CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 46360 Buñol, Valencia Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 46360 (Buñol)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1980 €/m²
+6% anual
Precio Alquiler
11.26 €/m²
Piso 80m²: ~901 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.82% anual
Media Prov: 6.82%
Renta Media Hogar (INE)
31.850 €/año
Tasa de esfuerzo: 22.4% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
2 viviendas turísticas
0.1% del parque residencial 7 plazas
Censo CP: 9063 hab.
Municipio (Buñol): 9063 hab.
Provincia (Valencia): 2.589.312 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 46360
Pisos turísticos registrados: 2 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 46360

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

86
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
77/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
93/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
8.7/10
Seguridad Media-Alta
Confort & Sol
4845 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 46360

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Eroski, Lidl, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

77
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 409 m 6 min a pie
🏬 Centro Comercial 901 m 13 min a pie
💊 Farmacia 388 m 6 min a pie
🚌 Transporte 893 m 13 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 236 m 3 min a pie
🌳 Parque Público 111 m 2 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 8.1 / 10
Más cercano: 📍 409 m (6 min)
DIA Dia (Calle del Maestro Manuel Villa 4)
409 m (6 min)
Eroski Eroski City (Avenida de la Hoya 11)
901 m (13 min)
Lidl Lidl (Avenida de Vicente Blasco Ibáñez 76)
1594 m (23 min)
Mercadona Mercadona (Avenida de Vicente Blasco Ibáñez 95)
1681 m (24 min)
🏬 Centros Comerciales 8.6 / 10
Más cercano: 📍 901 m
Eroski Eroski City (Avenida de la Hoya 11)
901 m
💊 Farmacias & Salud 7.8 / 10
Farmacia más cercana: 📍 388 m (6 min)
• Farmacia Concepción Cusí Guerrero (Plaza del Pueblo 13) 388 m (6 min)
• Farmacia José V Sanjuan Nadal (Plaça Del Poble 15) 413 m (6 min)
• Farmacia Miguel Torres Zaragoza (Plaça Ventas 11) 434 m (6 min)
🎓 Centros Educativos 8.9 / 10
Más cercano: 📍 236 m (3 min)
• Colegio Diocesano Sagrada Familia 236 m (3 min)
• Centro Público de Educación de Personas Adultas Municipal de Buñol 313 m (4 min)
• Ceip Cervantes Bunol 419 m (6 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 46360 (Buñol) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ VLC · 🏖️ 48.7 km · ⚓ 49.4 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
48.7 km
28 min en coche
Playa de El Saler
Playa virgen de dunas en el Parque Natural de la Albufera
Costa marítima más directa:
• Playa de El Saler 🌊
48.7 km (28 min en coche)
• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊
49.3 km (28 min en coche)
• Playa de la Malvarrosa 🌊
49.6 km (28 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
VLC
33.6 km
🚗 ~31 min
Aeropuerto de Valencia-Manises
Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional
Ciudad servida: Valencia
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
49.4 km
🚗 ~28 min
Puerto de Valencia
Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys
Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 46360

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

93
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
2 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
0.9 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 9h sol
18.6 °C (56% hum.)
Índice UV: 3.2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 46360.

8.7
Índice de Seguridad Oficial
Seguridad Media-Alta
Área metropolitana de control activo
Criminalidad SEC Moderado
52.1 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.5%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.3 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitari i Politècnic La Fe
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 46360

Censo de habitantes en el entorno del código postal 46360, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 46360: 9063 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.1%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%
Tamaño medio del hogar: 2.46 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.6% residentes internacionales
🇪🇸 España 84.4%
🇨🇴 Colombia 2.6%
🇷🇴 Rumanía 2.1%
🇲🇦 Marruecos 1.8%
🇮🇹 Italia 1.4%
🇨🇳 China 0.9%
Población española: 84.4% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 46360 9063 habitantes censados
Municipio de Buñol 9063 habitantes censados
Provincia de Valencia 2.589.312 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 46360

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4845 kWh/año
Ahorro energético est.: 638 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.
CO₂ evitado: 1211 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Buñol (Área de CP 46360)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 46077 Año 2024
Compraventas Anuales
127 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
30,6 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+7.63%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Buñol)

2024 T4 Trimestre 4
36 ventas
2024 T3 Trimestre 3
28 ventas
2024 T2 Trimestre 2
34 ventas
2024 T1 Trimestre 1
29 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 46077). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 46360.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 46360.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 1740 €
Máximo Período 1980 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 46360

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Buñol.

Basado en media zona: 158.400 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Buñol (11.26 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 46360 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Buñol con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valencia.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
46360 Buñol (Zona actual)
1980 €/m² 11.26 €/m² 6.82% 2 VUT (0.1%) +6% Actual
Media Provincial (Valencia)
2023 €/m² 11.50 €/m² 6.82% 0.5% VUT — Benchmark
46357 Azagador
1980 €/m² 11.26 €/m² 6.82% 5 (0.2%) +6% Ver
46356 Casas Del Rio
1980 €/m² 11.26 €/m² 6.82% 5 (0.2%) +6% Ver
46355 Casas De Sotos
1980 €/m² 11.26 €/m² 6.82% 5 (0.2%) +6% Ver
46354 Los Isidros
1980 €/m² 11.26 €/m² 6.82% 5 (0.2%) +6% Ver
46353 Los Ruices
1980 €/m² 11.26 €/m² 6.82% 5 (0.2%) +6% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 46360:

Buñol

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 46360 en Buñol (Valencia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar