CP 39012 Santander, Cantabria Datos oficiales 2026-Q3 1.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 39012 (Santander)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1920 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

10.50 €/m²

Piso 80m²: ~840 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.56% anual

Media Prov: 6.56%

Renta Media Hogar (INE)

36.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 19% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

194 viviendas turísticas

1.0% del parque residencial 698 plazas

Censo CP: 11.234 hab.

Municipio (Santander): 175.425 hab.

Provincia (Cantabria): 584.507 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 39012

Pisos turísticos registrados: 194 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 39012

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

68/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3625 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 39012

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona, Covirán, Lidl, Alcampo) a 251 m (4 min), centro comercial a 2.4 km y transporte a 1256 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 251 m 4 min a pie

🏬 Centro Comercial 2.4 km 5 min coche

💊 Farmacia 260 m 4 min a pie

🚌 Transporte 1256 m 18 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie

🌳 Parque Público 575 m 8 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 0.6 km 3 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.9 / 10

Más cercano: 📍 251 m (4 min)

Mercadona Mercadona (Calle de José Gutiérrez Solana 18)

251 m (4 min)

Covirán Covirán (Calle de Lavapiés 33)

299 m (4 min)

Lidl Lidl (39012)

440 m (6 min)

Alcampo Alcampo (Avenida del Cardenal Herrera Oria)

873 m (12 min)

🏬 Centros Comerciales 6.2 / 10

Más cercano: 📍 2.4 km

Centro Comercial Centro Comercial El Alisal (Santander)

2.4 km

C.C. Carrefour Carrefour El Alisal (Calle de Joaquín Rodrigo 2)

2.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Peñacastillo (Avenida Primero de Mayo)

2.8 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida Nueva Montaña 2H)

3.2 km

💊 Farmacias & Salud 8.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 260 m (4 min)

• Farmacia Agustín Campos Francisco de Asís (Calle de José Gutiérrez Solana 16) 260 m (4 min)

• Farmacia Zubizarreta y Plaza (Calle de los Foramontanos 1) 385 m (6 min)

• Farmacia Lanza (Avenida del Cardenal Herrera Oria 31B) 673 m (10 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Santander) 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Santander) 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 39012 (Santander) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ SDR · 🏖️ 6.1 km · ⚓ 3.6 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Cantabria

🌊 Bandera Azul

6.1 km

6 min en coche

Playa del Sardinero

Playa señorial de la Belle Époque con el Palacio de la Magdalena

Otras playas en el entorno:

• Playa de Somo 🌊

9.9 km (9 min en coche)

• Playa de La Salvé 🌊

41.1 km (23 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SDR

5.7 km

🚗 ~5 min

Aeropuerto Seve Ballesteros-Santander

Internacional Regional · 1.3M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Parayas

Ciudad servida: Santander

Aeropuerto secundario en el entorno:

BIO Aeropuerto de Bilbao-Loiu

94.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

3.6 km

🚗 ~8 min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 39012

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

9.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

13.3 °C (86% hum.)

Índice UV: 0.35 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 39012.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

USM Infanto-Juvenil

0.6 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 9 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 39012

Censo de habitantes en el entorno del código postal 39012, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 39012: 11.234 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 39012 11.234 habitantes censados

Municipio de Santander 175.425 habitantes censados

Provincia de Cantabria 584.507 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 39012

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3625 kWh/año

Ahorro energético est.: 478 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.4 años.

CO₂ evitado: 906 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Santander (Área de CP 39012)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 39075 Año 2024

Compraventas Anuales

2456 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

595,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.41%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Santander)

2024 T4 Trimestre 4

688 ventas

2024 T3 Trimestre 3

540 ventas

2024 T2 Trimestre 2

663 ventas

2024 T1 Trimestre 1

565 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 39075). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 39012.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 39012.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1688 €

Máximo Período 1920 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 39012

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Santander.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 153.600 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Santander (10.50 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 39012 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Santander con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cantabria.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
39012 Santander (Zona actual)	1920 €/m²	10.50 €/m²	6.56%	194 VUT (1.0%)	+6%	Actual
Media Provincial (Cantabria)	1731 €/m²	9.46 €/m²	6.56%	2.1% VUT	—	Benchmark
39011 Santander	1920 €/m²	10.50 €/m²	6.56%	194 (1.0%)	+6%	Ver
39010 Santander	2400 €/m²	13.13 €/m²	6.57%	582 (2.2%)	+6.3%	Ver
39009 Santander	2400 €/m²	13.13 €/m²	6.57%	582 (2.2%)	+6.3%	Ver
39008 Santander	2400 €/m²	13.13 €/m²	6.57%	582 (2.2%)	+6.3%	Ver
39007 Santander	2400 €/m²	13.13 €/m²	6.57%	582 (2.2%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 39012:

Santander

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 39012 en Santander (Cantabria).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar