CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 41530 Morón de la Frontera, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41530 (Moron De La Frontera)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1742 €/m²
+5.9% anual
Precio Alquiler
9.86 €/m²
Piso 80m²: ~789 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.79% anual
Media Prov: 6.79%
Renta Media Hogar (INE)
37.100 €/año
Tasa de esfuerzo: 16.9% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
1 viviendas turísticas
0.1% del parque residencial 4 plazas
Censo CP: 27.210 hab.
Municipio (Morón de la Frontera): 27.210 hab.
Provincia (Sevilla): 1.947.852 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41530
Pisos turísticos registrados: 1 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41530

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

88
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
78/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
97/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
9.1/10
Alta Seguridad Ciudadana
Confort & Sol
5147 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41530

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, Mercadona, Eroski, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

78
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 324 m 5 min a pie
🏬 Centro Comercial 1.1 km 15 min a pie
💊 Farmacia 75 m 1 min a pie
🚌 Transporte 20866 m 298 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 15 m 1 min a pie
🌳 Parque Público 213 m 3 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 0.5 km 3 min coche
🛒 Grandes Supermercados 8.5 / 10
Más cercano: 📍 324 m (5 min)
Covirán Covirán (Calle de la Regla)
324 m (5 min)
Mercadona Mercadona (Carretera de Morón a Puebla de Cazalla 2)
1050 m (15 min)
Eroski Eroski (Ronda de la Trinidad 42)
1083 m (15 min)
Mercadona Mercadona (Ronda de la Trinidad 25)
1183 m (17 min)
🏬 Centros Comerciales 8.3 / 10
Más cercano: 📍 1.1 km
Eroski Eroski (Ronda de la Trinidad 42)
1.1 km
Eroski Eroski (Avenida de la Asunción 20)
1.2 km
💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10
Farmacia más cercana: 📍 75 m (1 min)
• Farmacia Fernando Galán (Antigua Victorina) (Plaza de Meneses 3) 75 m (1 min)
• Farmacia La Romana (Calle de Sagasta 49) 253 m (4 min)
• Farmacia Belen Jurado (Calle Nueva 1) 324 m (5 min)
🎓 Centros Educativos 9.9 / 10
Más cercano: 📍 15 m (1 min)
• Guardería Infantil Ana 15 m (1 min)
• Centro Educativo Consejo General de Hermandades y Cofradías de Moron de la Frontera 54 m (1 min)
• Guardería La Cigüeña 76 m (1 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41530 (Moron De La Frontera) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ SVQ · 🏖️ 101.9 km · ⚓ 66.8 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
101.9 km
58 min en coche
Playa de Puerto Banús
Playa exclusiva con vistas a la marina y La Concha
Costa marítima más directa:
• Playa de Puerto Banús 🌊
101.9 km (58 min en coche)
• Playa de Cabopino (Artola) 🌊
115.7 km (1h 6min en coche)
• Playa de Matalascañas 🌊
118.2 km (1h 8min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
SVQ
62.2 km
🚗 ~36 min
Aeropuerto de Sevilla-San Pablo
Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Única
Ciudad servida: Sevilla
Aeropuerto secundario en el entorno:
XRY Aeropuerto de Jerez
83.2 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
66.8 km
🚗 ~38 min
Puerto de Sevilla
Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España
Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41530

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

97
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
2.4 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
1.9 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 9h sol
16.6 °C (88% hum.)
Índice UV: 3.35 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41530.

9.1
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Ciudadana
✓ 4.3% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
49.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.2 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Urgencias Hospital De Alta Resolución De Morón
0.5 km (3 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 7 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 5 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41530

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41530, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.8
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 41530: 27.210 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.4%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.8%
Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales
🇪🇸 España 94.4%
🇲🇦 Marruecos 1.1%
🇨🇴 Colombia 0.9%
🇷🇴 Rumanía 0.7%
🌍 Otras nacionalidades 2.9%
Población española: 94.4% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 41530 27.210 habitantes censados
Municipio de Morón de la Frontera 27.210 habitantes censados
Provincia de Sevilla 1.947.852 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41530

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
5147 kWh/año
Ahorro energético est.: 678 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.
CO₂ evitado: 1287 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Morón de la Frontera (Área de CP 41530)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41065 Año 2024
Compraventas Anuales
382 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
92,5 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.7%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Media
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Morón de la Frontera)

2024 T4 Trimestre 4
107 ventas
2024 T3 Trimestre 3
84 ventas
2024 T2 Trimestre 2
103 ventas
2024 T1 Trimestre 1
88 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41065). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41530.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41530.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 1531 €
Máximo Período 1742 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41530

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Moron De La Frontera.

Basado en media zona: 139.360 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Moron De La Frontera (9.86 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41530 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Moron De La Frontera con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
41530 Moron De La Frontera (Zona actual)
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 1 VUT (0.1%) +5.9% Actual
Media Provincial (Sevilla)
1804 €/m² 10.21 €/m² 6.79% 0.5% VUT — Benchmark
41520 El Viso Del Alcor
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 1 (0.0%) +5.9% Ver
41540 La Puebla De Cazalla
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 1 (0.1%) +5.9% Ver
41550 Aguadulce
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 1 (0.1%) +5.9% Ver
41510 Mairena Del Alcor
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 3 (0.1%) +5.9% Ver
41560 Pozo Del Villar
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 3 (0.2%) +6% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41530:

Moron De La Frontera

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41530 en Morón de la Frontera (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar