CP 39350 Suances, Cantabria Datos oficiales 2026-Q3 3.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 39350 (Hinojedo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1690 €/m²

+6.5% anual

Precio Alquiler

9.24 €/m²

Piso 80m²: ~739 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.56% anual

Media Prov: 6.56%

Renta Media Hogar (INE)

35.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 17% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

45 viviendas turísticas

3.2% del parque residencial 162 plazas

Censo CP: 3011 hab.

Municipio (Suances): 9034 hab.

Provincia (Cantabria): 593.964 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 39350

Pisos turísticos registrados: 45 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 39350

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

37/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3574 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 39350

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (4190 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2249 m 32 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 2.4 km 5 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 235 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 2171 m 31 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2040 m 29 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 793 m 11 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2249 m (32 min)

• Merca-Fruit (Barrio Requejada) ↗

2249 m (32 min)

• La Tienda de Bea (Barrio Rinconeda 5) ↗

2498 m (36 min)

• Urabi Estuchados (Barrio de la Requejada 49) ↗

2564 m (37 min)

• Valenciana (Barrio de la Requejada) ↗

2653 m (38 min)

🏬 Centros Comerciales 6.3 / 10

Más cercano: 📍 2.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Viveda (Barrio de Viveda-Valleja 2) ↗

2.4 km

💊 Farmacias & Salud 8.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 235 m (3 min)

• Farmacia Hinojedo (Calle de La Concha 2) ↗ 235 m (3 min)

• Farmacia Viveda - Lda. Aránzazu Salinas Gómez (Barrio de Viveda-Valleja 29) ↗ 1968 m (28 min)

• Farmacia Blanca Villarreal (Barrio de la Requejada 11L) ↗ 2253 m (32 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2040 m (29 min)

• Escuela Taller de Cortiguera ↗ 2040 m (29 min)

• Centro Educativo Academia Estudios Muñoz ↗ 2238 m (32 min)

• CEIP Pérez Galdós ↗ 2309 m (33 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 39350 (Hinojedo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ SDR · 🏖️ 29.5 km · ⚓ 25.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Cantabria

🌊 Bandera Azul

29.5 km

27 min en coche

Playa del Sardinero

Playa señorial de la Belle Époque con el Palacio de la Magdalena

Otras playas en el entorno:

• Playa de Somo 🌊

31.4 km (29 min en coche)

• Playa de La Salvé 🌊

61.5 km (35 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SDR

24.1 km

🚗 ~22 min

Aeropuerto Seve Ballesteros-Santander

Internacional Regional · 1.3M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Parayas

Ciudad servida: Santander

Aeropuerto secundario en el entorno:

BIO Aeropuerto de Bilbao-Loiu

113 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

25.9 km

🚗 ~24 min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 39350

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

16.6 °C (72% hum.)

Índice UV: 0.9 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 39350.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 39350

Censo de habitantes en el entorno del código postal 39350, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

47.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 39350: 3011 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.1%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 22.6%

Tamaño medio del hogar: 2.38 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

9.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 90.6%

🇨🇴 Colombia / Perú / Venezuela 2.8%

🇷🇴 Rumanía / Moldavia 1.4%

🇲🇦 Marruecos 1%

🇧🇷 Brasil / República Dominicana 0.8%

🌍 Otras nacionalidades 1.2%

Población española: 90.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 39350 3011 habitantes censados

Municipio de Suances 9034 habitantes censados

Provincia de Cantabria 593.964 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 39350

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3574 kWh/año

Ahorro energético est.: 471 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.6 años.

CO₂ evitado: 894 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Suances (Área de CP 39350)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 39085 Año 2024

Compraventas Anuales

126 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

30,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.78%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Suances)

2024 T4 Trimestre 4

35 ventas

2024 T3 Trimestre 3

28 ventas

2024 T2 Trimestre 2

34 ventas

2024 T1 Trimestre 1

29 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 39085). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 39350.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 39350.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1486 €

Máximo Período 1690 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 39350

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Hinojedo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 135.200 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Hinojedo (9.24 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Cantabria

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 39350.

PROVINCIA: Cantabria Mes 10/2026

ADR HOTELERO

105.71 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

63.30 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

59.9%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

229.09 €

Media completa / noche ★ 4.73

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (135.200 €).

Diferencial: +30.0% Bruto (+2560 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

739 € / mes

Ingreso anual bruto: 8868 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3299 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4124 €/mes (49.488 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 36.6%

Ocupación turística media: 59.9% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 39350 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Hinojedo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cantabria.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
39350 Hinojedo (Zona actual)	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	45 VUT (3.2%)	+6.5%	Actual
Media Provincial (Cantabria)	1731 €/m²	9.46 €/m²	6.56%	2.1% VUT	—	Benchmark
39340 Suances	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	45 (3.2%)	+6.5%	Ver
39360 Herran	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	45 (3.2%)	+6.5%	Ver
39330 Santillana Del Mar	1829 €/m²	10.01 €/m²	6.57%	36 (8.3%)	+7.5%	Ver
39329 Toñanes	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	19 (4.4%)	+6.7%	Ver
39320 Cobreces	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	19 (4.4%)	+6.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 39350:

Hinojedo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 39350 en Suances (Cantabria).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar