CP 45111 Cobisa, Toledo Datos oficiales 2026-Q3 1.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 45111 (Cobisa)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1126 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

6.78 €/m²

Piso 80m²: ~542 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.23% anual

Media Prov: 7.23%

Renta Media Hogar (INE)

30.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 13.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

1.0% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 4550 hab.

Municipio (Cobisa): 4550 hab.

Provincia (Toledo): 750.815 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 45111

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 45111

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

75/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4978 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 45111

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 75 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 198 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 8109 m 116 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 150 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 235 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 5.4 km 9 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10

Más cercano: 📍 75 m (1 min)

Covirán Covirán (Plaza del Juego de la Pelota 6) ↗

75 m (1 min)

• Hiper Vecino Cobisa (Plaza del Juego de la Pelota 2) ↗

51 m (1 min)

• Mario's Roundabout (Variante Suroeste de Toledo) ↗

1293 m (18 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Cobisa) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Cobisa) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 198 m (3 min)

• Farmacia Gracia Valero M Olvido De (Avenida de Castilla-La Mancha 17B) ↗ 198 m (3 min)

• Farmacia José Ignacio Martín de la Rosa (Calle de Garcilaso de la Vega 42) ↗ 745 m (11 min)

• Farmacia Marta González Angulo (Plaza De La Constitución 10) ↗ 3541 m (51 min)

🎓 Centros Educativos 9.3 / 10

Más cercano: 📍 150 m (2 min)

• Centro Educativo Aula de Ciencias ↗ 150 m (2 min)

• Centro Privado de Educación Infantil La Casita de Chocolate ↗ 458 m (7 min)

• CEIP Cardenal Tavera ↗ 485 m (7 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 45111 (Cobisa) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 82.9 km · ⚓ 389.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

82.9 km

47 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 82.9 km · 47 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

82.9 km (47 min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

192.7 km (1h 50min en coche)

• Playa de Cheles (La Dehesa) 🌊

387.6 km (3h 41min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

103.5 km

🚗 ~59 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

389.9 km

🚗 ~3h 43min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 45111

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

13.7 °C (68% hum.)

Índice UV: 1.75 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 45111.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Virgen del Valle

5.4 km (9 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 77 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 11 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 45111

Censo de habitantes en el entorno del código postal 45111, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.6

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 45111: 4550 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 16.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.4%

Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

11.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 88.8%

🇷🇴 Rumanía 4.4%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Perú 3.2%

🇲🇦 Marruecos 2.2%

🇨🇳 China 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.8%

Población española: 88.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 45111 4550 habitantes censados

Municipio de Cobisa 4550 habitantes censados

Provincia de Toledo 750.815 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 45111

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4978 kWh/año

Ahorro energético est.: 656 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1245 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cobisa (Área de CP 45111)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 45052 Año 2024

Compraventas Anuales

64 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

15,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.67%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cobisa)

2024 T4 Trimestre 4

18 ventas

2024 T3 Trimestre 3

14 ventas

2024 T2 Trimestre 2

17 ventas

2024 T1 Trimestre 1

15 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 45052). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 45111.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 45111.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 990 €

Máximo Período 1126 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 45111

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cobisa.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 90.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cobisa (6.78 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Toledo

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 45111.

PROVINCIA: Toledo Mes 10/2026

ADR HOTELERO

97.92 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

59.21 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

60.5%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

292.50 €

Media completa / noche ★ 4.75

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (90.080 €).

Diferencial: +62.9% Bruto (+3670 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

542 € / mes

Ingreso anual bruto: 6504 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4212 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5265 €/mes (63.180 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 70.1%

Ocupación turística media: 60.5% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 45111 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cobisa con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Toledo.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
45111 Cobisa (Zona actual)	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	4 VUT (1.0%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Toledo)	1142 €/m²	6.88 €/m²	7.23%	0.3% VUT	—	Benchmark
45110 Ajofrin	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 (0.3%)	+6.2%	Ver
45112 Burguillos De Toledo	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	3 (1.0%)	+6.3%	Ver
45113 Chueca	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	0 (0.0%)	+6.1%	Ver
45109 Casalgordo	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	3 (0.8%)	+6.2%	Ver
45114 Mazarambroz	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 (0.3%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 45111:

Cobisa

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 45111 en Cobisa (Toledo).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar