CP 43391 Vinyols i els Arcs, Tarragona Datos oficiales 2026-Q3 0.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 43391 (Vinyols I Els Arcs)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1426 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

8.27 €/m²

Piso 80m²: ~662 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.96% anual

Media Prov: 6.96%

Renta Media Hogar (INE)

28.950 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.7% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 2450 hab.

Municipio (Vinyols i els Arcs): 2450 hab.

Provincia (Tarragona): 822.309 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 43391

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 43391

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

55/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4823 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 43391

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA) a 866 m (12 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 6879 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 866 m 12 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 658 m 9 min a pie

🚌 Transporte 6879 m 98 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 628 m 9 min a pie

🌳 Parque Público 1350 m 19 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 6.1 / 10

Más cercano: 📍 866 m (12 min)

• Supermercat La Botigueta Vinyols (Avenida de Catalunya 4)

866 m (12 min)

• Supermercat Coaliment Vinyols (Calle de Las Palmeras 1)

925 m (13 min)

• Suma (Avenida de San Jorge 45)

2930 m (42 min)

• Carns i Explotacions Ramaderes Sisniega (Carretera de Riudoms a Montbrió 27)

2978 m (43 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Vinyols i els Arcs)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Vinyols i els Arcs)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 6.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 658 m (9 min)

• Farmacia Farmaciola (Carrera Major 12) 658 m (9 min)

• Farmacia Farmàcia Mestres (Avenida de San Jorge 13) 3061 m (44 min)

• Farmacia Clarel (Calle de Avall 1) 3178 m (45 min)

🎓 Centros Educativos 7.1 / 10

Más cercano: 📍 628 m (9 min)

• Centro Educativo Pavelló Municipal Vinyols 628 m (9 min)

• Centro Educativo Escola Santa Caterina 665 m (10 min)

• Centro Educativo Casal 675 m (10 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 43391 (Vinyols I Els Arcs) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ REU · 🏖️ 7.6 km · ⚓ 21.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Daurada

7.6 km

7 min en coche

Platja Horta de Santa Maria

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de Cambrils Playa

7.7 km (7 min en coche)

• Platja de la Llosa

7.7 km (7 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

REU

15 km

🚗 ~14 min

Aeropuerto de Reus

Internacional Turístico · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Costa Daurada

Ciudad servida: Reus / Tarragona

Aeropuerto secundario en el entorno:

BCN Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

109.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

21.7 km

🚗 ~20 min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 43391

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.2 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.2 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

17.8 °C (80% hum.)

Índice UV: 1.05 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 43391.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 43391

Censo de habitantes en el entorno del código postal 43391, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 43391: 2450 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 43391 2450 habitantes censados

Municipio de Vinyols i els Arcs 2450 habitantes censados

Provincia de Tarragona 822.309 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 43391

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4823 kWh/año

Ahorro energético est.: 635 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1206 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Vinyols i els Arcs (Área de CP 43391)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 43178 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Vinyols i els Arcs)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 43178). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 43391.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 43391.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1253 €

Máximo Período 1426 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 43391

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Vinyols I Els Arcs.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 114.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Vinyols I Els Arcs (8.27 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 43391 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Vinyols I Els Arcs con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Tarragona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
43391 Vinyols I Els Arcs (Zona actual)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	2 VUT (0.7%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Tarragona)	1450 €/m²	8.41 €/m²	6.96%	1.2% VUT	—	Benchmark
43392 Castellvell Del Camp	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.3%)	+6%	Ver
43390 Riudecolls	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.6%)	+6.1%	Ver
43393 Almoster	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (1.1%)	+6.2%	Ver
43382 Maspujols	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.3%)	+6%	Ver
43400 Montblanc	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	7 (0.8%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 43391:

Vinyols I Els Arcs

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 43391 en Vinyols i els Arcs (Tarragona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar