CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 41219 Guillena, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 0.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41219 (Las Pajanosas)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1742 €/m²
+6% anual
Precio Alquiler
9.86 €/m²
Piso 80m²: ~789 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.79% anual
Media Prov: 6.79%
Renta Media Hogar (INE)
35.350 €/año
Tasa de esfuerzo: 17.7% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
6 viviendas turísticas
0.5% del parque residencial 22 plazas
Censo CP: 4921 hab.
Municipio (Guillena): 14.260 hab.
Provincia (Sevilla): 1.947.852 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41219
Pisos turísticos registrados: 6 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41219

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

84
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
70/100
Caminabilidad Moderada
Salud Ambiental
95/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
9.1/10
Alta Seguridad Ciudadana
Confort & Sol
5116 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41219

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Covirán) a 140 m (2 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 8213 m.

70
WalkScore Código Postal
Caminabilidad Moderada
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 140 m 2 min a pie
🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche
💊 Farmacia 16 m 1 min a pie
🚌 Transporte 8213 m 117 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 99 m 1 min a pie
🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10
Más cercano: 📍 140 m (2 min)
Covirán Covirán (Calle de Concepción Soto 50)
140 m (2 min)
• Comestibles Rosarito (Calle de Concepción Soto 38)
191 m (3 min)
• Qué Frutas Las Pajanosas (Autovía Ruta de la Plata)
940 m (13 min)
• Supermercado 24h LD Las Pajanosas (Autovía Ruta de la Plata)
984 m (14 min)
🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10
Más cercano: 📍 1.5 km
Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Guillena)
1.5 km
Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Guillena)
2.3 km
💊 Farmacias & Salud 9.9 / 10
Farmacia más cercana: 📍 16 m (1 min)
• Farmacia Las Pajanosas - Viñuelas Fernández Pedro (Calle de Concepción Soto 76) 16 m (1 min)
• Farmacia Antonio Amo León (Calle de Rosario de la Cruz 17) 233 m (3 min)
• Farmacia Guillena (Calle de Málaga 3) 7046 m (101 min)
🎓 Centros Educativos 9.6 / 10
Más cercano: 📍 99 m (1 min)
• Centro de Educación Infantil y Primaria Virgen del Rosario 99 m (1 min)
• Centro Educativo Cano And Carmona 120 m (2 min)
• Centro Educativo Ludokids 138 m (2 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41219 (Las Pajanosas) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ SVQ · 🏖️ 91.1 km · ⚓ 31.9 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
91.1 km
52 min en coche
Playa de Matalascañas
Playa kilométrica lindando con el Parque Nacional de Doñana
Costa marítima más directa:
• Playa de Matalascañas 🌊
91.1 km (52 min en coche)
• Playa de Punta Umbría 🌊
106.8 km (1h 1min en coche)
• Playa de Islantilla 🌊
131.2 km (1h 15min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
SVQ
31.6 km
🚗 ~29 min
Aeropuerto de Sevilla-San Pablo
Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Única
Ciudad servida: Sevilla
Aeropuerto secundario en el entorno:
XRY Aeropuerto de Jerez
113.2 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
31.9 km
🚗 ~29 min
Puerto de Sevilla
Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España
Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41219

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

95
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
4.3 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
4.6 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 9h sol
13.6 °C (98% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41219.

9.1
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Ciudadana
✓ 4.3% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
49.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.2 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario Virgen del Rocío
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41219

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41219, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.8
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 41219: 4921 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.4%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.8%
Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales
🇪🇸 España 94.4%
🇲🇦 Marruecos 1.1%
🇨🇴 Colombia 0.9%
🇷🇴 Rumanía 0.7%
🌍 Otras nacionalidades 2.9%
Población española: 94.4% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 41219 4921 habitantes censados
Municipio de Guillena 14.260 habitantes censados
Provincia de Sevilla 1.947.852 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41219

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
5116 kWh/año
Ahorro energético est.: 674 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.
CO₂ evitado: 1279 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Guillena (Área de CP 41219)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41049 Año 2024
Compraventas Anuales
200 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
48,5 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.38%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Guillena)

2024 T4 Trimestre 4
56 ventas
2024 T3 Trimestre 3
44 ventas
2024 T2 Trimestre 2
54 ventas
2024 T1 Trimestre 1
46 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41049). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41219.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41219.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 1531 €
Máximo Período 1742 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41219

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Las Pajanosas.

Basado en media zona: 139.360 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Las Pajanosas (9.86 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41219 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Las Pajanosas con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
41219 Las Pajanosas (Zona actual)
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 6 VUT (0.5%) +6% Actual
Media Provincial (Sevilla)
1804 €/m² 10.21 €/m² 6.79% 0.5% VUT — Benchmark
41220 Burguillos
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 1 (0.1%) +5.9% Ver
41218 Torre De La Reina
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 6 (0.5%) +6% Ver
41210 Lagos Del Serrano
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 6 (0.5%) +6% Ver
41209 Esquivel
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 2 (0.2%) +5.9% Ver
41230 Castilblanco De Los Arroyos
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 1 (0.2%) +5.9% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41219:

Las Pajanosas

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41219 en Guillena (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar