CP 41907 Valencina de la Concepción, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 0.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41907 (Valencina De La Concepcion)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1742 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

32.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

5 viviendas turísticas

0.7% del parque residencial 18 plazas

Censo CP: 8050 hab.

Municipio (Valencina de la Concepción): 8050 hab.

Provincia (Sevilla): 1.976.624 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41907

Pisos turísticos registrados: 5 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41907

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

72/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

86/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

9.1/10

Alta Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

5131 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41907

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA) a 304 m (4 min), centro comercial a 5.1 km y transporte a 2433 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 304 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 5.1 km 11 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 111 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 2433 m 35 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 190 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 208 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.6 / 10

Más cercano: 📍 304 m (4 min)

DIA Tienda de Desavios y Prensa 365 Días (Calle de la Virgen de la Asunción 4) ↗

304 m (4 min)

• Bazar City Shopping (Avenida de Andalucía 8) ↗

115 m (2 min)

• Garvela (Calle de Carlos Cano 1) ↗

391 m (6 min)

• El Trenecito (Calle de Daoíz 5) ↗

465 m (7 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 5.1 km

Centro Comercial Centro Comercial MegaOcio (Bormujos) ↗

5.1 km

Centro Comercial Centro Comercial AireSur (41950) ↗

5.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 111 m (2 min)

• Farmacia Pharmacy La Estrella (Calle del Alamillo 31) ↗ 111 m (2 min)

• Farmacia Garrido López (Avenida de Andalucía 2) ↗ 171 m (2 min)

• Farmacia José Antonio Guisado Pérez (Calle de la Alegría 10) ↗ 246 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.1 / 10

Más cercano: 📍 190 m (3 min)

• Centro de Estudios Innova ↗ 190 m (3 min)

• Centro Educativo Punto Vuela Valencina de la Concepción ↗ 314 m (4 min)

• Centro Público de Educación de Personas Adultas Valencina de la Concepción ↗ 344 m (5 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41907 (Valencina De La Concepcion) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SVQ · 🏖️ 75.3 km · ⚓ 12 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

75.3 km

43 min en coche

Playa de Matalascañas

Playa kilométrica lindando con el Parque Nacional de Doñana

Costa marítima más directa:

• Playa de Matalascañas 🌊

75.3 km (43 min en coche)

• Playa de Punta Umbría 🌊

101 km (58 min en coche)

• Playa de la Victoria 🌊

125.5 km (1h 12min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SVQ

20.5 km

🚗 ~19 min

Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Sevilla

Aeropuerto secundario en el entorno:

XRY Aeropuerto de Jerez

91.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

12 km

🚗 ~11 min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41907

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

9.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

13.3 °C (100% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41907.

9.1

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Ciudadana

✓ 4.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

49.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.2 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario Virgen del Rocío

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41907

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41907, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.1

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 41907: 8050 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 16.1%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.1%

Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.4%

🇨🇴 Colombia / Nicaragua / Venezuela 1.8%

🇲🇦 Marruecos 1.1%

🇷🇴 Rumanía 0.7%

🇨🇳 China / Italia 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 1.4%

Población española: 94.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 41907 8050 habitantes censados

Municipio de Valencina de la Concepción 8050 habitantes censados

Provincia de Sevilla 1.976.624 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41907

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5131 kWh/año

Ahorro energético est.: 676 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1283 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Valencina de la Concepción (Área de CP 41907)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41096 Año 2024

Compraventas Anuales

114 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

27,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.55%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Valencina de la Concepción)

2024 T4 Trimestre 4

32 ventas

2024 T3 Trimestre 3

25 ventas

2024 T2 Trimestre 2

31 ventas

2024 T1 Trimestre 1

26 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41096). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41907.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41907.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1531 €

Máximo Período 1742 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41907

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Valencina De La Concepcion.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 139.360 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Valencina De La Concepcion (9.86 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Sevilla

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 41907.

PROVINCIA: Sevilla Mes 10/2026

ADR HOTELERO

137.80 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

105.58 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

76.6%

~23 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

210.25 €

Media completa / noche ★ 4.69

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (139.360 €).

Diferencial: +34.8% Bruto (+3080 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

789 € / mes

Ingreso anual bruto: 9468 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3869 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4836 €/mes (58.032 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 41.6%

Ocupación turística media: 76.6% (~23 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41907 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Valencina De La Concepcion con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
41907 Valencina De La Concepcion (Zona actual)	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	5 VUT (0.7%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Sevilla)	1804 €/m²	10.21 €/m²	6.79%	0.5% VUT	—	Benchmark
41908 Castilleja De Guzman	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
41909 Salteras	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	1 (0.2%)	+5.9%	Ver
41910 El Carambolo	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	6 (0.2%)	+6%	Ver
41900 Camas	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	6 (0.2%)	+6%	Ver
41899 Archidona	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	2 (0.5%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41907:

Valencina De La Concepcion

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41907 en Valencina de la Concepción (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar