CP 43459 Montblanc, Tarragona Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 43459 (Farena)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1426 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

8.27 €/m²

Piso 80m²: ~662 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.96% anual

Media Prov: 6.96%

Renta Media Hogar (INE)

28.950 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

7 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 25 plazas

Censo CP: 1508 hab.

Municipio (Montblanc): 7542 hab.

Provincia (Tarragona): 874.808 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 43459

Pisos turísticos registrados: 7 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 43459

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

46/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4505 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 43459

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (10779 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 134 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 9680 m 138 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 9973 m 142 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 3664 m 52 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 939 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 134 m (2 min)

• Mel Flors del Brugent (Calle de Font de la Bo Farena) ↗

134 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Montblanc) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Montblanc) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 9680 m (138 min)

• Farmacia Farmàcia Lokhmatova (Calle de la Era Ciurana) ↗ 9680 m (138 min)

• Farmacia Farmàcia Vidal Vidal (Calle Sant Martí 8) ↗ 10306 m (147 min)

• Farmacia Clarel (Avenida de Reus 21) ↗ 11214 m (160 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3664 m (52 min)

• Centro Educativo Escola 'EL Bosc' ↗ 3664 m (52 min)

• Centro Educativo Escola de La Riba ↗ 9581 m (137 min)

• Centro Educativo Llar d'Infants de La Riba ↗ 9599 m (137 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 43459 (Farena) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ REU · 🏖️ 32.7 km · ⚓ 31.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Daurada

🌊 Bandera Azul

32.7 km

30 min en coche

Platja de Llevant de Salou

Principal playa turística de la Costa Daurada

Otras playas en el entorno:

• Platja del Regueral 🌊

33.4 km (31 min en coche)

• Platja de Calafell 🌊

52.5 km (30 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

REU

24.9 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Reus

Internacional Turístico · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Costa Daurada

Ciudad servida: Reus / Tarragona

Aeropuerto secundario en el entorno:

BCN Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

101.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

31.9 km

🚗 ~29 min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 43459

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

15.8 °C (56% hum.)

Índice UV: 2.5 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 43459.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 43459

Censo de habitantes en el entorno del código postal 43459, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 43459: 1508 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.4%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.6%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.2%

🇲🇦 Marruecos 6.8%

🇷🇴 Rumanía 3.5%

🇨🇴 Colombia / Honduras / Venezuela 3.1%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 1.6%

🇫🇷 Francia / Reino Unido 1.2%

Población española: 82.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 43459 1508 habitantes censados

Municipio de Montblanc 7542 habitantes censados

Provincia de Tarragona 874.808 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 43459

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4505 kWh/año

Ahorro energético est.: 594 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.6 años.

CO₂ evitado: 1126 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Montblanc (Área de CP 43459)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 43086 Año 2024

Compraventas Anuales

106 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

25,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Montblanc)

2024 T4 Trimestre 4

30 ventas

2024 T3 Trimestre 3

23 ventas

2024 T2 Trimestre 2

29 ventas

2024 T1 Trimestre 1

24 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 43086). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 43459.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 43459.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1253 €

Máximo Período 1426 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 43459

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Farena.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 114.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Farena (8.27 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Tarragona

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 43459.

PROVINCIA: Tarragona Mes 10/2026

ADR HOTELERO

101.11 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

82.39 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.5%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

221.88 €

Media completa / noche ★ 4.63

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (114.080 €).

Diferencial: +51.3% Bruto (+3776 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

662 € / mes

Ingreso anual bruto: 7944 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4438 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5547 €/mes (66.564 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 58.3%

Ocupación turística media: 81.5% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 43459 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Farena con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Tarragona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
43459 Farena (Zona actual)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	7 VUT (0.8%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Tarragona)	1450 €/m²	8.41 €/m²	6.96%	1.2% VUT	—	Benchmark
43460 Alcover	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	2 (0.4%)	+6.1%	Ver
43461 La Plana	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	2 (0.9%)	+6.2%	Ver
43450 La Riba	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	0 (0.0%)	+6%	Ver
43449 Senan	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.6%)	+6.1%	Ver
43470 La Selva Del Camp	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.1%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 43459:

Farena

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 43459 en Montblanc (Tarragona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar