CP 44500 Andorra, Teruel Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 44500 (Andorra)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

827 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

5.19 €/m²

Piso 80m²: ~415 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.53% anual

Media Prov: 7.53%

Renta Media Hogar (INE)

30.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 9.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 7223 hab.

Municipio (Andorra): 7223 hab.

Provincia (Teruel): 134.545 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 44500

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 44500

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

74/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4796 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 44500

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (DIA, Eroski, Alcampo) a 170 m (2 min), centro comercial a 246 m y transporte a 36634 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 170 m 2 min a pie

🏬 Centro Comercial 246 m 4 min a pie

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie

🚌 Transporte 36634 m 523 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie

🌳 Parque Público 564 m 8 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 27.7 km 48 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.2 / 10

Más cercano: 📍 170 m (2 min)

DIA Dia (Calle de La Fuente 2)

170 m (2 min)

DIA Dia (Avenida de San Jorge 48)

214 m (3 min)

Eroski Eroski City (Avenida de San Jorge 44)

246 m (4 min)

Alcampo Alcampo (Calle de Rosalía de Castro)

271 m (4 min)

🏬 Centros Comerciales 9.6 / 10

Más cercano: 📍 246 m

Eroski Eroski City (Avenida de San Jorge 44)

246 m

Alcampo Alcampo (Calle de Rosalía de Castro)

271 m

Alcampo Alcampo (Avenida de Alcorisa 38)

1.0 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Andorra) 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Andorra) 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Andorra) 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Andorra) 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 44500 (Andorra) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ZAZ · 🏖️ 120.4 km · ⚓ 144.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

120.4 km

1h 9min en coche

Playa Norte de Peñíscola

Playa emblemática a los pies del Castillo del Papa Luna

Costa marítima más directa:

• Playa Norte de Peñíscola 🌊

120.4 km (1h 9min en coche)

• Playa de la Concha 🌊

134.9 km (1h 17min en coche)

• Playa de Voramar 🌊

135.4 km (1h 17min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ZAZ

111.5 km

🚗 ~1h 4min

Aeropuerto de Zaragoza

Internacional / Carga · 700k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Garrapinillos

Ciudad servida: Zaragoza

Aeropuerto secundario en el entorno:

CDT Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

116.5 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

144.8 km

🚗 ~1h 23min

PortCastelló

Puerto Comercial, Cerámico y Marina del Grao

Líneas y Operatividad: Exportación industrial cerámica y náutica recreativa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Castellón

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 44500

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Gramíneas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

13.8 °C (70% hum.)

Índice UV: 0.6 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 44500.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

j Miguel

27.7 km (48 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 396 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 44500

Censo de habitantes en el entorno del código postal 44500, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 44500: 7223 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 44500 7223 habitantes censados

Municipio de Andorra 7223 habitantes censados

Provincia de Teruel 134.545 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 44500

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4796 kWh/año

Ahorro energético est.: 632 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1199 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Andorra (Área de CP 44500)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 44025 Año 2024

Compraventas Anuales

100 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

24,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+4.17%

Actividad comercial sostenida

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Andorra)

2024 T4 Trimestre 4

28 ventas

2024 T3 Trimestre 3

22 ventas

2024 T2 Trimestre 2

27 ventas

2024 T1 Trimestre 1

23 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 44025). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 44500.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 44500.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 727 €

Máximo Período 827 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 44500

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Andorra.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 66.160 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Andorra (5.19 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 44500 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Andorra con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Teruel.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
44500 Andorra (Zona actual)	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 VUT (0.0%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Teruel)	832 €/m²	5.22 €/m²	7.53%	0.5% VUT	—	Benchmark
44497 Nogueras	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
44496 Navarrete Del Rio	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 (0.1%)	+6.2%	Ver
44495 Lechago	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 (0.1%)	+6.2%	Ver
44494 Villahermosa Del Campo	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
44493 Monforte De Moyuela	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 (0.2%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 44500:

Andorra

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 44500 en Andorra (Teruel).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar