CP 40100 Real Sitio de San Ildefonso, Segovia Datos oficiales 2026-Q3 0.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 40100 (San Ildefonso O La Granja)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1276 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

7.39 €/m²

Piso 80m²: ~591 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.95% anual

Media Prov: 6.95%

Renta Media Hogar (INE)

31.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

0.5% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 2609 hab.

Municipio (Real Sitio de San Ildefonso): 5217 hab.

Provincia (Segovia): 158.470 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 40100

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 40100

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

40/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4500 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 40100

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (5500 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 6108 m 87 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 14736 m 211 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 3734 m 53 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 2728 m 39 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 13.3 km 23 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Real Sitio de San Ildefonso) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Real Sitio de San Ildefonso) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Real Sitio de San Ildefonso) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Real Sitio de San Ildefonso) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 6108 m (87 min)

• Farmacia Lda. García Nieto Silvia María (Carretera Soria 20) ↗ 6108 m (87 min)

• Farmacia Lcda Ayuso Borreguero Ana María (Calle Nueva 9) ↗ 10046 m (144 min)

• Farmacia Reguera Burgueño (Lugar Zapu 4) ↗ 10341 m (148 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3734 m (53 min)

• Centro Educativo Drc - Escuela de Pilotos ↗ 3734 m (53 min)

• Escuela Infantil 'Torrecaballitos' ↗ 5525 m (79 min)

• Centro Educativo Madre de Dia El Nido de Ariadna ↗ 6291 m (90 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 40100 (San Ildefonso O La Granja) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 93.8 km · ⚓ 328.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

93.8 km

54 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 93.8 km · 54 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

93.8 km (54 min en coche)

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

296.6 km (2h 49min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

307 km (2h 55min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

89.6 km

🚗 ~51 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Aeropuerto secundario en el entorno:

VLL Aeropuerto de Valladolid

122.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

328.8 km

🚗 ~3h 8min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 40100

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

10.3 °C (85% hum.)

Índice UV: 0.4 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 40100.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Recoletas Salud Segovia

13.3 km (23 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 191 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 40100

Censo de habitantes en el entorno del código postal 40100, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 40100: 2609 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.6%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 21.8%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: -0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

11.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 88.6%

🇷🇴 Rumanía / Bulgaria 4.8%

🇨🇴 Colombia / Honduras / Venezuela 3.2%

🇲🇦 Marruecos 2.4%

🌍 Otras nacionalidades 1%

Población española: 88.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 40100 2609 habitantes censados

Municipio de Real Sitio de San Ildefonso 5217 habitantes censados

Provincia de Segovia 158.470 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 40100

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4500 kWh/año

Ahorro energético est.: 593 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.6 años.

CO₂ evitado: 1125 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Real Sitio de San Ildefonso (Área de CP 40100)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 40181 Año 2024

Compraventas Anuales

73 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

17,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.8%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Real Sitio de San Ildefonso)

2024 T4 Trimestre 4

20 ventas

2024 T3 Trimestre 3

16 ventas

2024 T2 Trimestre 2

20 ventas

2024 T1 Trimestre 1

17 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 40181). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 40100.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 40100.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1122 €

Máximo Período 1276 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 40100

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de San Ildefonso O La Granja.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 102.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de San Ildefonso O La Granja (7.39 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Segovia

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 40100.

PROVINCIA: Segovia Mes 10/2026

ADR HOTELERO

88.54 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

46.15 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

52.1%

~16 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

354.62 €

Media completa / noche ★ 4.77

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (102.080 €).

Diferencial: +59.8% Bruto (+3948 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

591 € / mes

Ingreso anual bruto: 7092 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4539 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5674 €/mes (68.088 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 66.7%

Ocupación turística media: 52.1% (~16 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 40100 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de San Ildefonso O La Granja con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Segovia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
40100 San Ildefonso O La Granja (Zona actual)	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	4 VUT (0.5%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Segovia)	1292 €/m²	7.48 €/m²	6.95%	0.6% VUT	—	Benchmark
40109 Valsain	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	4 (0.5%)	+6.1%	Ver
40120 Garcillan	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	1 (0.2%)	+6%	Ver
40080 Segovia	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	0 (0.0%)	+6%	Ver
40121 Anaya	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	0 (0.0%)	+6%	Ver
40122 Pinilla Ambroz	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	1 (0.5%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 40100:

San Ildefonso O La Granja

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 40100 en Real Sitio de San Ildefonso (Segovia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar