CP 38458 Garachico, Santa Cruz de Tenerife Datos oficiales 2026-Q3 6.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 38458 (Guincho, El (Garachico))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2129 €/m²

+7.1% anual

Precio Alquiler

11.76 €/m²

Piso 80m²: ~941 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.63% anual

Media Prov: 6.63%

Renta Media Hogar (INE)

32.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 23.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

31 viviendas turísticas

6.1% del parque residencial 112 plazas

Censo CP: 1647 hab.

Municipio (Garachico): 4940 hab.

Provincia (Santa Cruz de Tenerife): 1.082.421 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 38458

Pisos turísticos registrados: 31 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 38458

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

46/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

4821 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 38458

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (660 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1244 m 18 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 4.3 km 10 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 613 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 50941 m 728 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 875 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1141 m 16 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 4.3 / 10

Más cercano: 📍 1244 m (18 min)

Covirán Covirán (Calle de Francisco Martínez de Fuentes 9) ↗

1244 m (18 min)

• Tinerfeña de Pastas - El Partisano (Calle del Monte 74) ↗

1065 m (15 min)

• El Trueque Gourmet (Callejón Lepanto) ↗

1269 m (18 min)

• El Escritorio Garachico (Calle de Esteban de Ponte 16) ↗

1274 m (18 min)

🏬 Centros Comerciales 3.3 / 10

Más cercano: 📍 4.3 km

Centro Comercial Centro Comercial La Magalona (Ruta de Los Dragos de Tenerife) ↗

4.3 km

💊 Farmacias & Salud 6.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 613 m (9 min)

• Farmacia El Reparo. Gdo. Osvaldo R. Rossi Fernández (Carretera General Icod-Guía de Isora 31B) ↗ 613 m (9 min)

• Farmacia Francisco Angulo Hernández (Calle de Martín de Andújar 5) ↗ 1114 m (16 min)

• Farmacia Acevedo (Plaza Juan González de la Torre 1) ↗ 1244 m (18 min)

🎓 Centros Educativos 6 / 10

Más cercano: 📍 875 m (13 min)

• CEIP Antonio del Valle Menéndez ↗ 875 m (13 min)

• Centro Educativo I.e.s. Garachico Alcalde Lorenzo Dorta ↗ 969 m (14 min)

• Centro Infantil Municipal la Casita Amarilla ↗ 1205 m (17 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 38458 (Guincho, El (Garachico)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ TFS · 🏖️ 42.9 km · ⚓ 43.3 km

🏖️

Playas & Litoral Tenerife

🌊 Bandera Azul

42.9 km

25 min en coche

Playa de los Cristianos / Las Vistas

Playa protegida de oleaje con accesibilidad completa

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Teresitas 🌊

70.8 km (40 min en coche)

• Playa de Las Canteras 🌊

160.7 km (1h 32min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

TFS

49.1 km

🚗 ~28 min

Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía

Internacional Turístico · 12M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Tenerife Sur

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFN Aeropuerto de Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna

52 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

43.3 km

🚗 ~25 min

Puerto de Los Cristianos (Tenerife Sur)

Ferrys Interinsulares Occidentales

Líneas y Operatividad: Línea marítima principal con La Gomera, La Palma y El Hierro

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santa Cruz

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 38458

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

18.6 °C (71% hum.)

Índice UV: 0.65 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 38458.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 16.7% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

42.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.9 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.1. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 38458

Censo de habitantes en el entorno del código postal 38458, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 38458: 1647 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.4%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.4%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

21.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 78.9%

🇻🇪 Venezuela / Colombia / Cuba 6.2%

🇮🇹 Italia 3.1%

🇬🇧 Reino Unido / Alemania 2.5%

🇲🇦 Marruecos 1.1%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 78.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 38458 1647 habitantes censados

Municipio de Garachico 4940 habitantes censados

Provincia de Santa Cruz de Tenerife 1.082.421 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 38458

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4821 kWh/año

Ahorro energético est.: 635 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1205 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Garachico (Área de CP 38458)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 38015 Año 2024

Compraventas Anuales

69 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

16,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.15%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Garachico)

2024 T4 Trimestre 4

19 ventas

2024 T3 Trimestre 3

15 ventas

2024 T2 Trimestre 2

19 ventas

2024 T1 Trimestre 1

16 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 38015). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 38458.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 38458.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1871 €

Máximo Período 2129 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 38458

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Guincho, El (Garachico).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 170.320 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Guincho, El (Garachico) (11.76 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Santa Cruz de Tenerife

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 38458.

PROVINCIA: Santa Cruz de Tenerife Mes 10/2026

ADR HOTELERO

138.05 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

112.79 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.7%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

177.77 €

Media completa / noche ★ 4.7

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (170.320 €).

Diferencial: +24.7% Bruto (+2614 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

941 € / mes

Ingreso anual bruto: 11.292 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3555 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4444 €/mes (53.328 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 31.3%

Ocupación turística media: 81.7% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 38458 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Guincho, El (Garachico) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Santa Cruz de Tenerife.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
38458 Guincho, El (Garachico) (Zona actual)	2129 €/m²	11.76 €/m²	6.63%	31 VUT (6.1%)	+7.1%	Actual
Media Provincial (Santa Cruz de Tenerife)	2074 €/m²	11.46 €/m²	6.63%	3.5% VUT	—	Benchmark
38459 Montañeta, La (Garachico)	2129 €/m²	11.76 €/m²	6.63%	31 (6.1%)	+7.1%	Ver
38460 San Pedro De Daute	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	15 (3.0%)	+6.5%	Ver
38450 Garachico	2129 €/m²	11.76 €/m²	6.63%	31 (6.1%)	+7.1%	Ver
38449 El Pinalete	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	10 (2.0%)	+6.3%	Ver
38470 El Casco	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	15 (3.0%)	+6.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 38458:

Guincho, El (Garachico)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 38458 en Garachico (Santa Cruz de Tenerife).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar