CP 38591 Güímar, Santa Cruz de Tenerife Datos oficiales 2026-Q3 1.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 38591 (Aguerche)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2006 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

11.09 €/m²

Piso 80m²: ~887 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.63% anual

Media Prov: 6.63%

Renta Media Hogar (INE)

31.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

29 viviendas turísticas

1.3% del parque residencial 104 plazas

Censo CP: 4402 hab.

Municipio (Güímar): 22.009 hab.

Provincia (Santa Cruz de Tenerife): 1.082.421 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 38591

Pisos turísticos registrados: 29 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 38591

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

57/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5961 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 38591

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 130 m (2 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 35188 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 130 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 543 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 35188 m 503 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 241 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1923 m 27 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 10.3 km 18 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 130 m (2 min)

• Víveres Gómez (Avenida Axaentemir 27) ↗

130 m (2 min)

• La Venta de Amabilia (Avenida de Bayón 23) ↗

993 m (14 min)

• Supermercado Adolsinda (Avenida de Bayón 90) ↗

1379 m (20 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Güímar) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Güímar) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 543 m (8 min)

• Farmacia El Escobonal (Avenida Axaentemir 3) ↗ 543 m (8 min)

• Farmacia Gregorio Ramos Villalobos (Calle Obispo Pérez Cáceres 46) ↗ 3780 m (54 min)

• Farmacia Perera Monje (Juana María Monje García) (Avenida Obispo Pérez Cáceres 52) ↗ 7693 m (110 min)

🎓 Centros Educativos 8.9 / 10

Más cercano: 📍 241 m (3 min)

• Centro Educativo Beyou Emprende ↗ 241 m (3 min)

• Centro Privado de Educación Infantil Sagrado Corazón ↗ 454 m (6 min)

• CEIP Agache ↗ 661 m (9 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 38591 (Aguerche) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ TFN · 🏖️ 44.5 km · ⚓ 36.9 km

🏖️

Playas & Litoral Tenerife

🌊 Bandera Azul

44.5 km

25 min en coche

Playa de Las Teresitas

Arena dorada del Sáhara y aguas calmas bajo el macizo de Anaga

Otras playas en el entorno:

• Playa de los Cristianos / Las Vistas 🌊

44.5 km (25 min en coche)

• Playa de Las Canteras 🌊

119.8 km (1h 8min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

TFN

31.9 km

🚗 ~29 min

Aeropuerto de Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna

Interinsular y Nacional · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Los Rodeos

Ciudad servida: Tenerife Norte

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFS Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía

33.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

36.9 km

🚗 ~21 min

Puerto de Santa Cruz de Tenerife

Gran Puerto de Pasajeros, Cruceros y Carga

Líneas y Operatividad: Ferrys de alta velocidad a Gran Canaria, La Palma y Península

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santa Cruz

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 38591

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

16.5 °C (69% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 38591.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 16.7% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

42.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.9 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.1. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Instituto Insular de Atención Social y Sociosanitaria

10.3 km (18 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 147 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 38591

Censo de habitantes en el entorno del código postal 38591, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 38591: 4402 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.4%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.4%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

16.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 83.8%

🇻🇪 Venezuela / Colombia / Cuba 6.2%

🇮🇹 Italia 3.1%

🇬🇧 Reino Unido / Alemania 2.5%

🇲🇦 Marruecos 1.1%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 83.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 38591 4402 habitantes censados

Municipio de Güímar 22.009 habitantes censados

Provincia de Santa Cruz de Tenerife 1.082.421 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 38591

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5961 kWh/año

Ahorro energético est.: 785 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.7 años.

CO₂ evitado: 1490 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Güímar (Área de CP 38591)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 38020 Año 2024

Compraventas Anuales

308 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

74,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.21%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Güímar)

2024 T4 Trimestre 4

86 ventas

2024 T3 Trimestre 3

68 ventas

2024 T2 Trimestre 2

83 ventas

2024 T1 Trimestre 1

71 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 38020). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 38591.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 38591.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1763 €

Máximo Período 2006 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 38591

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Aguerche.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 160.480 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Aguerche (11.09 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Santa Cruz de Tenerife

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 38591.

PROVINCIA: Santa Cruz de Tenerife Mes 10/2026

ADR HOTELERO

138.05 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

112.79 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.7%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

177.77 €

Media completa / noche ★ 4.7

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (160.480 €).

Diferencial: +26.6% Bruto (+2668 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

887 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.644 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3555 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4444 €/mes (53.328 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 33.2%

Ocupación turística media: 81.7% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 38591 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Aguerche con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Santa Cruz de Tenerife.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
38591 Aguerche (Zona actual)	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	29 VUT (1.3%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Santa Cruz de Tenerife)	2074 €/m²	11.46 €/m²	6.63%	3.5% VUT	—	Benchmark
38592 Icor	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	72 (5.9%)	+7%	Ver
38590 Lomo De Mena	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	29 (1.3%)	+6.1%	Ver
38589 Los Gavilanes	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	72 (5.9%)	+7%	Ver
38593 El Rio De Arico	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	72 (5.9%)	+7%	Ver
38588 Punta De Abona	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	72 (5.9%)	+7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 38591:

Aguerche

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 38591 en Güímar (Santa Cruz de Tenerife).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar