CP 44643 La Cañada de Verich, Teruel Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 44643 (La Ginebrosa)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

827 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

5.19 €/m²

Piso 80m²: ~415 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.53% anual

Media Prov: 7.53%

Renta Media Hogar (INE)

26.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 11.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 72 hab.

Municipio (La Cañada de Verich): 72 hab.

Provincia (Teruel): 134.545 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 44643

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 44643

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

41/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4503 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 44643

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (12166 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 229 m 3 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 5178 m 74 min a pie

🚌 Transporte 50266 m 718 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 5189 m 74 min a pie

🌳 Parque Público 5414 m 77 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9 / 10

Más cercano: 📍 229 m (3 min)

• Coaliment (Carretera de la Aguaviva 1)

229 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (La Cañada de Verich)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (La Cañada de Verich)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 5178 m (74 min)

• Farmacia (Avenida Aragón 13) 5178 m (74 min)

• Farmacia San Benito Mir (Calle Larga 22) 9220 m (132 min)

• Farmacia José Luis San Benito Pastor (Calle Larga 22) 9220 m (132 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 5189 m (74 min)

• Colegio Torrevelilla 5189 m (74 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria Monseñor Altabella-Aguaviva-Teruel 9285 m (133 min)

• Escuela de Educación Infantil 9731 m (139 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 44643 (La Ginebrosa) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ CDT · 🏖️ 88 km · ⚓ 123.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

88 km

50 min en coche

Playa Norte de Peñíscola

Playa emblemática a los pies del Castillo del Papa Luna

Costa marítima más directa:

• Playa Norte de Peñíscola 🌊

88 km (50 min en coche)

• Playa de la Concha 🌊

109.9 km (1h 3min en coche)

• Playa de Voramar 🌊

111.7 km (1h 4min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

CDT

91.6 km

🚗 ~52 min

Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

Internacional / Regional · 250k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Benlloc

Ciudad servida: Castellón

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

123.2 km

🚗 ~1h 10min

PortCastelló

Puerto Comercial, Cerámico y Marina del Grao

Líneas y Operatividad: Exportación industrial cerámica y náutica recreativa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Castellón

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 44643

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 13 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

11.7 °C (76% hum.)

Índice UV: 0.2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 44643.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 44643

Censo de habitantes en el entorno del código postal 44643, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 44643: 72 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 44643 72 habitantes censados

Municipio de La Cañada de Verich 72 habitantes censados

Provincia de Teruel 134.545 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 44643

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4503 kWh/año

Ahorro energético est.: 593 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.6 años.

CO₂ evitado: 1126 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en La Cañada de Verich (Área de CP 44643)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 44061 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (La Cañada de Verich)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 44061). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 44643.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 44643.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 727 €

Máximo Período 827 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 44643

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de La Ginebrosa.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 66.160 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de La Ginebrosa (5.19 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 44643 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de La Ginebrosa con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Teruel.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
44643 La Ginebrosa (Zona actual)	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 VUT (0.8%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Teruel)	832 €/m²	5.22 €/m²	7.53%	0.5% VUT	—	Benchmark
44642 Belmonte De San Jose	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 (0.9%)	+6.4%	Ver
44641 Torrevelilla	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
44640 Torrecilla De Alcañiz	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 (0.6%)	+6.3%	Ver
44650 Fornoles	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	0 (0.0%)	+6.2%	Ver
44651 La Cerollera	827 €/m²	5.19 €/m²	7.53%	1 (0.7%)	+6.4%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 44643:

La Ginebrosa

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 44643 en La Cañada de Verich (Teruel).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar