CP 46408 Cullera, Valencia Datos oficiales 2026-Q3 1.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 46408 (El Dosel)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1980 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

11.26 €/m²

Piso 80m²: ~901 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.82% anual

Media Prov: 6.82%

Renta Media Hogar (INE)

36.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

113 viviendas turísticas

1.9% del parque residencial 407 plazas

Censo CP: 8234 hab.

Municipio (Cullera): 24.702 hab.

Provincia (Valencia): 2.758.633 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 46408

Pisos turísticos registrados: 113 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 46408

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

42/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.1/10

Seguridad Media-Alta

Confort & Sol

4785 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 46408

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (4041 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1601 m 23 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 4.2 km 9 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1260 m 18 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 4496 m 64 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 271 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 320 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 4.7 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2.7 / 10

Más cercano: 📍 1601 m (23 min)

Consum Consum (Calle Serra del Carrascar 2) ↗

1601 m (23 min)

Consum Consum (Avenida de Joanot Martorell 16) ↗

1626 m (23 min)

• Super Cibeles (Calle de Sicania Faro 3) ↗

1361 m (19 min)

• Supermercado Bahia Azul (Carrer del Marquès de la Romana 5) ↗

1503 m (21 min)

🏬 Centros Comerciales 3.5 / 10

Más cercano: 📍 4.2 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Cullera (46400) ↗

4.2 km

💊 Farmacias & Salud 3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1260 m (18 min)

• Farmacia Faro Cullera (Plaça de l'Illa dels Pensaments) ↗ 1260 m (18 min)

• Farmacia RACÓ Gema Ramiro Felix (Carrer de Jaume Roig 10) ↗ 1950 m (28 min)

• Farmacia Margarita González Enríquez (Avenida del Racó 14) ↗ 3278 m (47 min)

🎓 Centros Educativos 8.8 / 10

Más cercano: 📍 271 m (4 min)

• Centro Educativo Next MBA ↗ 271 m (4 min)

• Centro Educativo UE Parque Nacional Yacambu ↗ 1520 m (22 min)

• Centro Educativo Radical Windsurf Center ↗ 1716 m (25 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 46408 (El Dosel) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VLC · 🏖️ 5 km · ⚓ 29.2 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Valencia

🌊 Bandera Azul

5 km

11 min en coche

Playa de San Antonio

Playa abrigada en la bahía de Cullera

Otras playas en el entorno:

• Playa Nord de Gandía 🌊

27.4 km (25 min en coche)

• Playa de El Saler 🌊

29.7 km (27 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

48.4 km

🚗 ~28 min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

128.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

29.2 km

🚗 ~27 min

Puerto de Gandía

Puerto Comercial, Pesquero y Deportivo

Líneas y Operatividad: Ferrys estacionales con Baleares y náutica

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 46408

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

17.9 °C (65% hum.)

Índice UV: 1.15 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 46408.

8.1

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

52.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.3 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

H & C Clínica Dental

4.7 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 67 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 46408

Censo de habitantes en el entorno del código postal 46408, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 46408: 8234 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.46 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.4%

🇨🇴 Colombia 2.9%

🇷🇴 Rumanía 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🇻🇪 Venezuela / Argentina 1.7%

🇮🇹 Italia 1.4%

Población española: 84.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 46408 8234 habitantes censados

Municipio de Cullera 24.702 habitantes censados

Provincia de Valencia 2.758.633 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 46408

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4785 kWh/año

Ahorro energético est.: 630 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1196 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cullera (Área de CP 46408)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 46105 Año 2024

Compraventas Anuales

127 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

30,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.63%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cullera)

2024 T4 Trimestre 4

36 ventas

2024 T3 Trimestre 3

28 ventas

2024 T2 Trimestre 2

34 ventas

2024 T1 Trimestre 1

29 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 46105). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 46408.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 46408.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1740 €

Máximo Período 1980 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 46408

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de El Dosel.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 158.400 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de El Dosel (11.26 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Valencia/València

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 46408.

PROVINCIA: Valencia/València Mes 10/2026

ADR HOTELERO

113.72 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

92.80 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.6%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

218.19 €

Media completa / noche ★ 4.65

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (158.400 €).

Diferencial: +34.5% Bruto (+3463 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

901 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.812 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4364 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5455 €/mes (65.460 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 41.3%

Ocupación turística media: 81.6% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 46408 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de El Dosel con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valencia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
46408 El Dosel (Zona actual)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	113 VUT (1.9%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Valencia)	2023 €/m²	11.50 €/m²	6.82%	0.5% VUT	—	Benchmark
46409 El Brosquil	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	113 (1.9%)	+6.3%	Ver
46410 Sueca	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	25 (0.5%)	+6%	Ver
46400 Cullera	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	113 (1.9%)	+6.3%	Ver
46417 Riola	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.2%)	+6%	Ver
46418 Fortaleny	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.1%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 46408:

El Dosel

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 46408 en Cullera (Valencia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar