CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 41920 San Juan de Aznalfarache, Sevilla Datos oficiales 2026-Q3 0.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 41920 (San Juan De Aznalfarache)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1742 €/m²
+6% anual
Precio Alquiler
9.86 €/m²
Piso 80m²: ~789 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.79% anual
Media Prov: 6.79%
Renta Media Hogar (INE)
36.750 €/año
Tasa de esfuerzo: 17.1% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
8 viviendas turísticas
0.4% del parque residencial 29 plazas
Censo CP: 23.408 hab.
Municipio (San Juan de Aznalfarache): 23.408 hab.
Provincia (Sevilla): 1.947.852 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 41920
Pisos turísticos registrados: 8 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 41920

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

89
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
85/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
91/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
9.1/10
Alta Seguridad Ciudadana
Confort & Sol
5112 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 41920

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, Lidl, Carrefour, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

85
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 374 m 5 min a pie Ver en mapa ↗
🏬 Centro Comercial 169 m 2 min a pie Ver en mapa ↗
💊 Farmacia 189 m 3 min a pie Ver en mapa ↗
🚌 Transporte 523 m 7 min a pie Ver en mapa ↗
🎓 Colegio / Escuela 165 m 2 min a pie Ver en mapa ↗
🌳 Parque Público 216 m 3 min a pie Ver en mapa ↗
🏥 Hospital Urgencias 2.9 km 5 min coche Ver en mapa ↗
🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10
Más cercano: 📍 374 m (5 min)
Mercadona Mercadona (Calle de Trafalgar 79) ↗
374 m (5 min)
Lidl Lidl (Avenida de Europa) ↗
1219 m (17 min)
Carrefour Carrefour (Carretera San Juan de Aznalfarache) ↗
1270 m (18 min)
Carrefour Carrefour (Carretera Tomares) ↗
1510 m (22 min)
🏬 Centros Comerciales 9.7 / 10
Más cercano: 📍 169 m
Centro Comercial Centro Comercial Metromar (Avenida de Mairena 3) ↗
169 m
Parque Comercial Parque Comercial Cavaleri (Calle María Moliner) ↗
1.0 km
C.C. Carrefour Carrefour Sevilla II (San Juan de Aznalfarache) ↗
1.3 km
Centro Comercial Centro Comercial Los Altos de Simón Verde (Carretera de San Juan Palomares 26) ↗
1.4 km
💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10
Farmacia más cercana: 📍 189 m (3 min)
• Farmacia del Parque. San Juan (Plaza del Doctor Félix Rodríguez de la Fuente 2) ↗ 189 m (3 min)
• Farmacia Óptica Valdés Arenas (Calle de Juan de Austria 3) ↗ 214 m (3 min)
• Farmacia Alonso Plasencia Paloma (Calle de Amantina Cobos 85) ↗ 368 m (5 min)
🎓 Centros Educativos 9.3 / 10
Más cercano: 📍 165 m (2 min)
• Centro Educativo Ludopeque ↗ 165 m (2 min)
• Centro Educativo Paddington Escuela Infantil Bilingüe ↗ 189 m (3 min)
• Centro de Estudios Gnius ↗ 195 m (3 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 41920 (San Juan De Aznalfarache) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ SVQ · 🏖️ 72.5 km · ⚓ 5.1 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
72.5 km
41 min en coche
Playa de Matalascañas
Playa kilométrica lindando con el Parque Nacional de Doñana
Costa marítima más directa:
• Playa de Matalascañas 🌊
72.5 km (41 min en coche)
• Playa de Punta Umbría 🌊
102.7 km (59 min en coche)
• Playa de la Victoria 🌊
118.6 km (1h 8min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
SVQ
18.4 km
🚗 ~17 min
Aeropuerto de Sevilla-San Pablo
Internacional Andalucía · 8M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Única
Ciudad servida: Sevilla
Aeropuerto secundario en el entorno:
XRY Aeropuerto de Jerez
83.2 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
5.1 km
🚗 ~5 min
Puerto de Sevilla
Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España
Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 41920

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

91
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 25 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
3.3 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
2.6 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.3 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.3 gr/m³)
Confort & Sol Diario 9h sol
20.9 °C (63% hum.)
Índice UV: 2.65 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 41920.

9.1
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Ciudadana
✓ 4.3% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
49.2 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.8%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.2 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.5. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Intensivos Mediterránea
2.9 km (5 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 41 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 5 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 41920

Censo de habitantes en el entorno del código postal 41920, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.8
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 41920: 23.408 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.8%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.4%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.8%
Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales
🇪🇸 España 94.4%
🇲🇦 Marruecos 1.1%
🇨🇴 Colombia 0.9%
🇷🇴 Rumanía 0.7%
🌍 Otras nacionalidades 2.9%
Población española: 94.4% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 41920 23.408 habitantes censados
Municipio de San Juan de Aznalfarache 23.408 habitantes censados
Provincia de Sevilla 1.947.852 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 41920

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
5112 kWh/año
Ahorro energético est.: 674 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.
CO₂ evitado: 1278 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Juan de Aznalfarache (Área de CP 41920)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 41086 Año 2024
Compraventas Anuales
328 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
79,5 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.49%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Media
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Juan de Aznalfarache)

2024 T4 Trimestre 4
92 ventas
2024 T3 Trimestre 3
72 ventas
2024 T2 Trimestre 2
89 ventas
2024 T1 Trimestre 1
75 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 41086). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 41920.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 41920.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 1531 €
Máximo Período 1742 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 41920

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de San Juan De Aznalfarache.

Basado en media zona: 139.360 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de San Juan De Aznalfarache (9.86 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 41920 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de San Juan De Aznalfarache con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Sevilla.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
41920 San Juan De Aznalfarache (Zona actual)
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 8 VUT (0.4%) +6% Actual
Media Provincial (Sevilla)
1804 €/m² 10.21 €/m² 6.79% 0.5% VUT — Benchmark
41927 Mairena Del Aljarafe
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 12 (0.3%) +6% Ver
41928 Palomares Del Rio
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 2 (0.3%) +6% Ver
41930 Bormujos
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 7 (0.4%) +6% Ver
41910 El Carambolo
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 6 (0.2%) +6% Ver
41909 Salteras
1742 €/m² 9.86 €/m² 6.79% 1 (0.2%) +5.9% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 41920:

San Juan De Aznalfarache

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 41920 en San Juan de Aznalfarache (Sevilla).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar