CP 43312 Vilanova d'Escornalbou, Tarragona Datos oficiales 2026-Q3 1.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 43312 (L' Arbocet)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1426 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

8.27 €/m²

Piso 80m²: ~662 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.96% anual

Media Prov: 6.96%

Renta Media Hogar (INE)

31.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

1.2% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 500 hab.

Municipio (Vilanova d'Escornalbou): 614 hab.

Provincia (Tarragona): 874.808 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 43312

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 43312

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

31/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4660 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 43312

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (934 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2021 m 29 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1895 m 27 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 5663 m 81 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2279 m 33 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1671 m 24 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2021 m (29 min)

DIA Dia (Avenida de Cataluña 13) ↗

2021 m (29 min)

• Hortavella (Carretera de Montebió a Reus 3) ↗

1396 m (20 min)

• Solé Font, A. (Avenida de Reus 42) ↗

1661 m (24 min)

• Talbi Alimentación (Calle de Francesc Riba Mestre 15) ↗

1939 m (28 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Vilanova d'Escornalbou) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Vilanova d'Escornalbou) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1895 m (27 min)

• Farmacia Farmã Cia De La Roca (Avenida de Cataluña 30) ↗ 1895 m (27 min)

• Farmacia Eva Guillén (Calle de Francesc Riba Mestre 11) ↗ 1943 m (28 min)

• Farmacia Clarel (Avenida de Cataluña 13) ↗ 2020 m (29 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2279 m (33 min)

• CEIP Mare de Déu de la Roca ↗ 2279 m (33 min)

• Centro Educativo Institut Antoni Ballester ↗ 2305 m (33 min)

• Centro Canino Dogtown ↗ 2984 m (43 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 43312 (L' Arbocet) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ REU · 🏖️ 11.6 km · ⚓ 28.8 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Daurada

🌊 Bandera Azul

11.6 km

11 min en coche

Platja del Regueral

Playa de aguas tranquilas junto a la capital gastronómica

Otras playas en el entorno:

• Platja de Llevant de Salou 🌊

19.1 km (18 min en coche)

• Platja de Calafell 🌊

63.3 km (36 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

REU

22.5 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Reus

Internacional Turístico · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Costa Daurada

Ciudad servida: Reus / Tarragona

Aeropuerto secundario en el entorno:

BCN Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

117.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

28.8 km

🚗 ~27 min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 43312

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

15.1 °C (72% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 43312.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 43312

Censo de habitantes en el entorno del código postal 43312, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 43312: 500 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.4%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.6%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.2%

🇲🇦 Marruecos 6.8%

🇷🇴 Rumanía 3.5%

🇨🇴 Colombia / Honduras / Venezuela 3.1%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 1.6%

🇫🇷 Francia / Reino Unido 1.2%

Población española: 82.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 43312 500 habitantes censados

Municipio de Vilanova d'Escornalbou 614 habitantes censados

Provincia de Tarragona 874.808 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 43312

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4660 kWh/año

Ahorro energético est.: 614 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1165 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Vilanova d'Escornalbou (Área de CP 43312)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 43167 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Vilanova d'Escornalbou)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 43167). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 43312.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 43312.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1253 €

Máximo Período 1426 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 43312

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de L' Arbocet.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 114.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de L' Arbocet (8.27 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Tarragona

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 43312.

PROVINCIA: Tarragona Mes 10/2026

ADR HOTELERO

101.11 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

82.39 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.5%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

221.88 €

Media completa / noche ★ 4.63

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (114.080 €).

Diferencial: +51.3% Bruto (+3776 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

662 € / mes

Ingreso anual bruto: 7944 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4438 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5547 €/mes (66.564 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 58.3%

Ocupación turística media: 81.5% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 43312 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de L' Arbocet con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Tarragona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
43312 L' Arbocet (Zona actual)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 VUT (1.2%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Tarragona)	1450 €/m²	8.41 €/m²	6.96%	1.2% VUT	—	Benchmark
43311 Vilanova D'Escornalbou	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (1.2%)	+6.2%	Ver
43310 Colldejou	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (1.9%)	+6.4%	Ver
43320 Les Planes Del Rei	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	3 (2.1%)	+6.4%	Ver
43321 Santa Marina (Urbanitzacio)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	2 (0.9%)	+6.2%	Ver
43300 Club Mont-Roig (Urbanitzacio)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	161 (4.8%)	+7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 43312:

L' Arbocet

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 43312 en Vilanova d'Escornalbou (Tarragona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar