CP 39507 Cabezón de la Sal, Cantabria Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 39507 (Rodezas)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1690 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

9.24 €/m²

Piso 80m²: ~739 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.56% anual

Media Prov: 6.56%

Renta Media Hogar (INE)

37.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

5 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 18 plazas

Censo CP: 1645 hab.

Municipio (Cabezón de la Sal): 8226 hab.

Provincia (Cantabria): 593.964 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 39507

Pisos turísticos registrados: 5 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 39507

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

50/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3411 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 39507

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 370 m (5 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 5073 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 3030 m 43 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 5073 m 72 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1423 m 20 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Cabezón de la Sal) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Cabezón de la Sal) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Cabezón de la Sal) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Cabezón de la Sal) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3030 m (43 min)

• Farmacia Lda Mar Pérez Guillén (Barrio de la Hayuela 82) ↗ 3030 m (43 min)

• Farmacia Clarel (Calle Urbanización Molino San Martín 1) ↗ 4793 m (68 min)

• Farmacia Urb.el Concejero (Calle de Las Navas) ↗ 4851 m (69 min)

🎓 Centros Educativos 3.5 / 10

Más cercano: 📍 1423 m (20 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria Monte Corona ↗ 1423 m (20 min)

• Centro Educativo El Rincón de Julia ↗ 4699 m (67 min)

• Centro Educativo Textil ↗ 4835 m (69 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 39507 (Rodezas) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SDR · 🏖️ 48.3 km · ⚓ 44.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

48.3 km

28 min en coche

Playa del Sardinero

Playa señorial de la Belle Époque con el Palacio de la Magdalena

Costa marítima más directa:

• Playa del Sardinero 🌊

48.3 km (28 min en coche)

• Playa de Toró 🌊

50.6 km (29 min en coche)

• Playa de Somo 🌊

51.5 km (29 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SDR

42.9 km

🚗 ~25 min

Aeropuerto Seve Ballesteros-Santander

Internacional Regional · 1.3M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Parayas

Ciudad servida: Santander

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

44.8 km

🚗 ~26 min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 39507

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

11.3 °C (79% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 39507.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 39507

Censo de habitantes en el entorno del código postal 39507, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.9

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 39507: 1645 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.1%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 22.6%

Tamaño medio del hogar: 2.38 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.8%

🇨🇴 Colombia / Perú / Venezuela 2.8%

🇷🇴 Rumanía / Moldavia 1.4%

🇲🇦 Marruecos 1%

🇧🇷 Brasil / República Dominicana 0.8%

🌍 Otras nacionalidades 1.2%

Población española: 92.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 39507 1645 habitantes censados

Municipio de Cabezón de la Sal 8226 habitantes censados

Provincia de Cantabria 593.964 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 39507

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3411 kWh/año

Ahorro energético est.: 449 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~10 años.

CO₂ evitado: 853 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cabezón de la Sal (Área de CP 39507)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 39012 Año 2024

Compraventas Anuales

114 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

27,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.56%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cabezón de la Sal)

2024 T4 Trimestre 4

32 ventas

2024 T3 Trimestre 3

25 ventas

2024 T2 Trimestre 2

31 ventas

2024 T1 Trimestre 1

26 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 39012). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 39507.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 39507.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1486 €

Máximo Período 1690 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 39507

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Rodezas.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 135.200 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Rodezas (9.24 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Cantabria

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 39507.

PROVINCIA: Cantabria Mes 10/2026

ADR HOTELERO

105.71 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

63.30 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

59.9%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

229.09 €

Media completa / noche ★ 4.73

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (135.200 €).

Diferencial: +30.0% Bruto (+2560 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

739 € / mes

Ingreso anual bruto: 8868 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3299 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4124 €/mes (49.488 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 36.6%

Ocupación turística media: 59.9% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 39507 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Rodezas con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cantabria.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
39507 Rodezas (Zona actual)	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	5 VUT (0.6%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Cantabria)	1731 €/m²	9.46 €/m²	6.56%	2.1% VUT	—	Benchmark
39509 Cabrojo (Cabezon De La Sal)	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	5 (0.6%)	+5.9%	Ver
39510 Sopeña (Cabuerniga)	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	4 (2.4%)	+6.3%	Ver
39511 Viaña (Cabuerniga)	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	4 (2.4%)	+6.3%	Ver
39513 Barrio De Arriba (Ruente)	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	4 (2.9%)	+6.4%	Ver
39500 Ontoria	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	5 (0.6%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 39507:

Rodezas

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 39507 en Cabezón de la Sal (Cantabria).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar