CP 46185 la Pobla de Vallbona, Valencia Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 46185 (La Pobla De Vallbona)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1980 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

11.26 €/m²

Piso 80m²: ~901 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.82% anual

Media Prov: 6.82%

Renta Media Hogar (INE)

36.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 27.471 hab.

Municipio (la Pobla de Vallbona): 27.471 hab.

Provincia (Valencia): 2.758.633 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 46185

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 46185

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

60/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Seguridad Media-Alta

Confort & Sol

4835 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 46185

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Charter Consum, Consum, Mercadona) a 470 m (7 min), centro comercial a 3.9 km y transporte a 2771 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 470 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.9 km 9 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 639 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 2771 m 40 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 515 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 824 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.9 / 10

Más cercano: 📍 470 m (7 min)

Charter Consum Charter (Camino de la Casablanca) ↗

470 m (7 min)

Consum Consum (Camí de la Casablanca) ↗

474 m (7 min)

Charter Consum Charter (Calle del Vicario Camarena 12) ↗

531 m (8 min)

Consum Consum (Calle Unidad Ejecución 5) ↗

1144 m (16 min)

🏬 Centros Comerciales 4 / 10

Más cercano: 📍 3.9 km

Centro Comercial Centro Comercial El Osito (Carretera València-Ademuz) ↗

3.9 km

Centro Comercial Centro Comercial El Osito (Calle Serpis 13) ↗

5.0 km

💊 Farmacias & Salud 6.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 639 m (9 min)

• Farmacia Montañés Ferrer (Calle del Vicario Camarena 31) ↗ 639 m (9 min)

• Farmacia Benilde Pitarch Castellano (46185) ↗ 644 m (9 min)

• Farmacia María Rosa Gil Perís (Avinguda De Cervantes 5) ↗ 901 m (13 min)

🎓 Centros Educativos 7.7 / 10

Más cercano: 📍 515 m (7 min)

• CENTRE PRIV. ED. INF. 1ER CICLE BLAU ↗ 515 m (7 min)

• EI 1ER CICLE MUNICIPAL JAUME I ↗ 809 m (12 min)

• CENTRE PRIVAT SAN RAFAEL ↗ 811 m (12 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 46185 (La Pobla De Vallbona) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VLC · 🏖️ 30 km · ⚓ 31.1 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Valencia

🌊 Bandera Azul

30 km

28 min en coche

Playa de la Malvarrosa

Playa urbana de referencia con amplio paseo gastronómico

Otras playas en el entorno:

• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊

31.3 km (29 min en coche)

• Playa de El Saler 🌊

37.3 km (21 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

17.5 km

🚗 ~16 min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Aeropuerto secundario en el entorno:

CDT Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

105.6 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

31.1 km

🚗 ~29 min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 46185

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.3 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.3 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

17.2 °C (59% hum.)

Índice UV: 0.95 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 46185.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

52.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.3 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitari i Politècnic La Fe

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 46185

Censo de habitantes en el entorno del código postal 46185, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 46185: 27.471 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.46 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.4%

🇨🇴 Colombia 2.9%

🇷🇴 Rumanía 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🇻🇪 Venezuela / Argentina 1.7%

🇮🇹 Italia 1.4%

Población española: 84.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 46185 27.471 habitantes censados

Municipio de la Pobla de Vallbona 27.471 habitantes censados

Provincia de Valencia 2.758.633 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 46185

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4835 kWh/año

Ahorro energético est.: 637 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1209 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en la Pobla de Vallbona (Área de CP 46185)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 46202 Año 2024

Compraventas Anuales

127 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

30,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.63%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (la Pobla de Vallbona)

2024 T4 Trimestre 4

36 ventas

2024 T3 Trimestre 3

28 ventas

2024 T2 Trimestre 2

34 ventas

2024 T1 Trimestre 1

29 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 46202). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 46185.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 46185.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1740 €

Máximo Período 1980 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 46185

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de La Pobla De Vallbona.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 158.400 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de La Pobla De Vallbona (11.26 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Valencia/València

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 46185.

PROVINCIA: Valencia/València Mes 10/2026

ADR HOTELERO

113.72 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

92.80 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.6%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

218.19 €

Media completa / noche ★ 4.65

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (158.400 €).

Diferencial: +34.5% Bruto (+3463 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

901 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.812 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4364 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5455 €/mes (65.460 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 41.3%

Ocupación turística media: 81.6% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 46185 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de La Pobla De Vallbona con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valencia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
46185 La Pobla De Vallbona (Zona actual)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	2 VUT (0.1%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Valencia)	2023 €/m²	11.50 €/m²	6.82%	0.5% VUT	—	Benchmark
46184 Cumbres De San Antonio (Betera) (Urbanizacion)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.1%)	+6%	Ver
46183 L' Eliana	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	7 (0.4%)	+6%	Ver
46182 Vallesa, La (Urbanizacion)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	10 (0.2%)	+6%	Ver
46181 Benisano	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
46180 Benaguasil	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	2 (0.1%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 46185:

La Pobla De Vallbona

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 46185 en la Pobla de Vallbona (Valencia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar