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CP 38005 Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife Datos oficiales 2026-Q3 1.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 38005 (Santa Cruz De Tenerife)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
2850 €/m²
+6.2% anual
Precio Alquiler
15.75 €/m²
Piso 80m²: ~1260 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.63% anual
Media Prov: 6.63%
Renta Media Hogar (INE)
35.000 €/año
Tasa de esfuerzo: 29.3% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
421 viviendas turísticas
1.5% del parque residencial 1600 plazas
Censo CP: 9373 hab.
Municipio (Santa Cruz de Tenerife): 211.957 hab.
Provincia (Santa Cruz de Tenerife): 1.044.405 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 38005
Pisos turísticos registrados: 421 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 38005

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

91
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
89/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
95/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
8.9/10
Alta Seguridad
Confort & Sol
5917 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 38005

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, Aldi, Lidl, Carrefour), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

89
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 321 m 5 min a pie
🏬 Centro Comercial 488 m 7 min a pie
💊 Farmacia 74 m 1 min a pie
🚌 Transporte 240 m 3 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie
🌳 Parque Público 14 m 1 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 8.5 / 10
Más cercano: 📍 321 m (5 min)
Mercadona Mercadona (Calle Ramón y Cajal 4)
321 m (5 min)
Mercadona Mercadona (Calle Benavides 22)
570 m (8 min)
Aldi Aldi (Avenida Islas Canarias 2)
880 m (13 min)
Lidl Lidl (Calle Álvaro Rodríguez López 20)
1511 m (22 min)
🏬 Centros Comerciales 9.2 / 10
Más cercano: 📍 488 m
Centro Comercial Centro Comercial Parque Bulevar (Calle del Puerto Escondido 4)
488 m
El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Emilio Serra Fernández de Moratín 2)
853 m
Centro Comercial Centro Comercial Nuestra Señora de África (Calle Bethencourt y Molina 1)
879 m
Centro Comercial Centro Comercial La Ola (Calle de Fernández Navarro 50)
1.1 km
💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10
Farmacia más cercana: 📍 74 m (1 min)
• Farmacia Weyler (Calle Sabino Berthelot 2) 74 m (1 min)
• Farmacia Santa Cruz (38002) 221 m (3 min)
• Farmacia Pharmacy Joaquín Corominas Roig (Calle Galcerán 9) 291 m (4 min)
🎓 Centros Educativos 8 / 10
Más cercano: 📍 440 m (6 min)
• Centro de Educación Infantil y Primaria (Santa Cruz de Tenerife) 440 m (6 min)
• Instituto de Educación Secundaria (Santa Cruz de Tenerife) 800 m (11 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 38005 (Santa Cruz De Tenerife) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ TFN · 🏖️ 10.4 km · ⚓ 2.2 km
🏖️
Playas & Litoral Tenerife
🌊 Bandera Azul
10.4 km
10 min en coche
Playa de Las Teresitas
Arena dorada del Sáhara y aguas calmas bajo el macizo de Anaga
Otras playas en el entorno:
• Playa de los Cristianos / Las Vistas 🌊
79 km (45 min en coche)
• Playa de Las Canteras 🌊
107.4 km (1h 1min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
TFN
11.1 km
🚗 ~10 min
Aeropuerto de Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna
Interinsular y Nacional · 6M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Los Rodeos
Ciudad servida: Tenerife Norte
Aeropuerto secundario en el entorno:
TFS Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía
68.9 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
2.2 km
🚗 ~5 min
Puerto de Santa Cruz de Tenerife
Gran Puerto de Pasajeros, Cruceros y Carga
Líneas y Operatividad: Ferrys de alta velocidad a Gran Canaria, La Palma y Península
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santa Cruz
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 38005

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

95
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
5 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
4.3 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 10h sol
20 °C (89% hum.)
Índice UV: 0.15 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 38005.

8.9
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad
✓ 16.7% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
42.8 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Muy Bajo
0.9 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.1. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 38005

Censo de habitantes en el entorno del código postal 38005, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 38005: 9373 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 38005 9373 habitantes censados
Municipio de Santa Cruz de Tenerife 211.957 habitantes censados
Provincia de Santa Cruz de Tenerife 1.044.405 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 38005

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
5917 kWh/año
Ahorro energético est.: 780 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.8 años.
CO₂ evitado: 1479 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Santa Cruz de Tenerife (Área de CP 38005)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 38038 Año 2024
Compraventas Anuales
2967 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
719,5 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.38%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Alta
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Santa Cruz de Tenerife)

2024 T4 Trimestre 4
831 ventas
2024 T3 Trimestre 3
653 ventas
2024 T2 Trimestre 2
801 ventas
2024 T1 Trimestre 1
682 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 38038). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 38005.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 38005.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 2505 €
Máximo Período 2850 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 38005

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Santa Cruz De Tenerife.

Basado en media zona: 228.000 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Santa Cruz De Tenerife (15.75 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 38005 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Santa Cruz De Tenerife con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Santa Cruz de Tenerife.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
38005 Santa Cruz De Tenerife (Zona actual)
2850 €/m² 15.75 €/m² 6.63% 421 VUT (1.5%) +6.2% Actual
Media Provincial (Santa Cruz de Tenerife)
2074 €/m² 11.46 €/m² 6.63% 3.5% VUT — Benchmark
38004 Santa Cruz De Tenerife
2850 €/m² 15.75 €/m² 6.63% 421 (1.5%) +6.2% Ver
38006 Santa Cruz De Tenerife
2850 €/m² 15.75 €/m² 6.63% 421 (1.5%) +6.2% Ver
38003 Santa Cruz De Tenerife
2850 €/m² 15.75 €/m² 6.63% 421 (1.5%) +6.2% Ver
38007 Santa Cruz De Tenerife
2850 €/m² 15.75 €/m² 6.63% 421 (1.5%) +6.2% Ver
38002 Santa Cruz De Tenerife
2850 €/m² 15.75 €/m² 6.63% 421 (1.5%) +6.2% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 38005:

Santa Cruz De Tenerife

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 38005 en Santa Cruz de Tenerife (Santa Cruz de Tenerife).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada