CP 41640 Osuna, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41640 (Puerto De La Encina)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1742 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

33.950 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 17.396 hab.

Municipio (Osuna): 17.396 hab.

Provincia (Sevilla): 1.976.624 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41640

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41640

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

76/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

85/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

9.1/10

Alta Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

5149 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41640

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, Mercadona, Lidl, Eroski), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 436 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.3 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 279 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 981 m 14 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 173 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8 / 10

Más cercano: 📍 436 m (6 min)

Covirán Covirán (Plaza de Rodríguez Marín 21) ↗

436 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Sor Ángela de la Cruz 87) ↗

731 m (10 min)

Lidl Lidl (Calle de Sor Ángela de la Cruz 89) ↗

775 m (11 min)

Eroski Eroski (Carretera de Martín de la Jara) ↗

1324 m (19 min)

🏬 Centros Comerciales 8 / 10

Más cercano: 📍 1.3 km

Hipermercado Eroski Eroski (Carretera de Martín de la Jara) ↗

1.3 km

Centro Comercial M.C.C.Casur (Avenida de La Constitución 15) ↗

1.6 km

💊 Farmacias & Salud 8.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 279 m (4 min)

• Farmacia Salitre (Plaza del Salitre 6) ↗ 279 m (4 min)

• Farmacia San Pedro (Calle del Pintor Rodríguez Jaldón 44) ↗ 338 m (5 min)

• Farmacia Santo Domingo/Ldo. Antonio L. Delgado Márquez (Calle de la Carrera 53) ↗ 393 m (6 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 173 m (2 min)

• Centro Educativo Estudio 10 Academia de Ciencias ↗ 173 m (2 min)

• Centro Educativo Academia Godira ↗ 263 m (4 min)

• Centro Educativo Ceper Clara Campoamor ↗ 275 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41640 (Puerto De La Encina) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ODB · 🏖️ 103.1 km · ⚓ 97.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

103.1 km

59 min en coche

Playa de Puerto Banús

Playa exclusiva con vistas a la marina y La Concha

Costa marítima más directa:

• Playa de Puerto Banús 🌊

103.1 km (59 min en coche)

• Playa de la Misericordia 🌊

103.4 km (59 min en coche)

• Playa de la Malagueta 🌊

103.5 km (59 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ODB

86.6 km

🚗 ~49 min

Aeropuerto de Córdoba

Regional / Chárter · Vuelos comerciales / aviación general

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Córdoba

Aeropuerto secundario en el entorno:

SVQ Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

88.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

97.2 km

🚗 ~56 min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41640

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

10.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

14 °C (88% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41640.

9.1

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Ciudadana

✓ 4.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

49.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.2 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario Virgen del Rocío

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41640

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41640, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.1

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 41640: 17.396 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 16.1%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.1%

Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.4%

🇨🇴 Colombia / Nicaragua / Venezuela 1.8%

🇲🇦 Marruecos 1.1%

🇷🇴 Rumanía 0.7%

🇨🇳 China / Italia 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 1.4%

Población española: 94.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 41640 17.396 habitantes censados

Municipio de Osuna 17.396 habitantes censados

Provincia de Sevilla 1.976.624 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41640

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5149 kWh/año

Ahorro energético est.: 678 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1287 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Osuna (Área de CP 41640)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41068 Año 2024

Compraventas Anuales

244 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

59,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.55%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Osuna)

2024 T4 Trimestre 4

68 ventas

2024 T3 Trimestre 3

54 ventas

2024 T2 Trimestre 2

66 ventas

2024 T1 Trimestre 1

56 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41068). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41640.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41640.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1531 €

Máximo Período 1742 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41640

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Puerto De La Encina.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 139.360 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Puerto De La Encina (9.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Sevilla

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 41640.

PROVINCIA: Sevilla Mes 10/2026

ADR HOTELERO

137.80 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

105.58 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

76.6%

~23 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

210.25 €

Media completa / noche ★ 4.69

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (139.360 €).

Diferencial: +34.8% Bruto (+3080 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

789 € / mes

Ingreso anual bruto: 9468 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3869 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4836 €/mes (58.032 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 41.6%

Ocupación turística media: 76.6% (~23 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41640 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Puerto De La Encina con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
41640 Puerto De La Encina (Zona actual)	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	2 VUT (0.1%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Sevilla)	1804 €/m²	10.21 €/m²	6.79%	0.5% VUT	—	Benchmark
41650 El Saucejo	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	1 (0.0%)	+5.9%	Ver
41630 La Lantejuela	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	1 (0.4%)	+6%	Ver
41657 Los Corrales	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
41658 Rejano	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
41659 Navarredonda	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	1 (0.0%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41640:

Puerto De La Encina

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41640 en Osuna (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar