CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 43880 el Vendrell, Tarragona Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 43880 (Garrofers, Els)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1426 €/m²
+6.1% anual
Precio Alquiler
8.27 €/m²
Piso 80m²: ~662 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.96% anual
Media Prov: 6.96%
Renta Media Hogar (INE)
27.550 €/año
Tasa de esfuerzo: 18.6% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
48 viviendas turísticas
0.8% del parque residencial 173 plazas
Censo CP: 10.485 hab.
Municipio (el Vendrell): 41.133 hab.
Provincia (Tarragona): 822.309 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 43880
Pisos turísticos registrados: 48 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 43880

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

85
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
85/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
74/100
Confort Ambiental Moderado
Seguridad Ciudadana
9.3/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4684 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 43880

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, DIA, Mercadona, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

85
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 219 m 3 min a pie Ver en mapa ↗
🏬 Centro Comercial 3.6 km 8 min coche Ver en mapa ↗
💊 Farmacia 300 m 4 min a pie Ver en mapa ↗
🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗
🎓 Colegio / Escuela 89 m 1 min a pie Ver en mapa ↗
🌳 Parque Público 95 m 1 min a pie Ver en mapa ↗
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗
🛒 Grandes Supermercados 9 / 10
Más cercano: 📍 219 m (3 min)
Covirán Covirán (Calle de Miquel Servet 82) ↗
219 m (3 min)
DIA Dia (Calle de Prat de la Riba 5) ↗
254 m (4 min)
Mercadona Mercadona (Calle de Roger de Flor 31) ↗
563 m (8 min)
Lidl Lidl (Ronda d'Europa 59) ↗
585 m (8 min)
🏬 Centros Comerciales 4.5 / 10
Más cercano: 📍 3.6 km
Centro Comercial Nuevo Centro Comercial (08800) ↗
3.6 km
💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10
Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)
• Oficina de Farmacia (el Vendrell) ↗ 300 m (4 min)
• Farmacia de Atención (el Vendrell) ↗ 640 m (9 min)
🎓 Centros Educativos 9.6 / 10
Más cercano: 📍 89 m (1 min)
• Centro Educativo Llar d'Infants Els Tres Pins ↗ 89 m (1 min)
• Centro Educativo Cfa Public Les Roquetes ↗ 206 m (3 min)
• Centro Educativo Mesquita Al-Furkan VNG ↗ 303 m (4 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 43880 (Garrofers, Els) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ BCN · 🏖️ 7.7 km · ⚓ 48 km
🏖️
Playas & Litoral Costa de Barcelona
🌊 Bandera Azul
7.7 km
7 min en coche
Playa de San Sebastián (Sitges)
Playa con encanto mediterráneo en el casco antiguo de Sitges
Otras playas en el entorno:
• Platja de Calafell 🌊
18.9 km (17 min en coche)
• Playa de Castelldefels 🌊
26.7 km (25 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
BCN
35.9 km
🚗 ~21 min
Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat
Hub Internacional Principal · 50M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2
Ciudad servida: Barcelona
Aeropuerto secundario en el entorno:
REU Aeropuerto de Reus
59.9 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
48 km
🚗 ~27 min
Puerto de Barcelona
Puerto Comercial, Cruceros Internacionales y Ferrys Baleares
Líneas y Operatividad: Ferrys directos a Mallorca, Menorca, Ibiza, Cerdeña, Civitavecchia
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Barcelona
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 43880

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

74
Índice Ambiental EcoScore
Confort Ambiental Moderado
Índice Europeo EAQI: 41 (Moderado)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
9.7 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado
26.4 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.1 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)
Confort & Sol Diario 7h sol
13.8 °C (96% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 43880.

9.3
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 43880

Censo de habitantes en el entorno del código postal 43880, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 43880: 10.485 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 43880 10.485 habitantes censados
Municipio de el Vendrell 41.133 habitantes censados
Provincia de Tarragona 822.309 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 43880

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4684 kWh/año
Ahorro energético est.: 617 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.
CO₂ evitado: 1171 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en el Vendrell (Área de CP 43880)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 43163 Año 2024
Compraventas Anuales
576 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
139,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.27%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Media
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (el Vendrell)

2024 T4 Trimestre 4
161 ventas
2024 T3 Trimestre 3
127 ventas
2024 T2 Trimestre 2
156 ventas
2024 T1 Trimestre 1
132 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 43163). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 43880.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 43880.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 1253 €
Máximo Período 1426 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 43880

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Garrofers, Els.

Basado en media zona: 114.080 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Garrofers, Els (8.27 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 43880 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Garrofers, Els con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Tarragona.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
43880 Garrofers, Els (Zona actual)
1426 €/m² 8.27 €/m² 6.96% 48 VUT (0.8%) +6.1% Actual
Media Provincial (Tarragona)
1450 €/m² 8.41 €/m² 6.96% 1.2% VUT — Benchmark
43879 Balada (Amposta)
1426 €/m² 8.27 €/m² 6.96% 23 (0.9%) +6.2% Ver
43881 Cunit-Diagonal (Urbanitzacio)
1426 €/m² 8.27 €/m² 6.96% 28 (1.1%) +6.2% Ver
43882 Segur De Calafell
1426 €/m² 8.27 €/m² 6.96% 78 (1.4%) +6.3% Ver
43878 Masdenverge
1426 €/m² 8.27 €/m² 6.96% 1 (0.6%) +6.1% Ver
43883 Bera (Urbanitzacio)
1426 €/m² 8.27 €/m² 6.96% 27 (1.6%) +6.3% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 43880:

Garrofers, Els

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 43880 en el Vendrell (Tarragona).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar