CP 41409 Écija, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41409 (Cerro Perea)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1742 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

36.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

10 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 36 plazas

Censo CP: 9915 hab.

Municipio (Écija): 39.659 hab.

Provincia (Sevilla): 1.976.624 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41409

Pisos turísticos registrados: 10 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41409

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

50/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.1/10

Alta Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

5074 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41409

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 370 m (5 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 28006 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 11511 m 164 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 28006 m 400 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 161 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 4683 m 67 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Écija) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Écija) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Écija) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Écija) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 11511 m (164 min)

• Farmacia La Paz (Avenida Victoria 4) ↗ 11511 m (164 min)

• Farmacia Tirado Márquez Ana M (Calle de San José Obrero 37) ↗ 11874 m (170 min)

• Farmacia Las Huertas - 12 Horas (Ronda de los Molinos 35) ↗ 11986 m (171 min)

🎓 Centros Educativos 9.3 / 10

Más cercano: 📍 161 m (2 min)

• Colegio Público la Milagrosa ↗ 161 m (2 min)

• Centro Educativo CRA Ana de Charpentier ↗ 5884 m (84 min)

• Centro Educativo La Ciudad Sin Ley Motos ↗ 10570 m (151 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41409 (Cerro Perea) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ODB · 🏖️ 133.5 km · ⚓ 113.3 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

133.5 km

1h 16min en coche

Playa de la Malagueta

Playa urbana por excelencia del centro de Málaga

Costa marítima más directa:

• Playa de la Malagueta 🌊

133.5 km (1h 16min en coche)

• Playa de la Misericordia 🌊

134.9 km (1h 17min en coche)

• Playa del Bajondillo 🌊

141.5 km (1h 21min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ODB

37.2 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Córdoba

Regional / Chárter · Vuelos comerciales / aviación general

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Córdoba

Aeropuerto secundario en el entorno:

SVQ Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

100.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

113.3 km

🚗 ~1h 5min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41409

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

14.2 °C (96% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41409.

9.1

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Ciudadana

✓ 4.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

49.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.2 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario Virgen del Rocío

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41409

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41409, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.1

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 41409: 9915 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 16.1%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.1%

Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.4%

🇨🇴 Colombia / Nicaragua / Venezuela 1.8%

🇲🇦 Marruecos 1.1%

🇷🇴 Rumanía 0.7%

🇨🇳 China / Italia 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 1.4%

Población española: 94.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 41409 9915 habitantes censados

Municipio de Écija 39.659 habitantes censados

Provincia de Sevilla 1.976.624 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41409

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5074 kWh/año

Ahorro energético est.: 668 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1269 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Écija (Área de CP 41409)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41039 Año 2024

Compraventas Anuales

555 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

134,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.32%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Écija)

2024 T4 Trimestre 4

155 ventas

2024 T3 Trimestre 3

122 ventas

2024 T2 Trimestre 2

150 ventas

2024 T1 Trimestre 1

128 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41039). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41409.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41409.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1531 €

Máximo Período 1742 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41409

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cerro Perea.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 139.360 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cerro Perea (9.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Sevilla

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 41409.

PROVINCIA: Sevilla Mes 10/2026

ADR HOTELERO

137.80 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

105.58 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

76.6%

~23 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

210.25 €

Media completa / noche ★ 4.69

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (139.360 €).

Diferencial: +34.8% Bruto (+3080 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

789 € / mes

Ingreso anual bruto: 9468 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3869 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4836 €/mes (58.032 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 41.6%

Ocupación turística media: 76.6% (~23 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41409 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cerro Perea con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
41409 Cerro Perea (Zona actual)	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	10 VUT (0.3%)	+6%	Actual
Media Provincial (Sevilla)	1804 €/m²	10.21 €/m²	6.79%	0.5% VUT	—	Benchmark
41410 Carmona	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	16 (0.5%)	+6%	Ver
41400 Ecija	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	10 (0.3%)	+6%	Ver
41420 Fuentes De Andalucia	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	2 (0.2%)	+6%	Ver
41390 Guadalcanal	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	2 (0.4%)	+6%	Ver
41429 La Campana	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41409:

Cerro Perea

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41409 en Écija (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar