 37619.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 37619.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1276 €

Máximo Período 1452 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 37619

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Madroñal.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 116.160 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Madroñal (7.83 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 37619 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Madroñal con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Salamanca.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
37619 Madroñal (Zona actual)	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	1 VUT (0.8%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Salamanca)	1471 €/m²	7.93 €/m²	6.47%	0.3% VUT	—	Benchmark
37618 Monforte De La Sierra	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	1 (0.7%)	+5.9%	Ver
37621 Aldeanueva De La Sierra (Pueblo)	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	1 (0.5%)	+5.9%	Ver
37617 Rebollosa	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	1 (0.8%)	+5.9%	Ver
37624 La Alberca	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	5 (2.3%)	+6.2%	Ver
37610 Mogarras	1452 €/m²	7.83 €/m²	6.47%	3 (3.7%)	+6.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 37619:

Madroñal

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 37619 en Herguijuela de la Sierra (Salamanca).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar