CP 46003 Valencia, Valencia Datos oficiales 2026-Q3 2.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 46003 (Valencia)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2813 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

16.00 €/m²

Piso 80m²: ~1280 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.83% anual

Media Prov: 6.82%

Renta Media Hogar (INE)

31.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 31.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2427 viviendas turísticas

2.1% del parque residencial 9223 plazas

Censo CP: 27.491 hab.

Municipio (Valencia): 840.792 hab.

Provincia (Valencia): 2.589.312 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 46003

Pisos turísticos registrados: 2427 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 46003

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

90/100

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Salud Ambiental

86/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8.1/10

Seguridad Media-Alta

Confort & Sol

4833 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 46003

La ubicación en Valencia dispone de grandes supermercados (Consum, Mercadona, Eroski, Lidl) desde 111 m (2 min a pie), centro comercial a 440 m, farmacia a 80 m y transporte público a 364 m.

WalkScore Código Postal

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 111 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 80 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 364 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 134 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 313 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.2 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.5 / 10

Más cercano: 📍 111 m (2 min)

Consum Consum (Calle de San Vicente Mártir 51) ↗

111 m (2 min)

Consum Consum (Calle del Hospital 1) ↗

354 m (5 min)

Mercadona Mercadona (Calle de San Vicente Mártir 79) ↗

433 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Carrer de Roger de Llúria 19) ↗

444 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 9.3 / 10

Más cercano: 📍 440 m

Gran Superficie C.C. Boulevard Austria (Calle de Don Juan de Austria 4) ↗

440 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Carrer Colón 27) ↗

553 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle del Pintor Sorolla 26) ↗

670 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Menéndez Pidal 15) ↗

1.9 km

💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 80 m (1 min)

• Farmacia Plaza Ayuntamiento Valencia 29 (Plaça de l'Ajuntament 29) ↗ 80 m (1 min)

• Farmacia Ajuntament (Farmacia Plaza Ayuntamiento, 3) (Plaza Ayuntamiento 3) ↗ 150 m (2 min)

• Farmacia José MUT Pons (Plaça de l'Ajuntament 15) ↗ 221 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.4 / 10

Más cercano: 📍 134 m (2 min)

• Centro Educativo Parque Gran Via Avenida de Ramon y Cajal ↗ 134 m (2 min)

• Centro Educativo Green Card Tjanm Ymu ↗ 134 m (2 min)

• Centro Educativo Estic ↗ 168 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 46003 (Valencia) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VLC · 🏖️ 6.3 km · ⚓ 6.6 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Valencia

🌊 Bandera Azul

6.3 km

6 min en coche

Playa de las Arenas / Cabanyal

Playa histórica junto al puerto y la Marina de Valencia

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Malvarrosa 🌊

6.6 km (6 min en coche)

• Playa de El Saler 🌊

13.2 km (12 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

11.8 km

🚗 ~11 min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Aeropuerto secundario en el entorno:

CDT Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

111.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

6.6 km

🚗 ~6 min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 46003

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 26 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

14.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

19.8 °C (54% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 46003.

8.1

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

52.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.3 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

My Medica Hub

0.2 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 3 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 46003

Censo de habitantes en el entorno del código postal 46003, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 46003: 27.491 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.46 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.4%

🇨🇴 Colombia 2.6%

🇷🇴 Rumanía 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🇮🇹 Italia 1.4%

🇨🇳 China 0.9%

Población española: 84.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 46003 27.491 habitantes censados

Municipio de Valencia 840.792 habitantes censados

Provincia de Valencia 2.589.312 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 46003

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4833 kWh/año

Ahorro energético est.: 637 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1208 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Valencia (Área de CP 46003)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 46250 Año 2024

Compraventas Anuales

13.580 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

3080,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+22.74%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Valencia)

2024 T4 Trimestre 4

3750 ventas

2024 T3 Trimestre 3

2980 ventas

2024 T2 Trimestre 2

3610 ventas

2024 T1 Trimestre 1

3240 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 46250). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 46003.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 46003.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 2473 €

Máximo Período 2813 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 46003

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Valencia.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 225.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Valencia (16.00 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 46003 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Valencia con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valencia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
46003 Valencia (Zona actual)	2813 €/m²	16.00 €/m²	6.83%	2427 VUT (2.1%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Valencia)	2023 €/m²	11.50 €/m²	6.82%	0.5% VUT	—	Benchmark
46002 Valencia	2813 €/m²	16.00 €/m²	6.83%	2427 (2.1%)	+6.3%	Ver
46004 Valencia	2813 €/m²	16.00 €/m²	6.83%	2427 (2.1%)	+6.3%	Ver
46001 Valencia	2813 €/m²	16.00 €/m²	6.83%	2427 (2.1%)	+6.3%	Ver
46005 Valencia	2813 €/m²	16.00 €/m²	6.83%	4876 (1.1%)	+6.2%	Ver
46006 Valencia	2813 €/m²	16.00 €/m²	6.83%	2427 (2.1%)	+6.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 46003:

Valencia

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 46003 en Valencia (Valencia).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada