CP 44640 La Codoñera, Teruel Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 44640 (Torrecilla De Alcañiz)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

827 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

5.19 €/m²

Piso 80m²: ~415 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.53% anual

Media Prov: 7.53%

Renta Media Hogar (INE)

31.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 9.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 312 hab.

Municipio (La Codoñera): 312 hab.

Provincia (Teruel): 136.197 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 44640

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 44640

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

69/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4681 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 44640

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 44 m (1 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 38256 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 44 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 221 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 38256 m 547 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 145 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 12.4 km 21 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.8 / 10

Más cercano: 📍 44 m (1 min)

• Trady's (Calle de Julián Santapau 2) ↗

44 m (1 min)

• Coaliment (Calle de Julián Santapau 2) ↗

46 m (1 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (La Codoñera) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (La Codoñera) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.8 / 10

Farmacia más cercana: 📍 221 m (3 min)

• Farmacia Carmen Mateo Bono (Camino de la Fuente 2) ↗ 221 m (3 min)

• Farmacia Ana Isabel Antón Gilabert (Calle Herrería 4) ↗ 3913 m (56 min)

• Farmacia D José Fco Segarra Boix (Calle Mayor Alta 34) ↗ 6339 m (91 min)

🎓 Centros Educativos 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Escuela de Esucación Infantil Torrecilla de Alcañiz ↗ 370 m (5 min)

• Centro Educativo De Torrecilla De Alcaniz ↗ 426 m (6 min)

• Escuela Infantil La Codoñera ↗ 3644 m (52 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 44640 (Torrecilla De Alcañiz) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ CDT · 🏖️ 95.3 km · ⚓ 134.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

95.3 km

54 min en coche

Playa Norte de Peñíscola

Playa emblemática a los pies del Castillo del Papa Luna

Costa marítima más directa:

• Playa Norte de Peñíscola 🌊

95.3 km (54 min en coche)

• Platja del Regueral 🌊

119.2 km (1h 8min en coche)

• Playa de la Concha 🌊

120.8 km (1h 9min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

CDT

102.7 km

🚗 ~59 min

Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

Internacional / Regional · 250k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Benlloc

Ciudad servida: Castellón

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

134.9 km

🚗 ~1h 17min

PortCastelló

Puerto Comercial, Cerámico y Marina del Grao

Líneas y Operatividad: Exportación industrial cerámica y náutica recreativa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Castellón

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 44640

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Gramíneas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

12.7 °C (71% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 44640.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Urgencias Hospital de Alcañiz

12.4 km (21 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 178 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 44640

Censo de habitantes en el entorno del código postal 44640, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

47.6

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 44640: 312 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.4%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 24.2%

Tamaño medio del hogar: 2.34 personas Crecimiento: -0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

11.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 88.8%

🇷🇴 Rumanía 4.9%

🇲🇦 Marruecos 3.4%

🇨🇴 Colombia / Polonia 1.8%

🌍 Otras nacionalidades 1.1%

Población española: 88.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 44640 312 habitantes censados

Municipio de La Codoñera 312 habitantes censados

Provincia de Teruel 136.197 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 44640

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4681 kWh/año

Ahorro energético est.: 617 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1170 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en La Codoñera (Área de CP 44640)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 44080 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (La Codoñera)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 44080). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 44640.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 44640.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 727 €

Máximo Período 827 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 44640

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Torrecilla De Alcañiz.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 66.160 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Torrecilla De Alcañiz (5.19 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Teruel

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 44640.

PROVINCIA: Teruel Mes 10/2026

ADR HOTELERO

80.84 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

37.90 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

46.9%

~14 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

213.20 €

Media completa / noche ★ 4.74

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (66.160 €).

Diferencial: +46.6% Bruto (+1973 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

415 € / mes

Ingreso anual bruto: 4980 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.5%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2388 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 2985 €/mes (35.820 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 54.1%

Ocupación turística media: 46.9% (~14 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 44640 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Torrecilla De Alcañiz con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Teruel.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
44640 Torrecilla De Alcañiz (Zona actual)	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 VUT (0.6%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Teruel)	832 €/m²	5.22 €/m²	7.53%	0.5% VUT	—	Benchmark
44641 Torrevelilla	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
44642 Belmonte De San Jose	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 (0.9%)	+6.4%	Ver
44643 La Ginebrosa	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 (0.8%)	+6.4%	Ver
44630 Castelseras	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 (0.7%)	+6.3%	Ver
44650 Fornoles	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 44640:

Torrecilla De Alcañiz

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 44640 en La Codoñera (Teruel).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar