CP 38540 Candelaria, Santa Cruz de Tenerife Datos oficiales 2026-Q3 1.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 38540 (Araya)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2006 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

11.09 €/m²

Piso 80m²: ~887 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.63% anual

Media Prov: 6.63%

Renta Media Hogar (INE)

31.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

53 viviendas turísticas

1.9% del parque residencial 191 plazas

Censo CP: 7133 hab.

Municipio (Candelaria): 29.023 hab.

Provincia (Santa Cruz de Tenerife): 1.044.405 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 38540

Pisos turísticos registrados: 53 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 38540

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

46/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5923 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 38540

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2589 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1851 m 26 min a pie

🏬 Centro Comercial 3.0 km 7 min coche

💊 Farmacia 330 m 5 min a pie

🚌 Transporte 21763 m 311 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie

🌳 Parque Público 544 m 8 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1851 m (26 min)

Mercadona Mercadona (Calle Juan Torres Gil 85)

1851 m (26 min)

• Casa Montse (38540)

1194 m (17 min)

• 24 H Candelaria (Avenida Condes Santa María Abona 21)

2624 m (37 min)

• El Plátano de Oro (Avenida Condes Santa María Abona 13)

2680 m (38 min)

🏬 Centros Comerciales 5.4 / 10

Más cercano: 📍 3.0 km

Centro Comercial Centro Comercial Punta Larga (Rambla de los Menceyes 10)

3.0 km

Centro Comercial C.C. Puntalarga (38509)

3.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Punta Larga (38509)

3.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Meridiano Santa Cruz (Camino del Lomo 5)

6.4 km

💊 Farmacias & Salud 8.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 330 m (5 min)

• Farmacia Botiquín de Araya (Plaza de Araya 138) 330 m (5 min)

• Farmacia Global (Calle Periodista Ernesto Salcedo 3) 2738 m (39 min)

• Farmacia Vidarte (Avenida de La Constitución 25) 2740 m (39 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Candelaria) 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Candelaria) 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 38540 (Araya) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ TFN · 🏖️ 31.5 km · ⚓ 24.8 km

🏖️

Playas & Litoral Tenerife

🌊 Bandera Azul

31.5 km

29 min en coche

Playa de Las Teresitas

Arena dorada del Sáhara y aguas calmas bajo el macizo de Anaga

Otras playas en el entorno:

• Playa de los Cristianos / Las Vistas 🌊

57.3 km (33 min en coche)

• Playa de Las Canteras 🌊

117.9 km (1h 7min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

TFN

18.2 km

🚗 ~17 min

Aeropuerto de Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna

Interinsular y Nacional · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Los Rodeos

Ciudad servida: Tenerife Norte

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFS Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía

48.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

24.8 km

🚗 ~23 min

Puerto de Santa Cruz de Tenerife

Gran Puerto de Pasajeros, Cruceros y Carga

Líneas y Operatividad: Ferrys de alta velocidad a Gran Canaria, La Palma y Península

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santa Cruz

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 38540

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

20.6 °C (76% hum.)

Índice UV: 3 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 38540.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 16.7% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

42.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.9 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.1. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 38540

Censo de habitantes en el entorno del código postal 38540, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 38540: 7133 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 38540 7133 habitantes censados

Municipio de Candelaria 29.023 habitantes censados

Provincia de Santa Cruz de Tenerife 1.044.405 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 38540

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5923 kWh/año

Ahorro energético est.: 780 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.8 años.

CO₂ evitado: 1481 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Candelaria (Área de CP 38540)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 38011 Año 2024

Compraventas Anuales

406 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

98,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.28%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Candelaria)

2024 T4 Trimestre 4

114 ventas

2024 T3 Trimestre 3

89 ventas

2024 T2 Trimestre 2

110 ventas

2024 T1 Trimestre 1

93 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 38011). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 38540.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 38540.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1763 €

Máximo Período 2006 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 38540

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Araya.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 160.480 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Araya (11.09 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 38540 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Araya con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Santa Cruz de Tenerife.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
38540 Araya (Zona actual)	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	53 VUT (1.9%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Santa Cruz de Tenerife)	2074 €/m²	11.46 €/m²	6.63%	3.5% VUT	—	Benchmark
38550 El Carreton	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	7 (1.3%)	+6.1%	Ver
38530 Las Caletillas	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	53 (1.9%)	+6.2%	Ver
38520 Igueste De Candelaria	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	53 (1.9%)	+6.2%	Ver
38560 La Medida	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	29 (1.3%)	+6.1%	Ver
38510 Barranco Hondo	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	35 (2.2%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 38540:

Araya

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 38540 en Candelaria (Santa Cruz de Tenerife).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar