CP 43878 Masdenverge, Tarragona Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 43878 (Masdenverge)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1426 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

8.27 €/m²

Piso 80m²: ~662 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.96% anual

Media Prov: 6.96%

Renta Media Hogar (INE)

26.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 1138 hab.

Municipio (Masdenverge): 1138 hab.

Provincia (Tarragona): 874.808 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 43878

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 43878

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

61/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4708 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 43878

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 324 m (5 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 4769 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 324 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 301 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 4769 m 68 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 324 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 873 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.5 / 10

Más cercano: 📍 324 m (5 min)

• Supermercado HER-CA (Calle de la Generalitat 63) ↗

324 m (5 min)

• Eurospar (Calle de la Carretera de Barcelona 32) ↗

3040 m (43 min)

• Saermarket (43570) ↗

3080 m (44 min)

• Supermercat Santa Barbara (Calle de la Carretera de Barcelona 50) ↗

3080 m (44 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Masdenverge) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Masdenverge) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 301 m (4 min)

• Farmacia Farmàcia Aguiló (Calle de Barcelona 65) ↗ 301 m (4 min)

• Farmacia Clarel (Calle Mayor 97) ↗ 3760 m (54 min)

• Farmacia Farmàcia Bertomeu Canalda (Calle de la Virgen de Montserrat 3) ↗ 4060 m (58 min)

🎓 Centros Educativos 8.5 / 10

Más cercano: 📍 324 m (5 min)

• Centro Educativo Llar d'Infants Pública Mare de Déu del Roser ↗ 324 m (5 min)

• Centro Educativo Residencia Canina Del Centre Dels Animals Arasa ↗ 2128 m (30 min)

• Centro Educativo Engrescats Associació de Gossos Amposta Gossera Municipal ↗ 3710 m (53 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 43878 (Masdenverge) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ CDT · 🏖️ 49.1 km · ⚓ 89.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

49.1 km

28 min en coche

Playa Norte de Peñíscola

Playa emblemática a los pies del Castillo del Papa Luna

Costa marítima más directa:

• Playa Norte de Peñíscola 🌊

49.1 km (28 min en coche)

• Platja del Regueral 🌊

72.6 km (41 min en coche)

• Platja de Llevant de Salou 🌊

79.3 km (45 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

CDT

82.8 km

🚗 ~47 min

Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

Internacional / Regional · 250k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Benlloc

Ciudad servida: Castellón

Aeropuerto secundario en el entorno:

REU Aeropuerto de Reus

87.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

89.5 km

🚗 ~51 min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 43878

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Gramíneas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

20.9 °C (59% hum.)

Índice UV: 2.25 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 43878.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 43878

Censo de habitantes en el entorno del código postal 43878, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 43878: 1138 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.4%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.6%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

17.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 82.2%

🇲🇦 Marruecos 6.8%

🇷🇴 Rumanía 3.5%

🇨🇴 Colombia / Honduras / Venezuela 3.1%

🇺🇦 Rusia / Ucrania 1.6%

🇫🇷 Francia / Reino Unido 1.2%

Población española: 82.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 43878 1138 habitantes censados

Municipio de Masdenverge 1138 habitantes censados

Provincia de Tarragona 874.808 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 43878

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4708 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1177 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Masdenverge (Área de CP 43878)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 43078 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Masdenverge)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 43078). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 43878.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 43878.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1253 €

Máximo Período 1426 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 43878

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Masdenverge.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 114.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Masdenverge (8.27 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Tarragona

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 43878.

PROVINCIA: Tarragona Mes 10/2026

ADR HOTELERO

101.11 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

82.39 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.5%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

221.88 €

Media completa / noche ★ 4.63

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (114.080 €).

Diferencial: +51.3% Bruto (+3776 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

662 € / mes

Ingreso anual bruto: 7944 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4438 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5547 €/mes (66.564 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 58.3%

Ocupación turística media: 81.5% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 43878 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Masdenverge con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Tarragona.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
43878 Masdenverge (Zona actual)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	1 VUT (0.6%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Tarragona)	1450 €/m²	8.41 €/m²	6.96%	1.2% VUT	—	Benchmark
43879 Balada (Amposta)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	23 (0.9%)	+6.2%	Ver
43877 Sant Jaume D'Enveja	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	17 (3.3%)	+6.7%	Ver
43880 Garrofers, Els	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	48 (0.8%)	+6.1%	Ver
43881 Cunit-Diagonal (Urbanitzacio)	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	28 (1.1%)	+6.2%	Ver
43882 Segur De Calafell	1426 €/m²	8.27 €/m²	6.96%	78 (1.4%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 43878:

Masdenverge

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 43878 en Masdenverge (Tarragona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar