CP 45002 Toledo, Toledo Datos oficiales 2026-Q3 3.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 45002 (Toledo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1600 €/m²

+6.7% anual

Precio Alquiler

9.63 €/m²

Piso 80m²: ~770 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.22% anual

Media Prov: 7.23%

Renta Media Hogar (INE)

27.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 20.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

338 viviendas turísticas

3.0% del parque residencial 1284 plazas

Censo CP: 9235 hab.

Municipio (Toledo): 87.216 hab.

Provincia (Toledo): 709.403 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 45002

Pisos turísticos registrados: 338 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 45002

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

62/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4949 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 45002

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona) a 1788 m (26 min), centro comercial a 499 m y transporte a 1849 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1788 m 26 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 499 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 85 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1849 m 26 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 124 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 271 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1788 m (26 min)

Mercadona Mercadona (Avenida del General Villalba 11) ↗

1788 m (26 min)

• The Organic Tree From Spain (Calle de Santa Úrsula 7) ↗

105 m (2 min)

• Olive Gallery S L (Calle del Taller del Moro 7) ↗

106 m (2 min)

• Super Sur (Paseo de San Cristóbal 1) ↗

115 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 9.2 / 10

Más cercano: 📍 499 m

Parque Comercial Parque Comercial Abadía (Calle de Tornerías 8) ↗

499 m

Centro Comercial Centro Comercial Santa Teresa (Calle de Panamá 14) ↗

1.8 km

Centro Comercial Centro Comercial Buenavista (Plaza Ciudad Nara 2) ↗

2.9 km

Gran Superficie CC Luz Del Tajo (45007) ↗

5.5 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 85 m (1 min)

• Farmacia Santo Tomé. Toledo. Lda. Isabel Martín Mayoral (Plaza del Barrio Nuevo 7) ↗ 85 m (1 min)

• Farmacia Parqueo de Carro (Paseo de San Cristóbal 7) ↗ 223 m (3 min)

• Farmacia Beatriz González Álvarez (Calle de la Granada 2) ↗ 328 m (5 min)

🎓 Centros Educativos 9.4 / 10

Más cercano: 📍 124 m (2 min)

• Centro Educativo Divina Pastora ↗ 124 m (2 min)

• Centro Educativo Iuep ↗ 188 m (3 min)

• Centro Educativo Edificio Universitario Madre de Dios ↗ 224 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 45002 (Toledo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 76.3 km · ⚓ 390.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

76.3 km

44 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 76.3 km · 44 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

76.3 km (44 min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

196.6 km (1h 52min en coche)

• Playa de la Malvarrosa 🌊

390 km (3h 43min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

97.5 km

🚗 ~56 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

390.9 km

🚗 ~3h 43min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 45002

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

14.6 °C (74% hum.)

Índice UV: 0.05 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 45002.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 45002

Censo de habitantes en el entorno del código postal 45002, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 45002: 9235 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 45002 9235 habitantes censados

Municipio de Toledo 87.216 habitantes censados

Provincia de Toledo 709.403 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 45002

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4949 kWh/año

Ahorro energético est.: 652 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1237 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Toledo (Área de CP 45002)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 45168 Año 2024

Compraventas Anuales

1222 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

296,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.45%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Toledo)

2024 T4 Trimestre 4

342 ventas

2024 T3 Trimestre 3

269 ventas

2024 T2 Trimestre 2

330 ventas

2024 T1 Trimestre 1

281 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 45168). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 45002.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 45002.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1406 €

Máximo Período 1600 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 45002

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Toledo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 128.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Toledo (9.63 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 45002 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Toledo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Toledo.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
45002 Toledo (Zona actual)	1600 €/m²	9.63 €/m²	7.22%	338 VUT (3.0%)	+6.7%	Actual
Media Provincial (Toledo)	1142 €/m²	6.88 €/m²	7.23%	0.3% VUT	—	Benchmark
45001 Toledo	1600 €/m²	9.63 €/m²	7.22%	338 (3.0%)	+6.7%	Ver
45003 Toledo	1600 €/m²	9.63 €/m²	7.22%	338 (3.0%)	+6.7%	Ver
45004 Toledo	1600 €/m²	9.63 €/m²	7.22%	338 (3.0%)	+6.7%	Ver
45005 Toledo	1600 €/m²	9.63 €/m²	7.22%	338 (3.0%)	+6.7%	Ver
45006 Toledo	1600 €/m²	9.63 €/m²	7.22%	338 (3.0%)	+6.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 45002:

Toledo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 45002 en Toledo (Toledo).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada