CP 46394 Oliveral, Del (Masia), Valencia Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 46394 (Oliveral, Del (Masia))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1980 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

11.26 €/m²

Piso 80m²: ~901 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.82% anual

Media Prov: 6.82%

Renta Media Hogar (INE)

31.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 4138 hab.

Municipio (Oliveral, Del (Masia)): 4138 hab.

Provincia (Valencia): 2.758.633 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 46394

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 46394

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

47/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Seguridad Media-Alta

Confort & Sol

4801 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 46394

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (3790 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1384 m 20 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.0 km 7 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 2468 m 35 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1573 m 22 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 6 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 3.7 / 10

Más cercano: 📍 1384 m (20 min)

Consum Consum (Avenida dels Gremis) ↗

1384 m (20 min)

Charter Consum Charter (Calle Levante 2B) ↗

1659 m (24 min)

• Levantina Barea (Avenida dels Gremis) ↗

1383 m (20 min)

• Atdl Valencia (Calle de la Balsa 1) ↗

1408 m (20 min)

🏬 Centros Comerciales 5.4 / 10

Más cercano: 📍 3.0 km

El Corte Inglés El Corte Inglés en (Calle F) ↗

3.0 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2468 m (35 min)

• Farmacia Rx (Calle N-III) ↗ 2468 m (35 min)

• Farmacia (Avenida del Mediterráneo 7) ↗ 3389 m (48 min)

• Farmacia Tienda Enfermería 21 (Calle T) ↗ 3978 m (57 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Oliveral, Del (Masia)) ↗ 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Oliveral, Del (Masia)) ↗ 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 46394 (Oliveral, Del (Masia)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VLC · 🏖️ 26.8 km · ⚓ 27.2 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Valencia

🌊 Bandera Azul

26.8 km

25 min en coche

Playa de las Arenas / Cabanyal

Playa histórica junto al puerto y la Marina de Valencia

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Malvarrosa 🌊

26.9 km (25 min en coche)

• Playa de El Saler 🌊

28.7 km (26 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

9.9 km

🚗 ~9 min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Aeropuerto secundario en el entorno:

CDT Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

121.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

27.2 km

🚗 ~25 min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 46394

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.3 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.3 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

15.2 °C (70% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 46394.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

52.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.3 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Rechapados del Norte

3.8 km (6 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 54 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 8 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 46394

Censo de habitantes en el entorno del código postal 46394, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 46394: 4138 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.46 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.4%

🇨🇴 Colombia 2.9%

🇷🇴 Rumanía 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🇻🇪 Venezuela / Argentina 1.7%

🇮🇹 Italia 1.4%

Población española: 84.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 46394 4138 habitantes censados

Municipio de Oliveral, Del (Masia) 4138 habitantes censados

Provincia de Valencia 2.758.633 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 46394

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4801 kWh/año

Ahorro energético est.: 633 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1200 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Masias (Área de CP 46394)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 46001 Año 2024

Compraventas Anuales

127 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

30,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.63%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Masias)

2024 T4 Trimestre 4

36 ventas

2024 T3 Trimestre 3

28 ventas

2024 T2 Trimestre 2

34 ventas

2024 T1 Trimestre 1

29 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 46001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 46394.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 46394.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1740 €

Máximo Período 1980 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 46394

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Oliveral, Del (Masia).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 158.400 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Oliveral, Del (Masia) (11.26 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Valencia/València

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 46394.

PROVINCIA: Valencia/València Mes 10/2026

ADR HOTELERO

113.72 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

92.80 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.6%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

218.19 €

Media completa / noche ★ 4.65

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (158.400 €).

Diferencial: +34.5% Bruto (+3463 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

901 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.812 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4364 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5455 €/mes (65.460 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 41.3%

Ocupación turística media: 81.6% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 46394 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Oliveral, Del (Masia) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valencia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
46394 Oliveral, Del (Masia) (Zona actual)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 VUT (0.3%)	+6%	Actual
Media Provincial (Valencia)	2023 €/m²	11.50 €/m²	6.82%	0.5% VUT	—	Benchmark
46393 Loriguilla	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.2%)	+6%	Ver
46392 Siete Aguas	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	4 (1.0%)	+6.1%	Ver
46391 El Rebollar	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	5 (0.2%)	+6%	Ver
46390 Barrio Arroyo	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	5 (0.2%)	+6%	Ver
46389 Turis	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	4 (0.3%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 46394:

Oliveral, Del (Masia)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 46394 en Oliveral, Del (Masia) (Valencia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar