CP 39800 Ramales de la Victoria, Cantabria Datos oficiales 2026-Q3 1.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 39800 (Salto Del Oso)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1690 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

9.24 €/m²

Piso 80m²: ~739 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.56% anual

Media Prov: 6.56%

Renta Media Hogar (INE)

32.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

6 viviendas turísticas

1.0% del parque residencial 22 plazas

Censo CP: 1033 hab.

Municipio (Ramales de la Victoria): 3099 hab.

Provincia (Cantabria): 584.507 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 39800

Pisos turísticos registrados: 6 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 39800

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

91/100

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3499 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 39800

La ubicación en Salto Del Oso dispone de grandes supermercados (DIA, Eroski) desde 131 m (2 min a pie), centro comercial a 171 m, farmacia a 133 m y transporte público a 240 m.

WalkScore Código Postal

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 131 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 171 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 133 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 89 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 131 m (2 min)

DIA Dia (Calle de Julián Fuentecilla 2) ↗

131 m (2 min)

Eroski Eroski (Calle de Julián Fuentecilla 6) ↗

171 m (2 min)

• Flava Obrador (Calle El Ferial 10) ↗

93 m (1 min)

• Autoservicio Begoña (Calle Onésimo Redondo 4) ↗

114 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 9.7 / 10

Más cercano: 📍 171 m

Eroski Eroski (Calle de Julián Fuentecilla 6) ↗

171 m

💊 Farmacias & Salud 9.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 133 m (2 min)

• Farmacia Ramales (Avenida Miguel de Cervantes 2) ↗ 133 m (2 min)

• Farmacia Torre Gil Botika (Calle del Lehendakari Aguirre 4) ↗ 5828 m (83 min)

• Farmacia Zurdo Gómez María Reyes (CA-256) ↗ 6736 m (96 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 89 m (1 min)

• Escuela de Espeleología, Media Montaña y Barrancos ↗ 89 m (1 min)

• Centro Educativo Principe.de Asturias Ramales ↗ 126 m (2 min)

• Centro Educativo CEO Príncipe de Asturias ↗ 275 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 39800 (Salto Del Oso) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ SDR · 🏖️ 23.4 km · ⚓ 42.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Cantabria

🌊 Bandera Azul

23.4 km

22 min en coche

Playa de La Salvé

Espectacular arenal de más de 4 km en forma de concha

Otras playas en el entorno:

• Playa de Somo 🌊

38.9 km (22 min en coche)

• Playa del Sardinero 🌊

43 km (25 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SDR

41.9 km

🚗 ~24 min

Aeropuerto Seve Ballesteros-Santander

Internacional Regional · 1.3M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Parayas

Ciudad servida: Santander

Aeropuerto secundario en el entorno:

BIO Aeropuerto de Bilbao-Loiu

55.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

42.9 km

🚗 ~25 min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 39800

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

16.3 °C (81% hum.)

Índice UV: 1.95 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 39800.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 39800

Censo de habitantes en el entorno del código postal 39800, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 39800: 1033 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 39800 1033 habitantes censados

Municipio de Ramales de la Victoria 3099 habitantes censados

Provincia de Cantabria 584.507 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 39800

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3499 kWh/año

Ahorro energético est.: 461 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.8 años.

CO₂ evitado: 875 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Ramales de la Victoria (Área de CP 39800)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 39057 Año 2024

Compraventas Anuales

43 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

10,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.5%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Ramales de la Victoria)

2024 T4 Trimestre 4

12 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

12 ventas

2024 T1 Trimestre 1

10 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 39057). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 39800.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 39800.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1486 €

Máximo Período 1690 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 39800

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Salto Del Oso.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 135.200 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Salto Del Oso (9.24 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 39800 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Salto Del Oso con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Cantabria.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
39800 Salto Del Oso (Zona actual)	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	6 VUT (1.0%)	+6%	Actual
Media Provincial (Cantabria)	1731 €/m²	9.46 €/m²	6.56%	2.1% VUT	—	Benchmark
39798 Islares	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	27 (0.5%)	+5.9%	Ver
39795 Baranda	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	2 (1.4%)	+6.1%	Ver
39805 El Prado	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	6 (2.9%)	+6.4%	Ver
39794 Hoz De Anero	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	8 (2.3%)	+6.3%	Ver
39806 Fresnedo De Soba	1690 €/m²	9.24 €/m²	6.56%	6 (2.9%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 39800:

Salto Del Oso

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 39800 en Ramales de la Victoria (Cantabria).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar