CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 45600 Oropesa, Toledo Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 45600 (Talavera De La Reina)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1126 €/m²
+6.1% anual
Precio Alquiler
6.78 €/m²
Piso 80m²: ~542 €/mes
Rentabilidad Bruta
7.23% anual
Media Prov: 7.23%
Renta Media Hogar (INE)
28.600 €/año
Tasa de esfuerzo: 14.2% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
1 viviendas turísticas
0.2% del parque residencial 4 plazas
Censo CP: 987 hab.
Municipio (Oropesa): 2587 hab.
Provincia (Toledo): 709.403 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 45600
Pisos turísticos registrados: 1 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 45600

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

89
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
83/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
95/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
9.3/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4931 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 45600

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Ahorramás, Covirán, Mercadona, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

83
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 35 m 1 min a pie Ver en mapa ↗
🏬 Centro Comercial 384 m 5 min a pie Ver en mapa ↗
💊 Farmacia 66 m 1 min a pie Ver en mapa ↗
🚌 Transporte 1071 m 15 min a pie Ver en mapa ↗
🎓 Colegio / Escuela 91 m 1 min a pie Ver en mapa ↗
🌳 Parque Público 94 m 1 min a pie Ver en mapa ↗
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗
🛒 Grandes Supermercados 9.8 / 10
Más cercano: 📍 35 m (1 min)
Ahorramás Ahorramás (Calle Cañada de Alfares 26) ↗
35 m (1 min)
Covirán Covirán (Calle Cañada de Alfares 20) ↗
90 m (1 min)
Mercadona Mercadona (Paseo del Muelle 13) ↗
524 m (7 min)
Mercadona Mercadona (Calle del Arco de San Pedro 15) ↗
530 m (8 min)
🏬 Centros Comerciales 9.4 / 10
Más cercano: 📍 384 m
Centro Comercial Centro Comercial Eboracentro (Calle de la Cerería 31) ↗
384 m
El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Toledo 1) ↗
533 m
Centro Comercial Centro Comercial Los Alfares (Avenida de Madrid 4) ↗
1.4 km
Centro Comercial Centro Comercial Los Alfares (45600) ↗
3.6 km
💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10
Farmacia más cercana: 📍 66 m (1 min)
• Farmacia García Pérez Miguel Angel (Calle Cañada de Alfares 21) ↗ 66 m (1 min)
• Farmacia Recio Aranda (Calle del Barrio Nuevo 2) ↗ 251 m (4 min)
• Farmacia Pío XII Talavera (14 Horas, 365 Dias) (Avenida de Pío XII 89) ↗ 270 m (4 min)
🎓 Centros Educativos 9.6 / 10
Más cercano: 📍 91 m (1 min)
• Centro Educativo La Guarde de Nana ↗ 91 m (1 min)
• Universidad Nacional de Educación a Distancia ↗ 105 m (2 min)
• Centro Parroquial Santiago Apóstol ↗ 215 m (3 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 45600 (Talavera De La Reina) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ MAD · 🏖️ 76.6 km · ⚓ 374.1 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
76.6 km
44 min en coche
Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)
La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico
🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:
Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)
📍 76.6 km · 44 min en coche
Costa marítima más directa:
• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊
76.6 km (44 min en coche)
• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊
150.7 km (1h 26min en coche)
• Playa de Cheles (La Dehesa) 🌊
326.5 km (3h 7min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
MAD
148.6 km
🚗 ~1h 25min
Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas
Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S
Ciudad servida: Madrid
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
374.1 km
🚗 ~3h 34min
Puerto de Sevilla
Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España
Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 45600

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

95
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
2.7 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
2.4 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 8h sol
14.2 °C (88% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 45600.

9.3
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 45600

Censo de habitantes en el entorno del código postal 45600, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 45600: 987 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 45600 987 habitantes censados
Municipio de Oropesa 2587 habitantes censados
Provincia de Toledo 709.403 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 45600

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4931 kWh/año
Ahorro energético est.: 650 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.
CO₂ evitado: 1233 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Oropesa (Área de CP 45600)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 45125 Año 2024
Compraventas Anuales
40 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
9,8 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+5.26%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Oropesa)

2024 T4 Trimestre 4
11 ventas
2024 T3 Trimestre 3
9 ventas
2024 T2 Trimestre 2
11 ventas
2024 T1 Trimestre 1
9 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 45125). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 45600.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 45600.

Crecimiento 3 años +13.7%
Mínimo Período 990 €
Máximo Período 1126 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 45600

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Talavera De La Reina.

Basado en media zona: 90.080 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Talavera De La Reina (6.78 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 45600 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Talavera De La Reina con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Toledo.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
45600 Talavera De La Reina (Zona actual)
1126 €/m² 6.78 €/m² 7.23% 1 VUT (0.2%) +6.1% Actual
Media Provincial (Toledo)
1142 €/m² 6.88 €/m² 7.23% 0.3% VUT — Benchmark
45594 Villamiel De Toledo
1126 €/m² 6.78 €/m² 7.23% 1 (0.4%) +6.2% Ver
45593 Bargas
1126 €/m² 6.78 €/m² 7.23% 1 (0.1%) +6.1% Ver
45592 Cabañas De La Sagra
1126 €/m² 6.78 €/m² 7.23% 1 (0.1%) +6.1% Ver
45591 Yunclillos
1126 €/m² 6.78 €/m² 7.23% 1 (0.4%) +6.2% Ver
45590 Magan
1126 €/m² 6.78 €/m² 7.23% 1 (0.0%) +6.1% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 45600:

Talavera De La Reina

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 45600 en Oropesa (Toledo).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar