CP 44003 Teruel, Teruel Datos oficiales 2026-Q3 1.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 44003 (Teruel)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1175 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

7.38 €/m²

Piso 80m²: ~590 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.54% anual

Media Prov: 7.53%

Renta Media Hogar (INE)

28.950 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

62 viviendas turísticas

1.0% del parque residencial 236 plazas

Censo CP: 3852 hab.

Municipio (Teruel): 36.655 hab.

Provincia (Teruel): 134.545 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 44003

Pisos turísticos registrados: 62 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 44003

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

80/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4805 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 44003

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Mercadona, Aldi, Alcampo), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 173 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.7 km 4 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 243 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 838 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 269 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 70 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 1 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.2 / 10

Más cercano: 📍 173 m (2 min)

DIA Dia (Ronda de Dámaso Torán 56) ↗

173 m (2 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Montalbán 4) ↗

419 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Carretera de Alcañiz 52) ↗

818 m (12 min)

Aldi Aldi (Avenida de Zaragoza 22) ↗

1134 m (16 min)

🏬 Centros Comerciales 7.3 / 10

Más cercano: 📍 1.7 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Carretera de Villaspesa 67) ↗

1.7 km

💊 Farmacias & Salud 8.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 243 m (3 min)

• Farmacia Tattoo Familia (Carretera de Alcañiz 6) ↗ 243 m (3 min)

• Farmacia María Guillén Alvira (Calle de Joaquín Costa 18) ↗ 379 m (5 min)

• Farmacia Miguel Gil (Calle de Joaquín Costa 2) ↗ 408 m (6 min)

🎓 Centros Educativos 8.8 / 10

Más cercano: 📍 269 m (4 min)

• Escuela Infantil Municipal del Ayuntamiento de Teruel ↗ 269 m (4 min)

• Centro Educativo After - Aula de Formación para Teruel ↗ 273 m (4 min)

• Centro Educativo CEI Mafalda ↗ 400 m (6 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 44003 (Teruel) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ CDT · 🏖️ 128.9 km · ⚓ 127.4 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

128.9 km

1h 14min en coche

Playa de Voramar

Playa de las Villas de la Belle Époque con aguas cristalinas

Costa marítima más directa:

• Playa de Voramar 🌊

128.9 km (1h 14min en coche)

• Playa de la Concha 🌊

133.6 km (1h 16min en coche)

• Playa de la Malvarrosa 🌊

142.7 km (1h 22min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

CDT

123.4 km

🚗 ~1h 11min

Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

Internacional / Regional · 250k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Benlloc

Ciudad servida: Castellón

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

127.4 km

🚗 ~1h 13min

PortCastelló

Puerto Comercial, Cerámico y Marina del Grao

Líneas y Operatividad: Exportación industrial cerámica y náutica recreativa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Castellón

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 44003

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

10.8 °C (82% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 44003.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Público San José

1 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 14 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 44003

Censo de habitantes en el entorno del código postal 44003, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 44003: 3852 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 44003 3852 habitantes censados

Municipio de Teruel 36.655 habitantes censados

Provincia de Teruel 134.545 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 44003

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4805 kWh/año

Ahorro energético est.: 633 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1201 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Teruel (Área de CP 44003)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 44216 Año 2024

Compraventas Anuales

514 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

124,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.64%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Teruel)

2024 T4 Trimestre 4

144 ventas

2024 T3 Trimestre 3

113 ventas

2024 T2 Trimestre 2

139 ventas

2024 T1 Trimestre 1

118 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 44216). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 44003.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 44003.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1033 €

Máximo Período 1175 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 44003

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Teruel.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 94.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Teruel (7.38 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 44003 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Teruel con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Teruel.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
44003 Teruel (Zona actual)	1175 €/m²	7.38 €/m²	7.54%	62 VUT (1.0%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Teruel)	832 €/m²	5.22 €/m²	7.53%	0.5% VUT	—	Benchmark
44002 Teruel	1175 €/m²	7.38 €/m²	7.54%	62 (1.0%)	+6.4%	Ver
44001 Teruel	1175 €/m²	7.38 €/m²	7.54%	62 (1.0%)	+6.4%	Ver
44070 Teruel	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
44071 Teruel	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
44080 Teruel	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 44003:

Teruel

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 44003 en Teruel (Teruel).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada