CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 41209 Alcalá del Río, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41209 (Esquivel)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1742 €/m²
+5.9% anual
Precio Alquiler
9.86 €/m²
Piso 80m²: ~789 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.79% anual
Media Prov: 6.79%
Renta Media Hogar (INE)
31.850 €/año
Tasa de esfuerzo: 19.7% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
2 viviendas turísticas
0.2% del parque residencial 7 plazas
Censo CP: 3393 hab.
Municipio (Alcalá del Río): 12.335 hab.
Provincia (Sevilla): 1.947.852 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41209
Pisos turísticos registrados: 2 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41209

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

85
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
76/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
88/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
9.1/10
Alta Seguridad Ciudadana
Confort & Sol
5105 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41209

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

76
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 91 m 1 min a pie
🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche
💊 Farmacia 44 m 1 min a pie
🚌 Transporte 8305 m 119 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 304 m 4 min a pie
🌳 Parque Público 241 m 3 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10
Más cercano: 📍 91 m (1 min)
Covirán Covirán (Calle de la Bola 30)
91 m (1 min)
• Casa Pablo (Calle de la Bola 30)
93 m (1 min)
• Alsara Diego (Calle del Saliente 2)
270 m (4 min)
🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10
Más cercano: 📍 1.5 km
Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Alcalá del Río)
1.5 km
Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Alcalá del Río)
2.3 km
💊 Farmacias & Salud 9.8 / 10
Farmacia más cercana: 📍 44 m (1 min)
• Farmacia Esquivel (Calle de la Central 2) 44 m (1 min)
• Farmacia Ldo. Enrique Jesús Pérez Ruiz (Calle de San José Obrero 1) 313 m (4 min)
• Farmacia Heliche (41319) 1170 m (17 min)
🎓 Centros Educativos 8.6 / 10
Más cercano: 📍 304 m (4 min)
• CEIP Nuestra Señora del Carmen 304 m (4 min)
• Centro Educativo Academia Esquivel 335 m (5 min)
• Escuela Agropecuaria Casablanquilla 4660 m (67 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41209 (Esquivel) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ SVQ · 🏖️ 97.7 km · ⚓ 27 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
97.7 km
56 min en coche
Playa de Matalascañas
Playa kilométrica lindando con el Parque Nacional de Doñana
Costa marítima más directa:
• Playa de Matalascañas 🌊
97.7 km (56 min en coche)
• Playa de Punta Umbría 🌊
120.3 km (1h 9min en coche)
• Playa de la Victoria 🌊
145.6 km (1h 23min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
SVQ
19.1 km
🚗 ~18 min
Aeropuerto de Sevilla-San Pablo
Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Única
Ciudad servida: Sevilla
Aeropuerto secundario en el entorno:
XRY Aeropuerto de Jerez
109.4 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
27 km
🚗 ~25 min
Puerto de Sevilla
Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España
Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41209

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

88
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
6.1 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
9.7 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 9h sol
14.9 °C (97% hum.)
Índice UV: 0.45 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41209.

9.1
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Ciudadana
✓ 4.3% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
49.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.2 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario Virgen del Rocío
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41209

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41209, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.8
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 41209: 3393 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.4%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.8%
Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales
🇪🇸 España 94.4%
🇲🇦 Marruecos 1.1%
🇨🇴 Colombia 0.9%
🇷🇴 Rumanía 0.7%
🌍 Otras nacionalidades 2.9%
Población española: 94.4% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 41209 3393 habitantes censados
Municipio de Alcalá del Río 12.335 habitantes censados
Provincia de Sevilla 1.947.852 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41209

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
5105 kWh/año
Ahorro energético est.: 673 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.
CO₂ evitado: 1276 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alcalá del Río (Área de CP 41209)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41005 Año 2024
Compraventas Anuales
173 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
42 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.13%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alcalá del Río)

2024 T4 Trimestre 4
48 ventas
2024 T3 Trimestre 3
38 ventas
2024 T2 Trimestre 2
47 ventas
2024 T1 Trimestre 1
40 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41005). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41209.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41209.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 1531 €
Máximo Período 1742 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41209

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Esquivel.

Basado en media zona: 139.360 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Esquivel (9.86 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41209 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Esquivel con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
41209 Esquivel (Zona actual)
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 2 VUT (0.2%) +5.9% Actual
Media Provincial (Sevilla)
1804 €/m² 10.21 €/m² 6.79% 0.5% VUT — Benchmark
41210 Lagos Del Serrano
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 6 (0.5%) +6% Ver
41200 Alcala Del Rio
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 2 (0.2%) +5.9% Ver
41218 Torre De La Reina
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 6 (0.5%) +6% Ver
41219 Las Pajanosas
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 6 (0.5%) +6% Ver
41220 Burguillos
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 1 (0.1%) +5.9% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41209:

Esquivel

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41209 en Alcalá del Río (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar