CP 41009 Seville, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 3.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41009 (Sevilla)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2475 €/m²

+6.6% anual

Precio Alquiler

14.00 €/m²

Piso 80m²: ~1120 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

33.250 €/año

Tasa de esfuerzo: 26.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3122 viviendas turísticas

3.4% del parque residencial 11.864 plazas

Censo CP: 27.873 hab.

Municipio (Seville): 689.423 hab.

Provincia (Sevilla): 1.947.852 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41009

Pisos turísticos registrados: 3122 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41009

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

80/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.5/10

Alta Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

5119 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41009

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Eroski, Mercadona, Lidl, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 559 m 8 min a pie

🏬 Centro Comercial 2.3 km 5 min coche

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 104 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 416 m 6 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 7.5 / 10

Más cercano: 📍 559 m (8 min)

Eroski Eroski (Calle Primavera 14)

559 m (8 min)

Mercadona Mercadona (Calle Don Fadrique 63)

603 m (9 min)

Lidl Lidl (Avenida Doctor Fedriani 65)

1008 m (14 min)

Aldi Aldi (Avenida de Miraflores 17)

1036 m (15 min)

🏬 Centros Comerciales 6.4 / 10

Más cercano: 📍 2.3 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Plaza del Duque de la Victoria 8)

2.3 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle San Pablo 1)

2.7 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Luis Montoto 122)

3.1 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Seville) 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Seville) 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 9.5 / 10

Más cercano: 📍 104 m (1 min)

• Centro Educativo Public School Huerta del Carmen 104 m (1 min)

• Escuela Infantil los Diminutos 146 m (2 min)

• Centro Educativo Campus Universitario Macarena-US 183 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41009 (Sevilla) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SVQ · 🏖️ 81.2 km · ⚓ 6.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

81.2 km

46 min en coche

Playa de Matalascañas

Playa kilométrica lindando con el Parque Nacional de Doñana

Costa marítima más directa:

• Playa de Matalascañas 🌊

81.2 km (46 min en coche)

• Playa de Punta Umbría 🌊

109.9 km (1h 3min en coche)

• Playa de la Victoria 🌊

126.4 km (1h 12min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SVQ

10.4 km

🚗 ~10 min

Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Sevilla

Aeropuerto secundario en el entorno:

XRY Aeropuerto de Jerez

90.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

6.8 km

🚗 ~6 min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41009

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

19.6 °C (73% hum.)

Índice UV: 3.35 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41009.

8.5

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Ciudadana

✓ 4.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

49.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.2 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario Virgen del Rocío

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41009

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41009, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 41009: 27.873 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.8%

Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

7.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 92.4%

🇲🇦 Marruecos 1.1%

🇨🇴 Colombia 0.9%

🇷🇴 Rumanía 0.7%

🌍 Otras nacionalidades 2.9%

Población española: 92.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 41009 27.873 habitantes censados

Municipio de Seville 689.423 habitantes censados

Provincia de Sevilla 1.947.852 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41009

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5119 kWh/año

Ahorro energético est.: 674 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1280 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Sevilla (Área de CP 41009)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41091 Año 2024

Compraventas Anuales

10.070 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

2392,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+10.99%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Sevilla)

2024 T4 Trimestre 4

2790 ventas

2024 T3 Trimestre 3

2190 ventas

2024 T2 Trimestre 2

2680 ventas

2024 T1 Trimestre 1

2410 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41091). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41009.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41009.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 2176 €

Máximo Período 2475 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41009

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sevilla.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 198.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sevilla (14.00 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41009 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sevilla con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
41009 Sevilla (Zona actual)	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 VUT (3.4%)	+6.6%	Actual
Media Provincial (Sevilla)	1804 €/m²	10.21 €/m²	6.79%	0.5% VUT	—	Benchmark
41008 Sevilla	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 (3.4%)	+6.6%	Ver
41010 Sevilla	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 (3.4%)	+6.6%	Ver
41007 Sevilla	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 (3.4%)	+6.6%	Ver
41011 Sevilla	1980 €/m²	11.20 €/m²	6.79%	1041 (1.6%)	+6.2%	Ver
41006 Sevilla	2475 €/m²	14.00 €/m²	6.79%	3122 (3.4%)	+6.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41009:

Sevilla

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41009 en Seville (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada