CP 40174 Valleruela de Pedraza, Segovia Datos oficiales 2026-Q3 1.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 40174 (Berzal)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1276 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

7.39 €/m²

Piso 80m²: ~591 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.95% anual

Media Prov: 6.95%

Renta Media Hogar (INE)

27.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

1.3% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 61 hab.

Municipio (Valleruela de Pedraza): 61 hab.

Provincia (Segovia): 158.470 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 40174

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 40174

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

40/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4493 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 40174

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2161 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 11476 m 164 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 30096 m 430 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 6393 m 91 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 3983 m 57 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Valleruela de Pedraza) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Valleruela de Pedraza) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Valleruela de Pedraza) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Valleruela de Pedraza) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 11476 m (164 min)

• Farmacia Pilar Sanz del Hoyo (Plaza Mayor) ↗ 11476 m (164 min)

• Farmacia (Plaza Mayor) ↗ 11480 m (164 min)

• Farmacia (Calle Mayor 3) ↗ 12930 m (185 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 6393 m (91 min)

• Centro Educativo CEO La Sierra ↗ 6393 m (91 min)

• Centro Educativo Español Study ↗ 7354 m (105 min)

• Centro Educativo Tele-Club ↗ 9498 m (136 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 40174 (Berzal) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 121.4 km · ⚓ 305.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

121.4 km

1h 9min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 121.4 km · 1h 9min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

121.4 km (1h 9min en coche)

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

267.1 km (2h 33min en coche)

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

279.1 km (2h 39min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

96.9 km

🚗 ~55 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Aeropuerto secundario en el entorno:

VLL Aeropuerto de Valladolid

128.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

305.1 km

🚗 ~2h 54min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 40174

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

7.9 °C (82% hum.)

Índice UV: 0.45 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 40174.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 40174

Censo de habitantes en el entorno del código postal 40174, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 40174: 61 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.6%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 21.8%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: -0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

11.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 88.6%

🇷🇴 Rumanía / Bulgaria 4.8%

🇨🇴 Colombia / Honduras / Venezuela 3.2%

🇲🇦 Marruecos 2.4%

🌍 Otras nacionalidades 1%

Población española: 88.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 40174 61 habitantes censados

Municipio de Valleruela de Pedraza 61 habitantes censados

Provincia de Segovia 158.470 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 40174

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4493 kWh/año

Ahorro energético est.: 592 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.6 años.

CO₂ evitado: 1123 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Valleruela de Pedraza (Área de CP 40174)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 40220 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Valleruela de Pedraza)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 40220). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 40174.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 40174.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1122 €

Máximo Período 1276 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 40174

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Berzal.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 102.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Berzal (7.39 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Segovia

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 40174.

PROVINCIA: Segovia Mes 10/2026

ADR HOTELERO

88.54 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

46.15 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

52.1%

~16 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

354.62 €

Media completa / noche ★ 4.77

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (102.080 €).

Diferencial: +59.8% Bruto (+3948 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

591 € / mes

Ingreso anual bruto: 7092 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.9%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4539 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5674 €/mes (68.088 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 66.7%

Ocupación turística media: 52.1% (~16 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 40174 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Berzal con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Segovia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
40174 Berzal (Zona actual)	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	1 VUT (1.3%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Segovia)	1292 €/m²	7.48 €/m²	6.95%	0.6% VUT	—	Benchmark
40175 La Matilla	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	1 (0.6%)	+6.1%	Ver
40173 Arahuetes	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	4 (3.9%)	+6.8%	Ver
40176 Sanchopedro	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	1 (1.0%)	+6.2%	Ver
40172 Rades De Abajo	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	4 (3.9%)	+6.8%	Ver
40171 Torre Val De San Pedro	1276 €/m²	7.39 €/m²	6.95%	2 (2.1%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 40174:

Berzal

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 40174 en Valleruela de Pedraza (Segovia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar