CP 39011 Santander, Cantabria Datos oficiales 2026-Q3 1.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 39011 (Santander)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1920 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

10.50 €/m²

Piso 80m²: ~840 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.56% anual

Media Prov: 6.56%

Renta Media Hogar (INE)

36.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

194 viviendas turísticas

1.0% del parque residencial 698 plazas

Censo CP: 11.695 hab.

Municipio (Santander): 175.425 hab.

Provincia (Cantabria): 593.964 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 39011

Pisos turísticos registrados: 194 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 39011

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

78/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3624 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 39011

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, Alcampo, DIA, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 363 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.8 km 4 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 319 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 794 m 11 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 81 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 249 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.8 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 363 m (5 min)

Covirán Covirán (Avenida del Cardenal Herrera Oria 38) ↗

363 m (5 min)

Alcampo Alcampo (Avenida del Cardenal Herrera Oria) ↗

386 m (6 min)

DIA Dia (Avenida del Cardenal Herrera Oria) ↗

386 m (6 min)

Lidl Lidl (Avenida del Cardenal Herrera Oria 3) ↗

866 m (12 min)

🏬 Centros Comerciales 7.2 / 10

Más cercano: 📍 1.8 km

Centro Comercial Centro Comercial Peñacastillo (Avenida Primero de Mayo) ↗

1.8 km

Centro Comercial Centro Comercial El Alisal (Santander) ↗

1.8 km

C.C. Carrefour Carrefour El Alisal (Calle de Joaquín Rodrigo 2) ↗

1.9 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida Nueva Montaña 2H) ↗

2.2 km

💊 Farmacias & Salud 8.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 319 m (5 min)

• Farmacia Mercedes Hortelano Fernández (Calle de Joaquín Bustamante 10) ↗ 319 m (5 min)

• Farmacia Cantabria Gutiérrez Carrasco (Calle de Campogiro 64) ↗ 359 m (5 min)

• Farmacia Lanza (Avenida del Cardenal Herrera Oria 31B) ↗ 383 m (5 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 81 m (1 min)

• Centro Concertado de Educación Infantil Niño Jesús ↗ 81 m (1 min)

• Centro Educativo Ibioson ↗ 189 m (3 min)

• Centro Educativo Academaia Yalta ↗ 280 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 39011 (Santander) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ SDR · 🏖️ 6.6 km · ⚓ 3.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Cantabria

🌊 Bandera Azul

6.6 km

6 min en coche

Playa del Sardinero

Playa señorial de la Belle Époque con el Palacio de la Magdalena

Otras playas en el entorno:

• Playa de Somo 🌊

10.4 km (10 min en coche)

• Playa de La Salvé 🌊

41.5 km (24 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SDR

5 km

🚗 ~11 min

Aeropuerto Seve Ballesteros-Santander

Internacional Regional · 1.3M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Parayas

Ciudad servida: Santander

Aeropuerto secundario en el entorno:

BIO Aeropuerto de Bilbao-Loiu

94.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

3.7 km

🚗 ~8 min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 39011

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

17.1 °C (67% hum.)

Índice UV: 0.65 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 39011.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

USM Infanto-Juvenil

0.8 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 12 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 39011

Censo de habitantes en el entorno del código postal 39011, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.9

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 39011: 11.695 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.1%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 22.6%

Tamaño medio del hogar: 2.38 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.8%

🇨🇴 Colombia / Perú / Venezuela 2.8%

🇷🇴 Rumanía / Moldavia 1.4%

🇲🇦 Marruecos 1%

🇧🇷 Brasil / República Dominicana 0.8%

🌍 Otras nacionalidades 1.2%

Población española: 92.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 39011 11.695 habitantes censados

Municipio de Santander 175.425 habitantes censados

Provincia de Cantabria 593.964 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 39011

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3624 kWh/año

Ahorro energético est.: 477 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.4 años.

CO₂ evitado: 906 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Santander (Área de CP 39011)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 39075 Año 2024

Compraventas Anuales

2456 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

595,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.41%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Santander)

2024 T4 Trimestre 4

688 ventas

2024 T3 Trimestre 3

540 ventas

2024 T2 Trimestre 2

663 ventas

2024 T1 Trimestre 1

565 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 39075). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 39011.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 39011.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1688 €

Máximo Período 1920 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 39011

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Santander.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.600 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Santander (10.50 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Santander

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 39011.

MUNICIPIO: Santander Mes 9/2026

ADR HOTELERO

139.00 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

112.02 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

80.6%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

229.09 €

Media completa / noche ★ 4.73

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (153.600 €).

Diferencial: +38.1% Bruto (+3742 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

840 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.080 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4582 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5727 €/mes (68.724 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 44.7%

Ocupación turística media: 80.6% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 39011 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Santander con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cantabria.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
39011 Santander (Zona actual)	1920 €/m²	10.50 €/m²	6.56%	194 VUT (1.0%)	+6%	Actual
Media Provincial (Cantabria)	1731 €/m²	9.46 €/m²	6.56%	2.1% VUT	—	Benchmark
39010 Santander	2400 €/m²	13.13 €/m²	6.57%	582 (2.2%)	+6.3%	Ver
39012 Santander	1920 €/m²	10.50 €/m²	6.56%	194 (1.0%)	+6%	Ver
39009 Santander	2400 €/m²	13.13 €/m²	6.57%	582 (2.2%)	+6.3%	Ver
39008 Santander	2400 €/m²	13.13 €/m²	6.57%	582 (2.2%)	+6.3%	Ver
39007 Santander	2400 €/m²	13.13 €/m²	6.57%	582 (2.2%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 39011:

Santander

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 39011 en Santander (Cantabria).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar