CP 43729 Valdemar (Urbanitzacio), Tarragona Datos oficiales 2026-Q3 0.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 43729 (Valdemar (Urbanitzacio))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1426 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

8.27 €/m²

Piso 80m²: ~662 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.96% anual

Media Prov: 6.96%

Renta Media Hogar (INE)

28.250 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.9% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 1312 hab.

Municipio (Valdemar (Urbanitzacio)): 1312 hab.

Provincia (Tarragona): 874.808 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 43729

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 43729

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

60/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4750 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 43729

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona) a 1394 m (20 min), centro comercial a 3.0 km y transporte a 961 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1394 m 20 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.0 km 7 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 156 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 961 m 14 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 323 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 501 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 2 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 3.7 / 10

Más cercano: 📍 1394 m (20 min)

Mercadona Mercadona (Passeig del Ferrocarril) ↗

1394 m (20 min)

• Sorli Discau (Paseo Marítimo 271) ↗

344 m (5 min)

• Carnisseria Xarcuteria Isabelita (Paseo Marítimo 205) ↗

415 m (6 min)

• Castadefells (Paseo de la Marina 171) ↗

449 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 5.5 / 10

Más cercano: 📍 3.0 km

Gran Superficie C.C. Centre Comercial Ànecblau (08860) ↗

3.0 km

Gran Superficie C.C. INTERSPORT Castelldefels - CC Anec Blau (Avenida del Canal Olímpic) ↗

3.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Barnasud (Carrer del Progrés 69) ↗

5.9 km

Gran Superficie C.C. INTERSPORT Gavà - CC Barnasud (Calle del Progrés 69) ↗

5.9 km

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 156 m (2 min)

• Farmacia Farmàcia de la Platja Castelldefels (Paseo Marítimo 249) ↗ 156 m (2 min)

• Farmacia Gordo (Avenida del Mar 2) ↗ 501 m (7 min)

• Farmacia Farmàcia Lladós (Avenida Constitución 378) ↗ 1465 m (21 min)

🎓 Centros Educativos 8.5 / 10

Más cercano: 📍 323 m (5 min)

• Centro Educativo Escola Garbí ↗ 323 m (5 min)

• Centro Educativo Rise and Shine Education ↗ 503 m (7 min)

• Centro Educativo Icbsie ↗ 528 m (8 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 43729 (Valdemar (Urbanitzacio)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BCN · 🏖️ 2.6 km · ⚓ 26.7 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Barcelona

🌊 Bandera Azul

2.6 km

6 min en coche

Playa de Castelldefels

Playa de 5 km muy ancha ideal para deportes náuticos

Otras playas en el entorno:

• Playa de San Sebastián (Sitges) 🌊

16.8 km (16 min en coche)

• Playa de la Barceloneta 🌊

28.7 km (26 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BCN

13.2 km

🚗 ~12 min

Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat

Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Barcelona

Aeropuerto secundario en el entorno:

REU Aeropuerto de Reus

83.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

26.7 km

🚗 ~25 min

Puerto de Barcelona

Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares

Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 43729

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

17.6 °C (67% hum.)

Índice UV: 1.7 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 43729.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Caramat Oncologia S L P

2 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 28 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 43729

Censo de habitantes en el entorno del código postal 43729, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 43729: 1312 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.4%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.6%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.2%

🇲🇦 Marruecos 6.8%

🇷🇴 Rumanía 3.5%

🇨🇴 Colombia / Honduras / Venezuela 3.1%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 1.6%

🇫🇷 Francia / Reino Unido 1.2%

Población española: 82.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 43729 1312 habitantes censados

Municipio de Valdemar (Urbanitzacio) 1312 habitantes censados

Provincia de Tarragona 874.808 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 43729

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4750 kWh/año

Ahorro energético est.: 626 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1188 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en La Papiola (Área de CP 43729)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 43001 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (La Papiola)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 43001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 43729.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 43729.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1253 €

Máximo Período 1426 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 43729

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Valdemar (Urbanitzacio).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 114.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Valdemar (Urbanitzacio) (8.27 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Tarragona

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 43729.

PROVINCIA: Tarragona Mes 10/2026

ADR HOTELERO

101.11 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

82.39 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.5%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

221.88 €

Media completa / noche ★ 4.63

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (114.080 €).

Diferencial: +51.3% Bruto (+3776 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

662 € / mes

Ingreso anual bruto: 7944 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4438 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5547 €/mes (66.564 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 58.3%

Ocupación turística media: 81.5% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 43729 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Valdemar (Urbanitzacio) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Tarragona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
43729 Valdemar (Urbanitzacio) (Zona actual)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	2 VUT (0.9%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Tarragona)	1450 €/m²	8.41 €/m²	6.96%	1.2% VUT	—	Benchmark
43730 Falset	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.5%)	+6.1%	Ver
43736 La Figuera	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.8%)	+6.1%	Ver
43737 Torroja Del Priorat	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	2 (4.3%)	+6.8%	Ver
43738 Bellmunt Del Priorat	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.5%)	+6.1%	Ver
43720 L' Arboç	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 (0.3%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 43729:

Valdemar (Urbanitzacio)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 43729 en Valdemar (Urbanitzacio) (Tarragona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar