CP 43569 Alcanar, Tarragona Datos oficiales 2026-Q3 1.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 43569 (Les Cases D'Alcanar)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1426 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

8.27 €/m²

Piso 80m²: ~662 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.96% anual

Media Prov: 6.96%

Renta Media Hogar (INE)

31.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

30 viviendas turísticas

1.8% del parque residencial 108 plazas

Censo CP: 5068 hab.

Municipio (Alcanar): 10.104 hab.

Provincia (Tarragona): 822.309 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 43569

Pisos turísticos registrados: 30 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 43569

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

50/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

90/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4461 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 43569

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA) a 655 m (9 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 10928 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 655 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 664 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 10928 m 156 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 639 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1450 m 21 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7 / 10

Más cercano: 📍 655 m (9 min)

DIA Dia (Calle de Isaac Peral 13) ↗

655 m (9 min)

• Agrobotiga Sant Pere Les Cases (Calle de Callao 5) ↗

449 m (6 min)

• Tot i Més (Calle de los Pescadores 12) ↗

513 m (7 min)

• Peixos Casero (Calle de Joan Miró 14) ↗

515 m (7 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Alcanar) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Alcanar) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 6.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 664 m (9 min)

• Farmacia Clarel (Calle de Isaac Peral 13) ↗ 664 m (9 min)

• Farmacia Mónica Roca Biosca (Calle de Trafalgar 44) ↗ 680 m (10 min)

• Farmacia Farmàcia Jordi Delgado Boix (Avenida de Cataluña 59) ↗ 5579 m (80 min)

🎓 Centros Educativos 7.1 / 10

Más cercano: 📍 639 m (9 min)

• Centro Educativo Collegi Public ↗ 639 m (9 min)

• Centro Educativo Escola Pública Marjal Zer Mediterrània ↗ 884 m (13 min)

• Centro Educativo AMPA de l'Escola Marjal de Les Cases ↗ 940 m (13 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 43569 (Les Cases D'Alcanar) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ CDT · 🏖️ 29.7 km · ⚓ 94.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Azahar

🌊 Bandera Azul

29.7 km

27 min en coche

Playa Norte de Peñíscola

Playa emblemática a los pies del Castillo del Papa Luna

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Concha 🌊

74.9 km (43 min en coche)

• Playa de Voramar 🌊

81 km (46 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

CDT

65.9 km

🚗 ~38 min

Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

Internacional / Regional · 250k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Benlloc

Ciudad servida: Castellón

Aeropuerto secundario en el entorno:

REU Aeropuerto de Reus

103.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

94.9 km

🚗 ~54 min

PortCastelló

Puerto Comercial, Cerámico y Marina del Grao

Líneas y Operatividad: Exportación industrial cerámica y náutica recreativa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Castellón

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 43569

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

5.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

18.6 °C (80% hum.)

Índice UV: 0.55 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 43569.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 43569

Censo de habitantes en el entorno del código postal 43569, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 43569: 5068 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 43569 5068 habitantes censados

Municipio de Alcanar 10.104 habitantes censados

Provincia de Tarragona 822.309 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 43569

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4461 kWh/año

Ahorro energético est.: 588 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.7 años.

CO₂ evitado: 1115 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alcanar (Área de CP 43569)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 43004 Año 2024

Compraventas Anuales

140 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

34 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.06%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alcanar)

2024 T4 Trimestre 4

39 ventas

2024 T3 Trimestre 3

31 ventas

2024 T2 Trimestre 2

38 ventas

2024 T1 Trimestre 1

32 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 43004). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 43569.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 43569.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1253 €

Máximo Período 1426 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 43569

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Les Cases D'Alcanar.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 114.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Les Cases D'Alcanar (8.27 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 43569 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Les Cases D'Alcanar con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Tarragona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
43569 Les Cases D'Alcanar (Zona actual)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	30 VUT (1.8%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Tarragona)	1450 €/m²	8.41 €/m²	6.96%	1.2% VUT	—	Benchmark
43570 Santa Barbara	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.2%)	+6%	Ver
43560 La Senia	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.2%)	+6%	Ver
43559 Sant Joan Del Pas	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	2 (0.3%)	+6%	Ver
43580 Deltebre	1517 €/m²	8.80 €/m²	6.96%	93 (6.4%)	+7.3%	Ver
43558 Freginals	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	0 (0.0%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 43569:

Les Cases D'Alcanar

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 43569 en Alcanar (Tarragona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar