CP 45593 Bargas, Toledo Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 45593 (Bargas)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1126 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

6.78 €/m²

Piso 80m²: ~542 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.23% anual

Media Prov: 7.23%

Renta Media Hogar (INE)

32.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 12.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 11.274 hab.

Municipio (Bargas): 11.274 hab.

Provincia (Toledo): 709.403 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 45593

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 45593

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

84/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4948 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 45593

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Mercadona, Eroski), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 78 m 1 min a pie

🏬 Centro Comercial 4.8 km 11 min coche

💊 Farmacia 121 m 2 min a pie

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 104 m 1 min a pie

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 78 m (1 min)

DIA Dia (Calle de las Procesiones 5)

78 m (1 min)

Mercadona Mercadona (45593)

918 m (13 min)

Eroski Eroski Rapid (Carretera de Toledo)

956 m (14 min)

• Supermercados Zazo (Calle del Agua 17)

169 m (2 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 4.8 km

Parque Comercial Parque Comercial Abadía (45003)

4.8 km

💊 Farmacias & Salud 9.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 121 m (2 min)

• Farmacia Aguado Guadalix María Ruth (Calle del Agua 21) 121 m (2 min)

• Farmacia Dr. Zaragozá Arnáez (Calle de Santiago de la Fuente 10) 175 m (3 min)

• Farmacia Botica 24h (Calle de Toledo) 624 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 9.5 / 10

Más cercano: 📍 104 m (1 min)

• Colegio Madre de la Vida 104 m (1 min)

• Instituto de Educación Secundaria Julio Verne 310 m (4 min)

• Centro Educativo Cocinero en Redes 398 m (6 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 45593 (Bargas) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 66.5 km · ⚓ 391.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

66.5 km

38 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 66.5 km · 38 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

66.5 km (38 min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

203.8 km (1h 56min en coche)

• Playa de la Malvarrosa 🌊

390.8 km (3h 43min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

87.6 km

🚗 ~50 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

391.8 km

🚗 ~3h 44min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 45593

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

15.1 °C (74% hum.)

Índice UV: 2.25 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 45593.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 45593

Censo de habitantes en el entorno del código postal 45593, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 45593: 11.274 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 45593 11.274 habitantes censados

Municipio de Bargas 11.274 habitantes censados

Provincia de Toledo 709.403 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 45593

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4948 kWh/año

Ahorro energético est.: 652 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1237 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Bargas (Área de CP 45593)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 45019 Año 2024

Compraventas Anuales

158 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

38,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.04%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Bargas)

2024 T4 Trimestre 4

44 ventas

2024 T3 Trimestre 3

35 ventas

2024 T2 Trimestre 2

43 ventas

2024 T1 Trimestre 1

36 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 45019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 45593.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 45593.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 990 €

Máximo Período 1126 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 45593

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Bargas.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 90.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Bargas (6.78 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 45593 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Bargas con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Toledo.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
45593 Bargas (Zona actual)	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 VUT (0.1%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Toledo)	1142 €/m²	6.88 €/m²	7.23%	0.3% VUT	—	Benchmark
45592 Cabañas De La Sagra	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 (0.1%)	+6.1%	Ver
45594 Villamiel De Toledo	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 (0.4%)	+6.2%	Ver
45591 Yunclillos	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 (0.4%)	+6.2%	Ver
45590 Magan	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 (0.0%)	+6.1%	Ver
45589 Caleruela	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	0 (0.0%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 45593:

Bargas

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 45593 en Bargas (Toledo).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar