CP 45645 Hinojosa de San Vicente, Toledo Datos oficiales 2026-Q3 0.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 45645 - Hinojosa de San Vicente (Toledo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Panorámica de Hinojosa de San Vicente: Castillo de Hinojosa de San Vicente Wikimedia Commons / Jorgo92sop

Precio Compra

1126 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

6.78 €/m²

Piso 80m²: ~542 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.23% anual

Media Prov: 7.23%

Renta Media Hogar (INE)

26.500 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.5% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 363 hab.

Municipio (Hinojosa de San Vicente): 363 hab.

Provincia (Toledo): 750.815 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 45645

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 45645

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

69/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4200 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 45645

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 28 m (1 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 21635 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 28 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 179 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 21635 m 309 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 70 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 436 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 21 km 36 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.9 / 10

Más cercano: 📍 28 m (1 min)

• La Tiendecita (Calle de los Molinos 11) ↗

28 m (1 min)

• Autoservicio Hermanos Resino (Calle de los Molinos 5) ↗

85 m (1 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Hinojosa de San Vicente) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Hinojosa de San Vicente) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 179 m (3 min)

• Farmacia (Calle de San Roque 23) ↗ 179 m (3 min)

• Farmacia Martínez Regueiro M Pa (Plaza De La Constitución 4) ↗ 3990 m (57 min)

• Farmacia Castillo (Plaza De La Constitución 4) ↗ 3990 m (57 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 70 m (1 min)

• Centro Educativo My English School ↗ 70 m (1 min)

• Colegio Público San Vicente del Piélago ↗ 358 m (5 min)

• Centro Educativo Ayuntamiento-Centro Rural de Higiene ↗ 4031 m (58 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 45645 (Hinojosa De San Vicente) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 55.2 km · ⚓ 395.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

55.2 km

32 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 55.2 km · 32 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

55.2 km (32 min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

172.8 km (1h 39min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

340 km (3h 14min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

130.1 km

🚗 ~1h 14min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

395.9 km

🚗 ~3h 46min

Puerto de Sevilla

Único Puerto Marítimo-Fluvial Interior de España

Líneas y Operatividad: Tráfico por el río Guadalquivir y cruceros fluviales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Sevilla

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 45645

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

12.2 °C (96% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 45645.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital de Día Quirónsalud Talavera

21 km (36 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 300 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 45645

Censo de habitantes en el entorno del código postal 45645, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.6

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 45645: 363 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 16.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 17.4%

Tamaño medio del hogar: 2.62 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

11.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 88.8%

🇷🇴 Rumanía 4.4%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Perú 3.2%

🇲🇦 Marruecos 2.2%

🇨🇳 China 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.8%

Población española: 88.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 45645 363 habitantes censados

Municipio de Hinojosa de San Vicente 363 habitantes censados

Provincia de Toledo 750.815 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 45645

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4200 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.5 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1050 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Hinojosa de San Vicente (Área de CP 45645)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 45074 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Hinojosa de San Vicente)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 45074). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 45645.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 45645.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 990 €

Máximo Período 1126 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 45645

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Hinojosa De San Vicente.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 90.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Hinojosa De San Vicente (6.78 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Toledo

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 45645.

PROVINCIA: Toledo Mes 10/2026

ADR HOTELERO

97.92 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

59.21 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

60.5%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

292.50 €

Media completa / noche ★ 4.75

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (90.080 €).

Diferencial: +62.9% Bruto (+3670 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

542 € / mes

Ingreso anual bruto: 6504 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.2%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4212 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5265 €/mes (63.180 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 70.1%

Ocupación turística media: 60.5% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 45645 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Hinojosa De San Vicente con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Toledo.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
45645 Hinojosa De San Vicente (Zona actual)	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 VUT (0.5%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Toledo)	1142 €/m²	6.88 €/m²	7.23%	0.3% VUT	—	Benchmark
45644 Nuño Gomez	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 (1.3%)	+6.3%	Ver
45646 San Roman De Los Montes	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 (0.2%)	+6.1%	Ver
45643 Garciotun	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 (0.7%)	+6.2%	Ver
45642 Cardiel De Los Montes	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	1 (0.6%)	+6.2%	Ver
45641 Castillo De Bayuela	1126 €/m²	6.78 €/m²	7.23%	2 (0.8%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 45645:

Hinojosa De San Vicente

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 45645 en Hinojosa de San Vicente (Toledo).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar