CP 38313 La Orotava, Santa Cruz de Tenerife Datos oficiales 2026-Q3 1.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 38313 (Benijos)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2006 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

11.09 €/m²

Piso 80m²: ~887 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.63% anual

Media Prov: 6.63%

Renta Media Hogar (INE)

35.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 20.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

44 viviendas turísticas

1.2% del parque residencial 158 plazas

Censo CP: 5838 hab.

Municipio (La Orotava): 42.514 hab.

Provincia (Santa Cruz de Tenerife): 1.044.405 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 38313

Pisos turísticos registrados: 44 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 38313

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

47/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5919 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 38313

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2565 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 480 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.5 km 8 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1330 m 19 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 38948 m 556 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1110 m 16 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 493 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.8 / 10

Más cercano: 📍 480 m (7 min)

• Supermercado Benijos (38313) ↗

480 m (7 min)

• David El Agricultor (Camino del Cascajo 95) ↗

1236 m (18 min)

• La Suerte (Carretera de la Ferruja 169) ↗

1789 m (26 min)

• La Ventita de Aureliano (Carretera de la Ferruja 112) ↗

2458 m (35 min)

🏬 Centros Comerciales 4.6 / 10

Más cercano: 📍 3.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Lala (Calle Real de la Cruz Santa 43) ↗

3.5 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Plaza de las Arenas) ↗

4.9 km

Centro Comercial Multicentro Comercial El Trompo (La Orotava) ↗

4.9 km

Centro Comercial Multicentro Comercial El Trompo (Calle de los Molinos de Gofio 2) ↗

5.0 km

💊 Farmacias & Salud 2.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1330 m (19 min)

• Farmacia Barroso - Licenciado Francisco Javier Moreno Regidor (Carretera de las Medianias-Benijos 178) ↗ 1330 m (19 min)

• Farmacia La Perdoma (Camino Manteca 63) ↗ 2540 m (36 min)

• Farmacia Familia Alesi (Camino Manteca 68A) ↗ 2553 m (36 min)

🎓 Centros Educativos 5 / 10

Más cercano: 📍 1110 m (16 min)

• Ceip Victor Rodríguez Jiménez ↗ 1110 m (16 min)

• CEIP Santa Teresa de Jesús ↗ 2346 m (34 min)

• CEIP Infanta Elena ↗ 2418 m (35 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 38313 (Benijos) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ TFN · 🏖️ 46.3 km · ⚓ 40 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

46.3 km

26 min en coche

Playa de los Cristianos / Las Vistas

Playa protegida de oleaje con accesibilidad completa

Costa marítima más directa:

• Playa de los Cristianos / Las Vistas 🌊

46.3 km (26 min en coche)

• Playa de Las Teresitas 🌊

47.8 km (27 min en coche)

• Playa de Las Canteras 🌊

136.2 km (1h 18min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

TFN

31.3 km

🚗 ~29 min

Aeropuerto de Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna

Interinsular y Nacional · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Los Rodeos

Ciudad servida: Tenerife Norte

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFS Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía

42.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

40 km

🚗 ~23 min

Puerto de Santa Cruz de Tenerife

Gran Puerto de Pasajeros, Cruceros y Carga

Líneas y Operatividad: Ferrys de alta velocidad a Gran Canaria, La Palma y Península

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santa Cruz

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 38313

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 29 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

15 °C (98% hum.)

Índice UV: 0.35 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 38313.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 16.7% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

42.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.9 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.1. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 38313

Censo de habitantes en el entorno del código postal 38313, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 38313: 5838 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 38313 5838 habitantes censados

Municipio de La Orotava 42.514 habitantes censados

Provincia de Santa Cruz de Tenerife 1.044.405 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 38313

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5919 kWh/año

Ahorro energético est.: 780 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.8 años.

CO₂ evitado: 1480 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en La Orotava (Área de CP 38313)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 38026 Año 2024

Compraventas Anuales

596 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

144,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.43%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (La Orotava)

2024 T4 Trimestre 4

167 ventas

2024 T3 Trimestre 3

131 ventas

2024 T2 Trimestre 2

161 ventas

2024 T1 Trimestre 1

137 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 38026). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 38313.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 38313.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1763 €

Máximo Período 2006 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 38313

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Benijos.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 160.480 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Benijos (11.09 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 38313 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Benijos con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Santa Cruz de Tenerife.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
38313 Benijos (Zona actual)	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	44 VUT (1.2%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Santa Cruz de Tenerife)	2074 €/m²	11.46 €/m²	6.63%	3.5% VUT	—	Benchmark
38312 La Luz	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	44 (1.2%)	+6.1%	Ver
38314 Los Rechazos	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	44 (1.2%)	+6.1%	Ver
38311 La Florida	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	44 (1.2%)	+6.1%	Ver
38315 La Aza	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	44 (1.2%)	+6.1%	Ver
38310 Tres Pinos (Aguamansa)	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	44 (1.2%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 38313:

Benijos

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 38313 en La Orotava (Santa Cruz de Tenerife).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar