CP 41909 Salteras, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41909 (Salteras)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1742 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

9.86 €/m²

Piso 80m²: ~789 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.79% anual

Media Prov: 6.79%

Renta Media Hogar (INE)

32.900 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 5604 hab.

Municipio (Salteras): 5604 hab.

Provincia (Sevilla): 1.947.852 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41909

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41909

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

68/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.1/10

Alta Seguridad Ciudadana

Confort & Sol

5125 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41909

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA) a 488 m (7 min), centro comercial a 5.7 km y transporte a 1751 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 488 m 7 min a pie

🏬 Centro Comercial 5.7 km 13 min coche

💊 Farmacia 190 m 3 min a pie

🚌 Transporte 1751 m 25 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 215 m 3 min a pie

🌳 Parque Público 303 m 4 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 5.1 km 9 min coche

🛒 Grandes Supermercados 7.8 / 10

Más cercano: 📍 488 m (7 min)

DIA Dia (Avenida de Sevilla 18)

488 m (7 min)

• El Jamón (Calle de Méndez Núñez 6)

136 m (2 min)

• Antonio Macías Macías (Urbanización de Nuestra Señora de la Oliva)

139 m (2 min)

• Congelados y Alimentación El Cubito (Calle Gerardo Pérez Pérez 10)

383 m (5 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 5.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Santa Ana (Plaza de La Cruz 1)

5.7 km

Centro Comercial Centro Comercial El Espartal (41807)

6.1 km

Centro Comercial Centro Comercial El Espartal (Avenida del Tablante 25)

6.2 km

💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 190 m (3 min)

• Farmacia Óptica Salteras (Calle de las Moreras 17) 190 m (3 min)

• Farmacia San Sebastián de Salteras (Calle de González Eiris 17) 244 m (3 min)

• Farmacia La Uva (41907) 2721 m (39 min)

🎓 Centros Educativos 9 / 10

Más cercano: 📍 215 m (3 min)

• Centro Educativo Sección de Educación Permanente Salteras 215 m (3 min)

• Escuela Infantil Municipal 226 m (3 min)

• Colegio Público Francisca Pérez Cerpa 265 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41909 (Salteras) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SVQ · 🏖️ 73 km · ⚓ 15.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

73 km

42 min en coche

Playa de Matalascañas

Playa kilométrica lindando con el Parque Nacional de Doñana

Costa marítima más directa:

• Playa de Matalascañas 🌊

73 km (42 min en coche)

• Playa de Punta Umbría 🌊

97.4 km (56 min en coche)

• Playa de Islantilla 🌊

124.1 km (1h 11min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SVQ

24.6 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Sevilla-San Pablo

Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Única

Ciudad servida: Sevilla

Aeropuerto secundario en el entorno:

XRY Aeropuerto de Jerez

91.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

15.5 km

🚗 ~14 min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41909

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

18.7 °C (74% hum.)

Índice UV: 3.35 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41909.

9.1

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Ciudadana

✓ 4.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

49.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.2 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Ginsalud

5.1 km (9 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 73 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 11 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41909

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41909, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 41909: 5604 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.8%

Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.4%

🇲🇦 Marruecos 1.1%

🇨🇴 Colombia 0.9%

🇷🇴 Rumanía 0.7%

🌍 Otras nacionalidades 2.9%

Población española: 94.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 41909 5604 habitantes censados

Municipio de Salteras 5604 habitantes censados

Provincia de Sevilla 1.947.852 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41909

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5125 kWh/año

Ahorro energético est.: 675 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1281 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Salteras (Área de CP 41909)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41085 Año 2024

Compraventas Anuales

78 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

19 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.41%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Salteras)

2024 T4 Trimestre 4

22 ventas

2024 T3 Trimestre 3

17 ventas

2024 T2 Trimestre 2

21 ventas

2024 T1 Trimestre 1

18 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41085). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41909.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41909.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1531 €

Máximo Período 1742 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41909

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Salteras.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 139.360 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Salteras (9.86 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41909 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Salteras con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
41909 Salteras (Zona actual)	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	1 VUT (0.2%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Sevilla)	1804 €/m²	10.21 €/m²	6.79%	0.5% VUT	—	Benchmark
41910 El Carambolo	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	6 (0.2%)	+6%	Ver
41908 Castilleja De Guzman	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
41907 Valencina De La Concepcion	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	5 (0.7%)	+6.1%	Ver
41900 Camas	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	6 (0.2%)	+6%	Ver
41899 Archidona	1742 €/m²	9.86 €/m²	6.79%	2 (0.5%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41909:

Salteras

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41909 en Salteras (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar