CP 38677 Adeje, Santa Cruz de Tenerife Datos oficiales 2026-Q3 10.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 38677 (Moraditas, Las (Adeje))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2219 €/m²

+8% anual

Precio Alquiler

12.26 €/m²

Piso 80m²: ~981 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.63% anual

Media Prov: 6.63%

Renta Media Hogar (INE)

32.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 24.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

567 viviendas turísticas

10.6% del parque residencial 2041 plazas

Censo CP: 6373 hab.

Municipio (Adeje): 50.021 hab.

Provincia (Santa Cruz de Tenerife): 1.044.405 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 38677

Pisos turísticos registrados: 567 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 38677

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

51/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5102 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 38677

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 370 m (5 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 23375 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 4008 m 57 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 23375 m 334 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 3321 m 47 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 840 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Adeje) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Adeje) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Adeje) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Adeje) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4008 m (57 min)

• Farmacia Tijoco (Calle Virgen de la Milagrosa 3) ↗ 4008 m (57 min)

• Farmacia Las Torres (Avenida de Ayyo 75) ↗ 4210 m (60 min)

• Farmacia Lda. María Jesús González Álvarez (Calle Agustín Miralles 4) ↗ 4475 m (64 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3321 m (47 min)

• CEIP Vera de Erques ↗ 3321 m (47 min)

• CEIP Barranco de las Torres ↗ 3780 m (54 min)

• Escuela Infantil Duendecillo Azul ↗ 3991 m (57 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 38677 (Moraditas, Las (Adeje)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ TFS · 🏖️ 14.4 km · ⚓ 14.8 km

🏖️

Playas & Litoral Tenerife

🌊 Bandera Azul

14.4 km

13 min en coche

Playa de los Cristianos / Las Vistas

Playa protegida de oleaje con accesibilidad completa

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Teresitas 🌊

81.2 km (46 min en coche)

• Playa del Inglés & Dunas de Maspalomas 🌊

149.4 km (1h 25min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

TFS

25.4 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía

Internacional Turístico · 12M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Tenerife Sur

Aeropuerto secundario en el entorno:

GMZ Aeropuerto de La Gomera

60.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

14.8 km

🚗 ~14 min

Puerto de Los Cristianos (Tenerife Sur)

Ferrys Interinsulares Occidentales

Líneas y Operatividad: Línea marítima principal con La Gomera, La Palma y El Hierro

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santa Cruz

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 38677

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 33 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

17.2 °C (83% hum.)

Índice UV: 2.15 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 38677.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 16.7% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

42.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.9 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.1. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 38677

Censo de habitantes en el entorno del código postal 38677, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 38677: 6373 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 38677 6373 habitantes censados

Municipio de Adeje 50.021 habitantes censados

Provincia de Santa Cruz de Tenerife 1.044.405 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 38677

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5102 kWh/año

Ahorro energético est.: 672 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1276 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Cristobal De La Laguna (Área de CP 38677)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 38001 Año 2024

Compraventas Anuales

2256 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

547,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.31%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Cristobal De La Laguna)

2024 T4 Trimestre 4

632 ventas

2024 T3 Trimestre 3

496 ventas

2024 T2 Trimestre 2

609 ventas

2024 T1 Trimestre 1

519 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 38001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 38677.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 38677.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1951 €

Máximo Período 2219 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 38677

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Moraditas, Las (Adeje).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 177.520 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Moraditas, Las (Adeje) (12.26 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 38677 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Moraditas, Las (Adeje) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Santa Cruz de Tenerife.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
38677 Moraditas, Las (Adeje) (Zona actual)	2219 €/m²	12.26 €/m²	6.63%	567 VUT (10.6%)	+8%	Actual
Media Provincial (Santa Cruz de Tenerife)	2074 €/m²	11.46 €/m²	6.63%	3.5% VUT	—	Benchmark
38678 El Puertito De Adeje	2219 €/m²	12.26 €/m²	6.63%	567 (10.6%)	+8%	Ver
38679 Fañabe	2219 €/m²	12.26 €/m²	6.63%	567 (10.6%)	+8%	Ver
38680 Guia De Isora	2006 €/m²	11.09 €/m²	6.63%	77 (3.4%)	+6.5%	Ver
38683 Puerto De Santiago	2165 €/m²	11.96 €/m²	6.63%	146 (7.9%)	+7.4%	Ver
38670 Las Torres	2219 €/m²	12.26 €/m²	6.63%	567 (10.6%)	+8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 38677:

Moraditas, Las (Adeje)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 38677 en Adeje (Santa Cruz de Tenerife).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar